10.26 줍줍! 송파 시그니처 롯데캐슬 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 송파 시그니처 롯데캐슬 계약취소 주택(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 송파 시그니처 롯데캐슬은 서울특별시 송파구 거여동 181, 202번지에 위치합니다. 송파 시그니처 롯데캐슬은 최고 33층, 17개동, 총 1945세대 규모입니다. 이중 계약취소주택 2세대를 잔여공급됩니다. 장애인특별공급으로 84C 1세대, 일반공급으로 84D 1세대를 공급합니다. 2019년 최초 분양가로 공급하는 만큼, 관심과 경쟁률이 상당할 것 같은데요. 과천자이나 하남 감일 수자인처럼 그동안 로또 분양에서 소외되었던 서울특별시 거주자분들에게 오랜만에 희소식입니다. 송파 시그니처 롯데캐슬은 거여 2-1구역 재개발로 분양했던 단지로 2022년 1월에 입주하였습니다. 송파 시그니처 롯데캐슬은 1945세대 대단지인만큼 규모있는 석가산과 티하우스 등 조경시설이 우수하고, 다이닝카페와 L라운지, 피트니스/골프 클럽, 게스트룸 등의 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다. 5호선 거여역과 마천역 사이에 위치하고, 영풍초등학교와 마천초등학교가 가깝습니다. 특히, 마천역은 2025년 개통 예정인 위례선(트램)과 더블역세권이 될 곳입니다. 또, 단지 인근의 보인고는 자사고로 좋은 입시결과를 보여주고 있어 학군수요도 충분한 곳입니다. 애독자님들은 이미 9월에 보셨던 단지일텐데요. 당초 9월 29일 모집공고에서 10월 21일로 모집공고가 변경되어 다시 다루게 되었습니다. 이제, 모집공고가 나왔습니다. 정식 리뷰를 시작하겠습니다.
위례, 철도시대 막올라···남위례역 개통·트램 본격화 - 시사저널e - 온라인 저널리즘의 미래 (sisajournal-e.com)
위례, 철도시대 막올라···남위례역 개통·트램 본격화 - 시사저널e - 온라인 저널리즘의 미래
[시사저널e=길해성 기자] ‘준강남’ 입지임에도 교통 편의성이 낮아 저평가 받아온 위례신도시가 겹경사를 맞이했다. 서울 지하철 8호선 남위례역이 이달 개통을 앞둔데 이어 지역 숙원사업인
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입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
■ 일반공급
- 서울특별시에 거주하는 세대주인 무주택세대 구성원
- 아래 1~3에 해당되지 않는 자
1. 재당첨 제한기간 (청약신청자 본인과 그 배우자에 한함)
2. 입주자 자격 제한기간 (공급질서교란자 또는 전매제한 위반자)
3. 제58조제3항에 따른 입주자선정 제한기간 (부적격당첨자)
- 청약통장, 가점제 없음
- 당첨자 선정 방법 : 100% 추첨제
■ 특별공급
- 장애인특별공급(84C 1세대)
: 청약통장 6개월+무주택+서울시청장애인 자립지원과 추천 필요
청약일정
- 모집공고 : 10월 21일
- 청약접수 : 10월 26일
- 당첨자 발표 : 11월 1일
- 계약일 : 11월 11일
- 최초입주일 : 2022년 1월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1945세대 중 2세대
- 84C타입(331세대 중 1세대) : 9.12억
- 84D타입(38세대 중 1세대) : 8.90억
* 발코니 확장 포함
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 송파 시그니처 롯데캐슬 84㎡ 호가 : 16.9억(29층)
- 송파 시그니처 롯데캐슬 84㎡ 분양가 : 9.12억
- 송파 시그니처 롯데캐슬(2022년 1월 준공, 1945세대)는 이미 준공된 단지로 시세를 확인할 수 있는 데요. 실거래가를 기준으로 하여도 안전마진은 6.78억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 90%
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
송파 시그니쳐 롯데캐슬은 6억 로또 청약입니다. 거주의무가 없는 단지인만큼 전세를 두어 잔금을 처리할 수도 있습니다. 전세호가는 7.5~8.5억으로 형성되어 있고, 전세매물은 83개로 단지규모에 비하면 양호합니다. 잔금기간은 당첨자발표 후 두달이내를 예상하므로, 호가를 조금 낮춰서라도 입주를 빠르게 할 수 있는 세입자를 구하는 것이 중요합니다. 22년 8월 전세실거래가 6억(4층)이므로, 전세 5억으로 내논다면, 현금 4.12억+취득세3천만원을 준비해야합니다.
아니면, 직접 입주하는 것인데요. 현재 호가를 감안하면, KB시세 15억이내로 LTV 40% 적용하여 4.8억적용이 가능할 것으로 보입니다. 제일 좋은것은 생애최초 LTV 80% 적용하여, 최대한도인 6억까지 받는 것인데요. 요새 금리를 감안하면, DSR 40% 적용으로 신용대출이 없이, 소득 8500만원이상이어야 가능할 것으로 보입니다. 정리하면, 생애최초가 아닐경우, 필요현금은 4.62억입니다.
대출을 받더라도 기본 분양가가 높기 때문에 현금 4억이상은 있어야 무순위청약을 넣어볼 수 있는 단지입니다. 송파시그니쳐 롯데캐슬은 계약금 10% 조건입니다. 최근 로또 단지였던 과천 푸르지오의 경우 계약금 20%로 계약금만 1.5억이었습니다. 분양가는 더 높지만, 계약금이 상대적으로 낮아 경쟁률은 높을 것으로 보입니다.
그동안 자주 나왔던 질문들을 추가로 정리해봅니다.
먼저, 무주택 인정요건입니다. 20제곱이하 주택 또는 분양권을 1채만 가지고 있으면, 무주택입니다. 소형/저가주택 1채도 무주택입니다. 60세이상 부모님이 소유한 주택은 본인 청약시에는 무주택으로 인정됩니다. 그렇다고, 집을 소유한 부모님이 60세 이상이니, 부모님이 무주택으로 인정되어 지원할 수는 없습니다. 다음은 세대내 중복지원가능 여부입니다. 불가합니다. 세대 내 지원자는 세대주 1명만 가능합니다. 종종 1세대만 뽑으니, 배우자 두명이 지원하신다는 분 계시는데, 안됩니다. 마지막으로 필요현금입니다. 위에서 시나리오별로 살펴보았습니다. 전세를 둘 경우 4.42억, 생애최초일 경우가 아니라 직접 입주한다면, 4.62억이 필요합니다. 그럼에도 불구하고, 묻지마 청약이 많을 단지입니다. 그만큼 안전마진이 확보된 단지를 요새는 찾아보기 힘드니까요. 애독자분들 중에서 당첨되셨으면 좋겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 11월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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부의 사다리
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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 0838)
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2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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