10.25 청약! e편한세상 헤이리 분양가, 평면도, 중도금대출

10.25 청약! e편한세상 헤이리 분양가, 평면도, 중도금대출

10.25 청약! e편한세상 헤이리 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은e편한세상 헤이리 청약정보입니다. e편한세상 헤이리는 경기도 파주시 탄현면 축현리 868-6번지 일원에 위치합니다. e편한세상 헤이리는 25층 8개동 1057세대 규모입니다.

e편한세상 헤이리는 1차 계약금 500만원, 중도금무이자, 발코니무상확장 등 조건이 괜찮습니다. 게다가 비규제지역으로 중도금대출 2건이 가능하고, 한도는 60%입니다. 하지만, 이렇게 나온 이유가 있습니다. 입지가 참 많이 아쉽습니다. 그럼, 리뷰를 시작합니다.

기본정보

- 모집공고 :

e편한세상 헤이리 입주자모집공고문.pdf

1.15MB

- 청약방법 : 청약홈 접수

- 분양홈페이지 : e편한세상 헤이리

대한민국 No.1 아파트 e편한세상 헤이리

청약 일정

- 모집공고 : 10월 14일

- 특별공급 : 10월 24일

- 1순위접수 : 10월 25일

- 당첨자 발표 : 11월 3일
- 계약일 : 11월 14일~16일
- 입주예정일 : 2025년 5월

청약 자격

- 현재 수도권[서울특별시, 경기도, 인천광역시]에 거주자

- 파주시 우선공급

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제(40%) 및 추첨제(60%) 적용

타입 및 세대수, 분양가

총 1057세대

- 84A타입(537세대) : 4.39억

- 84B타입(520세대) : 4.31억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

탄현초등학교(323m), 파주LCD지방산업단지(4.6km)

공사현장

기사에서 완벽한 인프라로 내세우는 '하나로 마트' : 작다

 

지역 수요공급

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 유승앙브와즈 1단지 84㎡ 호가 : 2.83억~

- e편한세상 헤이리 84㎡ 분양가 : 4.39억
-  유승앙브와즈 1단지(2003년 12월 준공, 570세대)를 비교단지로 잡았습니다. 주변에 정말 아파트가 없습니다. 초등학교와 가깝고 같은 탄현면의 단지를 비교단지로 잡았습니다. 연식차이와 상품성, 브랜드를 감안한 비교가치는 4.26억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최종의견 
e편한세상 헤이리는 안전마진이 없습니다. 무엇보다 초등학교를 빼고 주변 인프라가 전무합니다. 그나마 눈에 띈 것은 1000세대 대단지에, 절대분양가가 저렴하기 때문입니다. 갑자기 떠오르는 단지가 있습니다. 인천강화 서희스타힐스 1단지(2024년 8월 준공, 1040세대)입니다. 2021년 9월 84타입 분양가 3.7억이었습니다. 당시에도 입지는 외졌지만, 저렴한 분양가로 청약대기자들을 유혹했는데, 최고경쟁률 84타입 2:1이었습니다. 작년과 다른 요즈음 분위기를 감안하면, e편한세상 헤이리는 미계약이 속출할 것으로 예상됩니다. 파주시 거주자라면, 경남아너스빌 디원과 리버가 좀더 나아 보입니다. 조금더 나은 방법은 아래 까르님의 포스팅을 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

3000만원으로 서울신축아파트를 사는법

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단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 11월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 0838)
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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