10.25 청약! e편한세상 탕정 퍼스트드림 분양가, 평면도, 중도금대출

10.25 청약! e편한세상 탕정 퍼스트드림 분양가, 평면도, 중도금대출

10.25 청약! e편한세상 탕정 퍼스트드림 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 탕정 퍼스트드림 정보를 살펴보겠습니다. e편한세상 탕정 퍼스트드림은 충청남도 아산시 배방읍 세교리 1605에 위치합니다. e편한세상 탕정 퍼스트드림은 29층, 9개동, 893세대 규모입니다.

e편한세상 탕정 퍼스트드림은 탕정지구내 희소한 1군 브랜드 단지라는 점에서 주목을 받을만합니다. 84타입 단일평형이지만, 다양한 타입으로 청약을 받습니다. 그만큼, 청약시 눈치싸움으로 당첨도 가능합니다. 민간참여형 공공분양이라 청약방식이 민간분양과 다른 점도 체크하셔야합니다. 청약가점이 아니라 통장납입금액 순으로 뽑습니다. 게다가, 일반공급보다 특별공급의 비중이 높은데요. 특히, 신혼부부에게 유리한 단지가 되겠습니다. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.

입주자 모집공고

e편한세상 탕정 퍼스트드림(2-A10블록) 공공분양주택 입주자모집공고문.pdf

1.60MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 아산시 및 천안시, 기타 충청남도, 대전광역시 및 세종특별자치시에 거주자

- 입주자저축(주택청약종합저축, 청약저축)에 가입하여 6개월 경과

- 무주택 세대구성원

- 입주시까지 무주택 유지

- 아산시 및 천안시 거주자 우선공급

- 당첨자 선정방법

청약일정

- 모집공고 : 10월 14일
- 청약접수 : 10월 25일
- 당첨자 발표 : 11월 1일
- 계약일 : 12월 19일~25일

- 입주예정일 : 2025년 1월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

공급규모 및 분양가

총 893세대

- 84C3타입(10세대) : 4.36억

- 84D3타입(6세대) : 4.33억

- 84G2타입(6세대) : 4.26억

- 84A타입(131세대) : 4.30억

- 84B타입(134세대) : 4.30억

- 84C1타입(131세대) : 4.28억

- 84C2타입(10세대) : 4.36억

- 84D1타입(134세대) : 4.25억

- 84D2타입(6세대) : 4.33억

- 84E타입(237세대) : 4.17억

- 84F타입(78세대) : 4.23억

- 84G1타입(6세대) : 4.26억

- 84PH타입(2세대) : 4.95억

- 84RT타입(2세대) : 4.52억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

1호선 탕정역(1.5km), 오산세교초등학교(176m) : 2023년 3월 개교예정이다

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 한들물빛도시 시티프라디움 84㎡ 호가 : 6.6억~

- e편한세상 탕정 퍼스트드림 84㎡ 분양가 : 4.36억
- 한들물빛도시 시티프라디움(2021년 준공, 746세대)를 비교단지로 잡았습니다. 탕정역과의 거리, 생활권을 감안하면, 시티프라디움이 더 우위에 있습니다. 연식차이를 감안한 비교가치는 5.86억이며, 안전마진은 1.5억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음

6. 중도금대출 : 잔금60%, 이자후불제

7. 최종의견 
e편한세상 탕정 퍼스트드림은 안전마진이 있습니다. 하지만, 분양가상한제가 적용된 것치고는 다소 아쉬운 분양가입니다. 함께 분양하는 엘리프 아산탕정과 중복지원이 가능합니다. 중복당첨시에는 당첨자발표일이 앞선 탕정 퍼스트드림이 당첨, 엘리프 아산탕정은 취소가 됩니다. 계약률은 퍼스트드림이 더 유리할 것으로 보입니다. 84타입 단일평형으로 구성되고, 커뮤니티와 상품성은 퍼스트드림이 더 낫습니다. 엘리프 아산탕정과 탕정 퍼스트드림이 동시에 분양하면서, 일부 미계약분이 예상됩니다. 선착순 줍줍으로 나올 경우에는 재당첨제한을 피할 수 있고, 전국청약이 가능합니다. 아산의 입주물량(아래 참고)을 찾아보면, 내년은 힘들어도 준공되는 2025년에는 흐름이 좋을 것으로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

e편한세상 탕정 퍼스트드림

대한민국 No.1 아파트 e편한세상 탕정 퍼스트드림 - 개요

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 11월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 0838)
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.