10.25 청약! 파주운정 경남아너스빌 리버 분양가, 평면도, 중도금대출

10.25 청약! 파주운정 경남아너스빌 리버 분양가, 평면도, 중도금대출

10.25 청약! 파주운정 경남아너스빌 리버 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 파주운정 경남아너스빌 리버 청약정보입니다. 파주운정 경남아너스빌 리버는 경기도 파주시 동패동 1416번지 일원에 위치합니다. 파주운정 경남아너스빌 리버는 15층 8개동 457세대 규모입니다. 9월 26일 파주는 비규제지역이 되었습니다. 중도금대출 2건이 가능하고, 중도금대출 60%가 가능해, 계약금만으로도 준공까지 끌고 갈 수 있습니다. 잔금시점에는 LTV 70%가 가능한데요. 파주운정은 특히 GTX-A가 2024년 6월 조기개통의 기대감을 받고 있고, 분양가상한제가 적용되어 저렴한 가격대로 공급이 됩니다.

파주 운정 경남아너스빌 리버는 마지막 4억대 분양단지가 될 것으로 보입니다. GTX-A 역세권은 아니지만, 버스를 이용하여 가깝게 이동이 가능하고, 운정신도시의 일자리를 담당할 파주메디컬클러스터와 바로 맞닿아있는 단지입니다. 대학병원과 의료연구단지, 바이오융복합단지 등을 조성하는 사업으로 본격적인 사업착수는 내년 상반기에 예정되어 있습니다.

파주 운정 경남아너스빌 리버는 경남아너스빌 디원과 함께 분양하지만, 당첨자발표일이 달라 중복청약이 가능합니다. 그럼, 리뷰를 시작합니다.

경인일보 : 파주 '메디컬클러스터' 조성사업 청신호… 마이애미대 연구소 유치 (kyeongin.com)

파주 `메디컬클러스터` 조성사업 청신호… 마이애미대 연구소 유치

기본정보

- 모집공고 :

파주운정 경남아너스빌 리버(A48블록) 입주자모집공고문.pdf

1.23MB

- 청약방법 : 청약홈 접수

- 분양홈페이지 : 파주운정 경남아너스빌 디원&리버

파주운정 경남아너스빌 디원&리버

청약 일정

- 모집공고 : 10월 14일

- 특별공급 : 10월 24일

- 1순위접수 : 10월 25일

- 당첨자 발표 : 11월 2일
- 계약일 : 11월 18일~21일
- 입주예정일 : 2025년 3월

청약 자격

- 현재 수도권[서울특별시, 경기도, 인천광역시]에 거주자

- 파주시 1년(30%), 경기도 6개월(20%), 기타(50%) 우선공급

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제(40%) 및 추첨제(60%) 적용

타입 및 세대수, 분양가

총 457세대

- 59A타입(138세대) : 3.95억

- 59B타입(146세대) : 3.97억

- 84A타입(85세대) : 4.94억

- 84B타입(88세대) : 4.98억

 

 

단지배치도 및 평면도

 

 

입지환경

롯데아울렛(1.3km), 초등학교(552m), GTX 운정역(1.8km)

롯데아울렛

 

 

지역 수요공급

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 금강펜테리움센트럴파크 84㎡ 호가 : 5.1~6.7억

- 파주운정 경남아너스빌 리버 84㎡ 분양가 : 4.98억
- 금강펜테리움센트럴파크(2022년 7월 준공, 778세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 신축단지로 싯슬 알 수 있습니다. 연식차이 3년을 감안한 비교가치는 5.83억~6.88억으로 안전마진은 8500만원~1.90억입니다. 

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 6년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최종의견 
파주운정 경남아너스빌 리버는 안전마진이 높지 않습니다. 최근 파주 운정도 호가 조정이 많이 되었습니다. 하지만, 제한사항은 여전한데요. 전매제한 6년, 거주의무 3년이 붙습니다. 비규제지역이지만, 분양가상한제가 적용되다보니 재당첨제한 10년까지 붙습니다.

거주의무 때문에 전세를 줄 수 없습니다. 비규제지역으로 입주시 시세로 LTV 70%를 감안하면, 5000만원대로 입주는 가능할 것으로 보입니다. '누가 LTV 70%나 다 받겠냐? 금리가 이런데?' 지금 같은 조정장이 올 줄 몰랐듯이, 상승장이 언제 올 지 모를 일입니다. 우리가 따질 것은 현시점 기준으로 안전마진이 있는 지 없는 지인데요. 요새 같을 때는 최소 1억이상의 마진은 있어야 청약 성적이 좋았습니다. 파주운정 경남 아너스빌 리버는 최소 마진이 8500만원으로 이 기준에 맞지 않습니다. 경쟁률은 높지 않을 것으로 보입니다. 다만, 우선공급이 파주당해뿐만 아니라, 수도권 거주자에게도 기회가 주어지고, 추첨제 물량이 많다는 점은 눈여겨볼만합니다. 가점이 낮으신 분들에게는 기회가 왔습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 11월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 0838)
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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