11.14 본청약! 평택 고덕 A46 디에트르 리비에르 미리보기

11.14 본청약! 평택 고덕 A46 디에트르 리비에르  미리보기

11.14 본청약! 평택 고덕 A46 디에트르 리비에르 미리보기

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 평택 고덕 A46 디에트르 본청약 정보를 미리 살펴보겠습니다. 평택 고덕 A46 디에트르는 경기도 평택시 고덕 국제화 계획지구 A-46블록에 위치합니다. 평택 고덕 A46 디에트르는 최고 20층, 10개 동, 총 726세대 규모입니다. 지난 1월 11일 사전청약으로 658세대를 공급했고, 이번에 본청약입니다. 사전청약 당첨자의 계약여부에 따라 일반분양 세대수는 변동이 생길 수 있습니다. 그동안 민간 사전청약에서 뜨거운 관심을 받았던 평택 고덕입니다. 입지나 예상분양가 모두 만족스러웠던 곳이라 사전청약 당첨자들은 대부분 계약까지 이뤄질 것으로 보입니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.

사전청약 모집공고(추후 업데이트)

평택 고덕국제신도시 A-46BL 디에트르(사전청약).pdf

0.76MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 평택시를 포함한 전국에 거주하는 만 19세 이상인 자

- 우선공급

 ⓐ 평택시 1년 이상 30% ⓑ 경기도 6개월 이상 20% ⓒ 기타 50%

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2 주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (75%) 및 추첨제 (25%) 적용

- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제 (30%) 및 추첨제 (70%) 적용

청약일정

- 모집공고 : 11월 3일

- 특별공급 : 11월 14일

- 청약접수 : 11월 15일
- 당첨자 발표 : 11월 22일
- 계약일 : 12월 3일~5일

- 입주예정일 : 2023년 9월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

한국부동산원 주택청약

공급규모 및 추정분양가(추후 업데이트)

총 633세대 중 일반분양 146세대

- 84A타입(20세대) : 5.19억

- 84B타입(48세대) : 4.94억

- 84C타입(52세대) : 4.74억

- 111A타입(8세대) : 6.50억

- 111B타입(7세대) : 6.21억

- 111C타입(11세대) : 5.91억

 

 

단지배치도 및 평면도

 

 

입지환경

삼성전자 입구(591m)

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 고덕 파라곤 에듀포레 84㎡ 호가 : 7.5~8.6억

- 평택 고덕 A46 디에트르 84㎡ 분양가 : 5.19억
- 고덕 파라곤 에듀포레(2021년 7월 준공, 654세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 같은 에듀타운에 속하며, 최근에 입주한 단지로 전매가 가능하여 호가를 확인할 수 있습니다. 4년의 연식 차이를 감안한 비교가치는 7.8~8.94억으로 안전마진은 2.61~3.75억입니다. 

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 6년 예상

4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 10년 예상
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년 예상
6. 중도금 대출 : 50%(자납 10%) 예상

7. 최종 의견 

평택 고덕 A46 디에트르는 안전마진은 상당합니다. 분양가가 6억까지 오를 것을 감안하더라도 안전마진은 있습니다. 입지가 좋습니다. 초중학교를 모두 품고 있고, 수변공원과 삼성전자 캠퍼스까지 가깝습니다. 추첨제 물량이 있는 것도 장점입니다. 저가점자들은 포기하지 말고, 지원하시기 바랍니다. 단지, 걱정되는 것은 전매제한과 거주의무입니다. 8월 22일 진행하였던 고덕 A53 신혼희망타운을 기준으로 살펴보았을 때, 전매제한 6년과 거주의무 3년을 예상합니다. 특히, 거주의무가 있다면, 전국단위 분양이지만, 실거주를 하지 못한다면 지원할 수 없습니다. 전세를 둘 수가 없습니다. 최근 분위기가 안좋아도 안전마진있는 공공분양은 인기가 있습니다. 방심해서는 안됩니다. 비선호 타입인 C타입 지원을 추천드립니다. 모집공고가 나올 때까지는 아직 시간이 있습니다. 계약금이 부족하신 분들은 미리 준비해두시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

평택 고덕 국제신도시 디에트르 공식 홈페이지

평택고덕 디에트르

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 10월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 0911)
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

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주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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