10.21 오늘의 청약 및 줍줍 단지

10.21 오늘의 청약 및 줍줍 단지

부리남 아님 @출처 : Unsplash

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 2022년부터 오늘의 줍줍요약(무순위청약, 선착순계약)과 청약요약(아파트, 오피스텔, 도시형생활주택, 민간임대)을 통합합니다. 대신, 오늘의 리뷰로 매일 찾아갑니다. 매일 1~2개의 단지를 리뷰합니다. 단지별로 리뷰링크와 간단한 소개를 남깁니다. 해당 날짜는 1순위청약일 기준입니다. 자세한 사항은 아래 리뷰를 참고하여주시기 바랍니다. 이상, 부리남이었습니다.

청약일정

오늘의 리뷰

송파 시그니처 롯데캐슬

10.26 줍줍! 송파 시그니처 롯데캐슬 분양가, 평면도, 중도금대출

송파 시그니처 롯데캐슬입니다. 6억 로또 단지로 9월에 소개드렸다가 연기되어서 이제야 모집공고를 가지고 돌아왔습니다. 지난번 리뷰처럼 84C, 84D타입이 나왔습니다. 무순위청약인만큼 서울특별시 거주자에게만 기회가 주어집니다. 거주의무가 없어 전세를 줄 수 있습니다. 생애최초일 경우로 직접입주하는 경우를 포함해서 필요현금을 구해봅니다. 그동안 자주 받았던 질문들도 정리해보았습니다. 지원하시는 데 도움이 되었으면 좋겠네요. 84타입 분양가는 9.12억입니다.

인덕원 자이 SK VIEW

10.25 줍줍! 인덕원 자이 SK VIEW 분양가, 평면도, 중도금대출

인덕원 자이 SK VIEW입니다. 총 2633세대이고, 평촌학원가를 이용하기 좋고, 대단지답게 커뮤니티에 신경을 많이 썼습니다. 하지만, 분양가에 조금더 신경을 썼으면 좋았겠네요. 무려 508세대가 줍줍으로 나왔습니다. 아직 안전마진은 있습니다. 문제는 무순위청약이라, 완판까지는 쉽지 않아보입니다.

송도 Luxe Ocean SK VIEW

10.25 줍줍! 송도 Luxe Ocean SK VIEW 분양가, 평면도, 중도금대출

송도 럭스오션 SK뷰입니다. 1114세대 중 2세대가 나왔습니다. 무순위청약으로만 9차 줍줍입니다. 송도의 호가 조정이 심하네요. 좋은 동호수가 남았지만, 이제 안전마진은 없습니다. 송도는 어려운 시기를 지나고 있습니다.

청약 요약

10월 25일

파주운정 경남아너스빌 리버

10.25 청약! 파주운정 경남아너스빌 리버 분양가, 평면도, 중도금대출

파주운정 경남아너스빌 리버입니다. 경남아너스빌 디원과 함께 분양하고 중복청약이 가능합니다. 분양가상한제가 적용되어 84타입 4.98억입니다. 안전마진은 부족하지만, 파주가 비규제지역이되면서 추첨제 60%가 적용됩니다. 계약금만으로 2025년까지 가져갈 수 있고, 잔금시에는 5천만원 내외로 등기가 가능합니다. 

영종A60 공공분양

10.25 청약! 영종A60 공공분양 분양가, 평면도, 중도금대출

영종A60 공공분양입니다. 민간분양, 공공분양 상관없이 계속 참패를 기록하는 영종도 분양입니다. 이번에도 선호할만한 조건은 아닙니다. 제3연륙교와 가깝지만, 학교와 상권에서 멉니다. 84타입 분양가 3.91억으로 예상보다 높게 나왔습니다. 분양가상한제가 적용되어도, 주변시세와 상관없이 분양가는 우상향입니다.

엘리프 아산탕정

10.25 청약! 엘리프 아산탕정 분양가, 평면도, 중도금대출

엘리프 아산탕정입니다. 민간참여형 공공분양으로 특별공급의 비중이 높습니다. 682세대 중 578세대가 특별공급입니다. 특히, 신혼부부들에게 좋은 기회입니다. 84타입 분양가는 4.26억으로 아직 안전마진이 있습니다.

e편한세상 탕정 퍼스트드림

10.25 청약! e편한세상 탕정 퍼스트드림 분양가, 평면도, 중도금대출

e편한세상 탕정 퍼스트드림입니다. 아산탕정지구에는 1군브랜드 단지가 없습니다. 84평형을 다양한 타입으로 구성해서 선보입니다. 커뮤니티와 상품성에서 다른 단지들과 차별을 주는데요. 길건너 초등학교가 있고, 상업시설과도 가깝습니다.

파주운정 경남아너스빌 디원

10.25 청약! 파주운정 경남아너스빌 디원 분양가, 평면도, 중도금대출

파주운정 경남아너스빌 디원입니다. 경남아너스빌 리버와 함께 분양하고 중복청약이 가능합니다. 비규제지역이고 101타입이 있어 추첨제 100%로 공급합니다. 게다가 수도권 거주자에게도 우선공급 50%라서 파주에 거주하지 않아도 당첨확률이 높아집니다. 84타입 4.91억, 101타입 5.6억입니다. 총 499세대 중 101타입이 137세대이니, 적은 물량이 아닙니다. GTX-A 파주운정역까지는 1.2km 거리에 있습니다.

e편한세상 헤이리

10.25 청약! e편한세상 헤이리 분양가, 평면도, 중도금대출

e편한세상 헤이리입니다. 84타입 분양가 4.39억입니다. 비규제지역으로 중도금대출 60%에, 무이자대출, 발코니확장무상, 계약금도 1차 500만원만 받겠다고 합니다. 분양조건이 너무 좋죠? 이제 시장이 하락할 때로 하락했으니 나올만한 조건이라고 생각할 수도 있습니다. 1057세대의 브랜드 단지가 이런 조건을 걸었으니까요. 하지만, 입지가 그만큼 별로입니다. 나홀로 대단지 아파트입니다.

10월 31일

연수 월드메르디앙 어반포레

10.31 청약! 연수 월드메르디앙 어반포레 분양가, 평면도, 중도금대출

연수 월드메르디앙 어반포레입니다. 여러번 모집공고가 늦춰졌던 단지입니다. 그리고, 모집공고를 보면, 이해가 갑니다. 이 단지는 안전마진이 있다 없다가 중요한 것이 아닙니다. 출입로가 문제입니다. 이 문제로 내 아파트에 들어가는 데, 통행료를 관리비에 납부하는 경우가 발생합니다. 연 3만원. 모집공고에는 그렇게 나와있습니다. 74타입 5.67억입니다.

줍줍 요약

10월 21일

평택 고덕 A57-2 공공분양

10.21 줍줍! 평택 고덕 A57-2 공공분양 평면도, 분양가, 중도금대출

평택 고덕 A57-2입니다. 385세대 중 2세대가 줍줍으로 나왔습니다. 단지 규모도 평형도 작지만, 초중고등학교와 상업단지가 인접해있어 선호할 입지입니다. 안전마진도 충분합니다. 55타입 분양가는 3.09억입니다.

10월 24일

평촌 두산위브 더 프라임

10.24 줍줍! 평촌 두산위브 더 프라임 분양가, 평면도, 중도금대출

평촌 두산위브 더 프라임입니다. 줍줍으로 111세대가 나왔고, 계약률 37%입니다. 역세권, 초품아, 대단지 모두 아닙니다. 인접한 단지의 호가가 유지되고 있어 안전마진은 확보했지만, 실거래가가 21년에 멈춰있습니다. 이를 반영해서 다시 안전마진을 계산해봅니다.

심곡본동 한울에이치밸리움 디그니어스

10.24 줍줍! 심곡본동 한울에이치밸리움 디그니어스

심곡본동 한울에이치밸리움 디그니어스입니다. 단지 이름이 참 깁니다. 줍줍으로 2세대 나왔습니다. 준공된 단지로 부천역과 가까운 신축이지만, 3억대 분양가로 주목을 받았던 곳입니다. 물론, 발코니확장비에서 반전을 주긴했습니다. 확장비 포함 59타입 4.19억입니다.

현대프라힐스 소사역 더 프라임

10.24 줍줍! 현대프라힐스 소사역 더 프라임 분양가, 평면도,대출

현대프라힐스 소사역 더 프라임입니다. 5차 줍줍으로 5세대가 나왔습니다. 지난 4차 줍줍에서 10세대가 계약되었습니다. 요새 주변단지들의 호가가 조정되었음에도 안전마진은 있습니다. 아직 24층이 남아있고, 74타입 6.78억입니다. 소사3구역 84타입 매물과도 비교해봅니다.

청약 미리보기

10월 13일 모집공고예정(변경)

양주덕정역 한라비발디 퍼스티어

10.25 청약! 양주덕정역 한라비발디 퍼스티어 미리보기

양주덕정역 한라비발디 퍼스티어입니다. 10월 13일 모집공고예정입니다. 영종도처럼 양주도 공공분양에 분양가상한제로 묶인 곳이 많다보니 재당첨제한과 전매제한이 부담스러웠습니다. 하지만, 9월 26일부로 양주가 비규제지역이 되면서 달라지는데요. 중도금대출 60%에, 재당첨제한이 사라집니다. 양주덕적영 한라비발디 퍼스티어는 초등학교가 길건너에 있습니다. 하지만, 덕정역과는 거리가 멉니다.

10월 14일 모집공고예정(변경)

평택 고덕 A46

10.24 본청약! 평택 고덕 A46 디에트르 미리보기

평택 고덕 A46 디에트르입니다. 10월 14일 모집공고예정입니다. 지난 1월에 민간사전청약으로 공급하였고, 이번에는 일반분양 146세대를 합니다. 사전청약 당첨자들이 계약을 포기하면 더 늘어날 수도 있지만, 입지나 가격 모두 괜찮아서 그럴 일은 없어보입니다. 초중고등학교 모두 단지와 인접하고, 삼성전자 평택캠퍼스를 걸어서 출퇴근할 수 있습니다.

10월 20일 모집공고 예정

구리역 롯데캐슬 시그니처 미리보기

11.1 청약! 구리역 롯데캐슬 시그니처 미리보기

구리역 롯데캐슬 시그니처입니다. 연기된 모집공고는 10월 20일입니다. 많은 분들이 기대하는 단지이지만, 여러차례 분양이 연기되고 있습니다. 하지만, 최근 시장상황을 고려하면, 9월 29일에는 모집공고가 나올 것으로 보입니다. 지난 2월 힐스테이트 구리역 84타입의 분양가는 8억이었습니다. 구리역 롯데캐슬 시그니처는 이보다 높은 가격대가 예상되는 데요. 그럼에도 불구하고, 입지가 괜찮습니다. 특히, 내년 개통예정인 8호선 구리역을 이용하면, 잠실역까지 20분대로 진입이 가능합니다.

10월 21일 모집공고 예정

광주 더파크 비스타 데시앙

11.1 청약! 광주 더파크 비스타 데시앙 미리보기

광주 더파크 비스타 데시앙입니다. 10월 21일 모집공고예정입니다. 1690세대, 10만평의 중앙근린공원을 민간공원특례사업으로 공급하는 단지입니다. 무엇보다도 광주에서 희소한 역세권단지입니다. 판교까지 12분으로 연결됩니다. 추후 수서역까지도 12분입니다. 도로 교통이 막히는 광주에서 역세권은 프리미엄이 높습니다. 예상분양가와 안전마진을 구해봅니다.

상시 줍줍

안전마진 없음

조례한양수자인 디에디션

상시줍줍! 조례한양수자인 디에디션 분양가와 평면도

(비규제, 전매가능) 조례한양수자인 디에디션입니다. 민간공원특례사업으로 공급되어 숲세권인데다가 고급화전략으로 단지내 씨어터룸을 구성하는 등 커뮤니티에 신경을 많이 쓴 단지입니다. 중대형 평형 위주로 공급되었던 단지인데, 125B 타입만 선착순으로 공급합니다.

은평 자이 더 스타

상시 줍줍! 은평 자이 더 스타 분양가와 중도금대출

(오피스텔, 전매가능) 은평 자이 더 스타 줍줍입니다. 전매가능한 서울 오피스텔입니다. 소개드렸던 별내 자이 더 스타의 분양가와 은평 자이 더 스타의 분양가는 비슷합니다. 같은 값이면 전매가능한 서울 오피스텔을 선택해야 할 것 같은데요? 아니면, 둘다 아닐 수도 있고요.

힐스테이트 불로 포레스트

상시 줍줍! 힐스테이트 불로 포레스트 분양가, 평면도, 중도금대출

(없음, 조정지역으로 완화) 힐스테이트 불로 포레스트입니다. 736세대 브랜드 단지 84타입 위주의 단지였지만, 다소 애매한 입지와 분양가로 청약자들의 선택을 받지 못했습니다. 84타입 분양가는 5.27억입니다. 검단과 김포한강신도시 사이의 불로동에 위치합니다. 구축 밭 속 신축이라 임차수요는 있지만, 매매수요는 쉽지 않습니다. 검단의 대규모 입주가 시작되었고, 사전청약물량까지 합치면 2027년까지는 시세가 눌려있을 가능성이 높습니다.

안전마진 1000만원 미만

힐스테이트 환호공원

상시 줍줍! 힐스테이트 환호공원 분양가, 평면도, 대출

(-700만~1800만) 힐스테이트 환호공원입니다. 축구장 180개 규모의 환호공원을 개발하고, 공세권 2994세대 아파트를 조성합니다. 민간공원특례사업입니다. 공원 안에는 운동시설, 산책로, 식물원등이 조성됩니다. 힐스테이트 환호공원이 주목받는 이유는 대단지가 가지는 특화된 커뮤니티는 물론이고, 비규제지역으로 전매제한이 없다는 점입니다. 이런 단지가 선착순 줍줍으로 나왔습니다. 현재 매물을 보니 프리미엄도 붙었네요. 물론, 아직은 크지 않습니다. 완판되면 한번더 올라갑니다. 관심을 가져야 할 단지입니다.

안전마진 1000만원~3000만원

장흥역 경남아너스빌 북한산뷰 5BL

상시 줍줍! 장흥역 경남아너스빌 북한산뷰 5BL

(1100만, 비규제) 장흥역 경남아너스빌입니다. 84타입 4.66억으로 GTX F와 교외선 더블역세권 호재가 있는 단지입니다. 양주시가 9월 26일부터 비규제지역이 되면서 눈여겨볼만합니다. 중도금대출 한도가 늘어나고, 전매가 가능해질 것으로 예상됩니다. 이밖에도 선착순줍줍으로 전환되면서 계약금 2천만원 정액제, 중도금대출 이자지원 등 분양 조건을 변경하였습니다.

안전마진 3000만원~5000만원

평택화양 휴먼빌 퍼스트시티

상시 줍줍! 평택화양 휴먼빌 퍼스트시티, 분양가, 평면도, 중도금대출

(안전마진 2700만, 비규제) 평택화양 휴먼빌 퍼스트시티입니다. 2만세대의 서평택 화양지구의 첫 분양단지입니다.

e편한세상 평택 하이센트

상시 줍줍! e편한세상 평택 하이센트 평면도, 분양가, 중도금대출

(안전마진 3800만, 비규제) e편한세상 평택 하이센트입니다. 전국청약이 가능했지만, 성적은 처참했습니다. 하지만, 화양지구내에서는 초중고등학교가 가까워 가장 선호할만한 단지였는데요. 다시 한번 살펴보겠습니다.

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 11월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 0838)
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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