10.25 청약! 파주운정 경남아너스빌 디원 분양가, 평면도, 중도금대출

10.25 청약! 파주운정 경남아너스빌 디원 분양가, 평면도, 중도금대출

10.25 청약! 파주운정 경남아너스빌 디원 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 파주운정 경남아너스빌 디원 청약정보입니다. 파주운정 경남아너스빌 디원은 경기도 파주시 목동동 일원 290번지 일원에 위치합니다. 파주운정 경남아너스빌 디원은 28층 6개동 499세대 규모입니다. 9월 26일 파주는 비규제지역이 되었습니다. 중도금대출 2건이 가능하고, 중도금대출 60%가 가능해, 계약금만으로도 준공까지 끌고 갈 수 있습니다. 잔금시점에는 LTV 70%가 가능한데요. 파주운정은 특히 GTX-A가 2024년 6월 조기개통의 기대감을 받고 있고, 분양가상한제가 적용되어 저렴한 가격대로 공급이 됩니다.

파주 운정 경남아너스빌 디원은 함께 분양하는 경남아너스빌 리버보다 GTX-A 운정역에 조금더 가깝습니다. 무엇보다 초등학교와 상업시설을 이용하기 편한 점이 특징입니다. 그럼, 리뷰를 시작합니다.

기본정보

- 모집공고 :

파주운정 경남아너스빌 디원(A18블록) 입주자모집공고문.pdf

1.17MB

- 청약방법 : 청약홈접수

- 분양홈페이지 : 파주운정 경남아너스빌 디원&리버

파주운정 경남아너스빌 디원&리버

청약 일정

- 모집공고 : 10월 14일

- 특별공급 : 10월 24일

- 1순위접수 : 10월 25일

- 당첨자 발표 : 11월 1일
- 계약일 : 11월 14일~17일
- 입주예정일 : 2025년 6월

청약 자격

- 현재 수도권[서울특별시, 경기도, 인천광역시]에 거주자

- 파주시 1년(30%), 경기도 6개월(20%), 기타(50%) 우선공급

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제(40%) 및 추첨제(60%) 적용

- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%) 적용

타입 및 세대수, 분양가

총 499세대

- 84A타입(201세대) : 4.88억

- 84B타입(161세대) : 4.91억

- 101타입(137세대) : 5.60억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

석곶초등학교(583m), GTX A 운정역(1.2km)

 

지역 수요공급

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 책향기마을 10단지 동문굿모닝힐 84㎡ 호가 : 4.7~5.1억

- 파주운정 경남아너스빌 디원 84㎡ 분양가 : 4.91억
- 책향기마을 10단지 동문굿모닝힐(2005년 12월 준공, 1009세대)는 인접한 연식 20년차이의 구축단지입니다. 연식차이, 브랜드, 상품성 등을 감안한 비교가치는 6.28억으로 안전마진은 1.37억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 6년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최종의견 
파주운정 경남아너스빌 디원은 안전마진이 높지 않습니다. 최근 파주 운정도 호가 조정이 많이 되었습니다. 하지만, 제한사항은 여전한데요. 전매제한 6년, 거주의무 3년이 붙습니다. 비규제지역이지만, 분양가상한제가 적용되다보니 재당첨제한 10년까지 붙습니다.

파주의 입주량 데이터를 업데이트하였습니다. 경남아너스빌 리버는 이전 데이터입니다. 함께 비교하시면 좋을텐데요. 2024년, 2025년의 입주량이 확연히 증가하였습니다.

하지만, 고려해야할 변수 3가지가 있습니다. 첫번째는 빨간선으로 보이는 수요량입니다. 수요량은 인구수에 따라 달라집니다. 유입인구가 늘어나면, 수요량도 늘어납니다. 두번째는 택지지구는 분양가상한제가 적용되어 거주의무가 붙는 경우가 많습니다. 즉, 전세를 줄 수 없는데요. 이럴 경우, 다른 지역보다는 입주장으로 인한 전세하락이 적고, 이에 따라 매매하락도 적습니다. 2025년은 이런 점에서 비교적 양호한 상황이라고 볼 수 있습니다.

파주운정 경남아너스빌 디원과 리버는 당첨자 발표일이 달라 동시청약이 가능합니다. 아래 포스팅도 함께 참고하셔서 비교하시면 되겠습니다. 두 단지 모두 수도권거주자에게도 우선공급이 주어지고, 추첨제 물량도 많습니다. 경남아너스빌 디원은 101타입이 있어 추첨제 100%입니다. 가점이 낮으신 분들에게는 기회입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

파주운정 경남아너스빌 리버

10.25 청약! 파주운정 경남아너스빌 리버 분양가, 평면도, 중도금대출

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 11월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 0838)
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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