11.1 청약! e편한세상 군산 디오션루체 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 군산 디오션루체 분양정보를 살펴보겠습니다. e편한세상 군산 디오션루체는 전라북도 군산시 구암동 272-3번지 일원에 위치합니다. e편한세상 군산 디오션루체는 최고 29층, 8개동, 총 800세대 규모입니다. 최근 분양했던 더샵 군산 프리미엘 바로 옆에 위치하고 군산의 선호 주거지인 디오션시티의 북측에 인접해있습니다. 더샵 군산 프리미엘보다 더 저렴하게 분양하지만, 기대감보다는 우려가 많은 곳입니다. 아래 수요입주량을 보면, 수요보다 입주량이 적어보입니다. 하지만, 군산 디오션루체의 공급량이 업데이트되지 않은 수치입니다. 그럼, 리뷰를 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 군산시에 거주하거나 전라북도 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 군산시 1년 이상 계속 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 10월 21일
- 청약접수 : 11월 1일
- 당첨자 발표 : 11월 8일
- 계약일 : 11월 21일~24일
- 입주예정일 : 2025년 7월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 800세대
- 84A타입(341세대) : 3.92억
- 84B타입(134세대) : 3.92억
- 84C타입(186세대) : 3.92억
- 84D타입(133세대) : 3.85억
- 149타입(2세대) : 7.99억
- 153타입(1세대) : 8.14억
- 155타입(3세대) : 8.29억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 더샵 디오션시티 2차 84㎡ 호가 : 4.39억~
- e편한세상 군산 디오션루체 84㎡ 분양가 : 3.92억
- 더샵 디오션시티 2차(2023년 7월 준공, 771세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 동일 브랜드의 비슷한 세대수의 단지로 분양권상태로 거래가 되고 있어 비교단지로 잡았습니다. 연식차이를 감안한 비교가치는 4.67억으로 안전마진은 7590만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
e편한세상 군산 디오션루체는 안전마진이 크지 않습니다. 디오션시티 역시 최근 부동산 시장의 영향을 받고 있습니다. 그나마, 타도시는 하락한데 비해, 군산은 상승만 멈추었을 뿐입니다. 최근 84타입 최초 4억을 넘겼던 더샵 군산프리미엘의 경쟁률은 대거 미계약을 예고하고 있습니다. 계약일이 10월 28일까지인데요. 세대수가 많았던 만큼, 선착순 줍줍으로 공급될 것으로 보입니다. 청약보다는 선착순 줍줍이 더 나아보입니다.
가까운 디오션시티의 금빛 초등학교를 두고, 멀리있는 구암초등학교에 배정됩니다. 초등학교도, 롯데몰과의 거리도 더샵 군산프리미엘이 군산 디오션루체보다 낫습니다. 분양가 차이는 1500만원, 발코니확장비는 50만원입니다. 물론, 더샵 군산프리미엘도 추천드리는 단지는 아닙니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
대한민국 No.1 아파트 e편한세상 군산 디오션루체 - 개요
e편한세상의 연간 분양 일정을 조회하실 수 있습니다.
www.elife.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 11월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 0838)
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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