10.21 줍줍! 평택 고덕 A57-2 공공분양 평면도, 분양가, 중도금대출

10.21 줍줍! 평택 고덕 A57-2 공공분양 평면도, 분양가, 중도금대출

10.21 줍줍! 평택 고덕 A57-2 공공분양 평면도, 분양가, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 평택 고덕 A57-2 공공분양(신혼희망타운) 정보를 살펴보겠습니다. 평택 고덕 A57-2 신혼희망타운 공공분양은 경기도 평택시 고덕면 일원 평택고덕국제화계획지구 내 A-57-2블록에 위치합니다. 평택 고덕 A57-2 신혼희망타운 공공분양은 6개동, 최고 25층, 385세대 규모입니다. 이 중 256세대는 신혼희망타운(공공분양), 129세대는 행복주택으로 공급합니다. 이번 추가모집에서는 3세대가 나왔습니다.평택 고덕 A57-2는 55타입의 소형평형으로만 구성되어 있습니다. 그럼에도 불구하고, 입지가 너무 좋고 분양가가 저렴해 추천했던 단지입니다. 그럼 이제 리뷰시작하겠습니다.

입주자 모집공고

평택고덕A-57-2블록신혼희망타운(공공분양).pdf

0.95MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 평택시에 거주하면서 아래 조건(①~④)을 모두 갖출 것

① 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀를 둔 무주택세대구성원

② 입주자 저축 6개월 경과

③ 월평균소득 130% 이하

④ 총자산보유기준(3.41억이하)

- 입주자모집공고일부터 입주시까지 무주택세대구성원 자격 유지

- 입주자 선정 방법 : 혼인기간 2년이하 또는 자녀 만 2세이하 우선 공급

<모집유형>

<소득기준>

<우선공급>

 

청약일정

- 모집공고 : 10월 11일
- 청약접수 : 10월 21일
- 당첨자 발표 : 10월 28일
- 계약일 : 2023년 1월 27일
- 입주예정일 : 2025년 2월

청약방법

LH청약센터 접속

LH청약센터

LH청약센터

공급규모 및 분양가

총 385세대 중 3세대

- 55B타입(55세대 중 3세대) : 3.09억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

초등학교(190m), 삼성전자(2.5km)

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 고덕파라곤 에듀포레 84㎡ 호가 : 7.5~9.0억

- 55㎡ 환산시 : 4.91~5.89억

- 평택 고덕 A57-2 55㎡ 분양가 : 3.09억
- 고덕파라곤 에듀포레(2021년 7월 준공, 654세대)를 비교단지로 잡았습니다. 같은 에듀타운에 속하며, 최근에 입주한 단지로 전매가 가능하여 호가를 확인할 수 있습니다. 4년의 연식차이를 감안한 비교가치는 4.50~5.50억으로 안전마진은 1.41억입니다. 

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) :  6년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(최초입주일 기준) : 3년
6. 중도금대출 : 20%, 이자후불제

7. 최종의견
평택 고덕 A57-2는 신혼희망타운의 소형평형임에도 안전마진이 좋습니다. 고덕에 분양하면 관심을 가져야하는 이유입니다. 위치가 좋습니다. 초중고등학교를 모두 품고 있고, 상권, 공원, 삼성전자와 모두 가깝습니다. 하지만, 이번에는 무순위청약 방식으로 평택거주자에게만 공급합니다. 게다가 추첨제가 아니라 소득, 거주기간, 통장납입횟수로 선발합니다. 전매제한 6년, 거주의무 3년이 있습니다. 그나마 다행인 것은 신혼희망타운 수익공유형 모기지 의무 가입은 아닙니다. 지난 정권에서 30평대 신혼희망타운 계획을 발표하고, 아직 이렇다할 소식이 없습니다. 너무 소형이라 아쉽긴합니다. 삼성전자 다니는 신혼부부가 아이가 생기기 전까지 딱입니다. 거주의무가 있어 전세를 줄 수 없습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

"좁아도 너무 좁다"는 '신혼희망타운' 30평대로 넓어진다 - 머니투데이 (mt.co.kr)

"좁아도 너무 좁다"는 '신혼희망타운' 30평대로 넓어진다 - 머니투데이

분양 홈페이지(문의:1600-1004)

평택고덕 A-57-2블록 신혼희망타운

평택고덕 A-57-2블록 신혼희망타운

 

 

 

단톡방 및 채널 안내

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별도 공지없이 11월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

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부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 0838)
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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