10.25 청약! 영종A60 공공분양 분양가, 평면도, 중도금대출

10.25 청약! 영종A60 공공분양 분양가, 평면도, 중도금대출

10.25 청약! 영종A60 공공분양 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 영종A60 공공분양 정보를 살펴보겠습니다. 영종A60 공공분양은 인천광역시 중구 중산동 1911-3에 위치합니다. 영종A60 공공분양은 9개동, 총 675세대 규모입니다.

영종A60은 청라와 연결되는 연륙교와 가장 가까운 단지입니다. 동시에 바다뷰가 가능하고, 공원이 있습니다. 분양가상한제가 적용된 마지막 3억대 단지가 될 것으로 보입니다. 영종도가 저조한 청약성적을 거두고 있는 것은 영종도가 선호하는 입지가 아니기도 하지만, 영종도 내에서도 선호하지 않은 곳에 분양을 하기 때문입니다. 이번에도 선호하는 입지는 아닙니다. 하지만, 위상이 달라질 곳입니다. 제3연륙교가 개통하면, 가장 빠르게 청라와 연결되는 단지니까요. 인천뿐만 아니라 수도권 거주자에게 50%의 우선공급이 주어집니다. 최근 같은 분위기면, 지원하면 당첨되는 곳입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

입주자 모집공고

인천영종A60블록공공분양주택입주자모집공고문.pdf

1.27MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)지역에 거주자

- 입주자저축에 가입하여 2년이 경과된 분으로서 매월 약정납입일에 월 납입금을 24회 이상 납입한 분

- 세대주일 것

- 무주택세대구성원

- 과거 5년 이내에 무주택세대구성원 전원이 다른 주택의 당첨자가 되지 아니하였을 것

- 입주자모집공고일부터 입주까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 함

- 인천거주자 우선공급(50%)/기타 수도권 50%

- 당첨자 선정순차

 

청약일정

- 모집공고 : 10월 13일
- 청약접수 : 10월 25일
- 당첨자 발표 : 11월 3일
- 계약일 : 12월 21일~25일

- 입주예정일 : 2025년 1월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

공급규모 및 분양가

총 675세대

- 74A타입(66세대) : 3.43억

- 84A타입(400세대) : 3.88억

- 84AE타입(44세대) : 3.91억

- 84B타입(99세대) : 3.88억

- 84C타입(66세대) : 3.88억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

인천하늘초등학교(827m), 제3연륙교(197m)

인천 영종도 잇는 3번째 다리 '제3연륙교' 2025년 개통 '순항' (naver.com)

인천 영종도 잇는 3번째 다리 '제3연륙교' 2025년 개통 '순항'

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 영종한신더휴 스카이파크 59㎡ 호가 : 3.4~5.5억

- 84㎡ 환산시 : 4.84~7.83억

- 영종 A60 공공분양 84㎡ 분양가 : 3.88억
- 영종한신더휴 스카이파크(2019년 3월 준공, 562세대)를 비교단지로 잡았습니다. 신축단지로 바다뷰 조망이 가능한 인접한 단지입니다. 바다뷰가 호가차이를 크게 만들었는데요. 연식차이를 감안한 비교가치는 5.18억으로 안전마진은 1.3억입니다.

영종한신더휴 스카이파크 59타입 실거래가

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 6년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년

6. 중도금대출 : 미정, 잔금50%(자납10%) 예상

7. 최종의견 
영종 A60 공공분양은 영종하늘도시의 외곽에 있는 단지입니다. 초품아도 아니고, 상권도 멉니다. 최근 영종도는 공공분양, 민간사전청약, 민간분양 모두 성적이 좋지 않습니다. 영종도는 분양가상한제가 적용되는 것치고는 분양가가 주변시세보다 월등히 저렴한 것도 아닌데, 거주의무와 전매제한이 과합니다. 이번에도 거주의무 3년과 전매제한 6년이 걸렸습니다. 이 값은 영종도 분양의 기본값입니다.

제3연륙교와 바로 연결되어 청라 접근성은 좋아지지만. 심지어 여의도까지 연결성을 강조하지만. 여전히 영종도 인구 유입의 요인은 부족합니다. 수요가 적은데 공급이 너무 많습니다. 우선 전세가율이 높아져야할텐데, 아직은 시간이 좀 걸릴 것 같습니다. 그나마 최근 호재는 영종구로 분구되었다는 점입니다. 최근 주변단지들의 시세하락과 공공분양까지 미계약이 많이 나오는 것을 감안한다면, 비규제지역으로 완화될 조건을 갖추고 있습니다. 인천에서 일부가 비규제지역으로 풀린다면 충분히 가능성있는 곳입니다.

영종 A60 공공분양은 안전마진이 있습니다. 입지는 부족하지만, 땅값과 공사비를 합쳐 3억대면 이제 정말 남는 것 하나없이 공급한다고 보면 됩니다. 게다가 비교단지에서 살펴보았듯이 바다뷰가 가능한 곳은 호가가 더 높아집니다. 이런 점을 감안했을 때 84타입 위주로 공급되는 영종 A60의 분양에 주목할 필요가 있습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

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인천영종 A60블록

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