11.1 청약! 에코델타시티 푸르지오 센터파크 분양가, 평면도, 대출

11.1 청약! 에코델타시티 푸르지오 센터파크 분양가, 평면도, 대출

11.1 청약! 에코델타시티 푸르지오 센터파크 분양가, 평면도

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 에코델타시티 푸르지오 센터파크 분양 정보를 살펴보겠습니다. 에코델타시티 푸르지오 센터파크는 부산 강서구 강동동 일원(에코델타시티 18BL)에 위치합니다. e편한세상 에코델타 센터포인트는 최고 16층, 13개동, 972세대 규모입니다.

'에코델타'가 붙으면 다릅니다. 강서자이 에코델타 114:1, e편한세상 에코델타 센터포인트 79.9:1의 경쟁률을 기록합니다. 경쟁률이 높은 이유가 있습니다. 택지지구의 공공분양이라 분양가가 저렴합니다. 규모와 호재도 눈여겨볼만합니다. 국내에서 처음으로 선보이는 스마트 신도시이며, 28,454세대가 공급예정이었는데요. 에코델타시티는 가덕신공항과 2022년 개통 예정인 부전~마산 복선전철을 개발호재로 가지고 있습니다.

 e편한세상 에코델타 센터포인트 분양을 앞두고 최근 에코델타시티에 악재가 될만한 뉴스도 나왔는데요. 자세히 보면, 해당 부지는 에코델타시티 3단계 부지인 대저동에 해당됩니다. 센터포인트 분양은 강동동이고요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

부산 에코델타시티 사업부지 기름·중금속 범벅 : 국제신문 (kookje.co.kr)

부산 에코델타시티 사업부지 기름·중금속 범벅

입주자 모집공고

에코델타시티 푸르지오 센터파크 입주자모집공고문.pdf

2.16MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 부산광역시, 울산광역시, 경상남도에 거주하면서 아래 조건 갖춘 분

- 입주자저축에 가입하여 6개월이 경과한 자

- 입주시까지 무주택세대원 자격 유지

- 당첨자 선정 방법 : 3년이상 무주택+저축총액 많은 분

청약일정

- 모집공고 : 10월 21일
- 청약접수 : 11월 1일
- 당첨자 발표 : 11월 8일
- 계약일 : 12월 19일~12월 26일
- 준공일 : 2025년 6월

청약방법

청약홈 청약

청약홈

청약홈 | APT분양정보

공급규모 및 분양가

총 972세대

- 74A타입(79세대) : 4.47억

- 74B타입(52세대) : 4.46억

- 84A타입(595세대) : 4.94억

- 84B타입(26세대) : 5.10억

- 84C타입(124세대) : 4.90억

- 84D타입(48세대) : 4.85억

- 84E타입(17세대) : 4.77억

- 84F타입(12세대) : 4.80억

- 84G타입(13세대) : 5.21억

- 84T타입(6세대) : 4.47억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

신설초등학교(324m), 에코5초등학교(450m) : 초등학교는 에코5초등학교에 배정된다. 2025년 3월 개교예정

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 더샵명지퍼스트월드2단지(주상복합) 84㎡ 호가 : 6.5억(중층, 급매)~

- 에코델타시티 푸르지오 센터파크 84㎡ 분양가 : 4.94억
- 더샵명지퍼스트월드2단지(2020년 8월 준공, 1406세대)는 중고등학교가 가깝고, 바다뷰가 보이는 대단지 브랜드 아파트입니다. 바다뷰와 세대수 차이를 감안한 비교가치는 7.51억으로 안전마진은 2.57억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기

4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최종의견 
에코델타시티 푸르지오 센터파크는 최근 분양했던 e편한세상 에코델타센터포인트(2025년 4월 준공, 953세대)와 인접합니다. 분양가 4.77억으로 평균경쟁률 79.9:1을 기록합니다. 센터파크의 입지는 센터포인트보다 부족하고, 분양가는 1700만원 더 늘었습니다. 게다가, 부산 역시 기축의 호가가 많이 줄어 안전마진은 줄었습니다. 그래도, 인기가 많을 단지입니다. 비규제지역이 되고 첫 에코델타시티의 분양이라 오히려 경쟁률은 더 높아질 것으로 보입니다. 아쉬운 점이라면, 공공분양이라서 오랫동안 청약통장에 불입해서 금액대가 높은 분들만 일반공급에 기회가 있습니다. 최소한 15년이상 불입한 통장이어야 당첨권입니다. 다른 분들은 824세대의 특별공급에서 기회를 잡으시기 바랍니다. 신혼부부특공에서는 우선공급에 해당되는 지, 생애최초는 부적격될만한 요소가 없는 지 확인하시기 바랍니다. 좋은 입지와 안전마진, 에코델타의 청사진까지. 청약을 강력 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

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분양 홈페이지

에코델타시티 푸르지오 센터파크

PRUGIO 에코델타시티 푸르지오 센터파크

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 11월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 0838)
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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