11.1 줍줍! 힐스테이트 금정역 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 금정역 무순위청약(줍줍) 정보를 알아봅니다. 힐스테이트 금정역은 경기도 군포시 금정동 916번지에 위치합니다. 힐스테이트 금정역은 최고 49층 4개동 총 834세대 규모입니다. 이중 계약취소 4세대를 재공급합니다.
힐스테이트 금정역은 금정역 초역세권 초고층 브랜드 단지입니다. 단지 내에 AK 플라자를 품었습니다. 메가박스와 스타벅스가 단지내에 있습니다. 딱, 하나 아쉬운 것이라면 학교가 가깝지 않다는 것입니다. 재공급되는 평형은 84타입에 층도 양호합니다. 바로 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 경기도 군포시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 특별공급 3세대(기관추천 : 북한이탈주민) : 해당기관의 장 추천 필요
- 특별공급 1세대(신혼부부) : 혼인7년이내+소득(140%, 맞벌이 160%)+자산3.31억이하
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
청약일정
- 모집공고 : 10월 27일
- 청약접수 : 11월 1일
- 당첨자 발표 : 11월 4일
- 계약일 : 11월 17일
- 입주예정일 : 2022년 12월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 834세대
- 4세대 잔여공급
- 84A㎡(1세대) : 6.19억
- 84B㎡(3세대) : 6.39억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트 금정역 84㎡ 호가 : 15.0억(고층)
- 힐스테이트 금정역 84㎡ 분양가 : 6.39억
-힐스테이트 금정역은 2022년 1월 준공된 단지로 호가와 실거래가로 안전마진을 구할 수 있습니다. 이를 고려한 안전마진은 5.92억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금80%
7. 최종의견
힐스테이트 금정역은 5억 로또 청약입니다. 이견은 없을 것으로 보입니다. 과천 줍줍에 버금가는 기회가 군포에 있었습니다. 군포시민분들 축하드립니다. 분양이 많지 않다보니, 무순위청약이 익숙치 않으셨을텐데요. 간단히 살펴봅니다. 우선, 일반적인 무순위청약과 달리 특별공급을 통해서 공급됩니다. 북한 이탈주민 대상 3세대는 보기 힘든 전형인데요. 해당되시는 분들은 많지 않으니, 바로 1세대 뽑는 신혼부부 특별공급으로 넘어갑니다. 결혼 7년이내, 소득과 자산요건 만족하셔야하고, 추첨으로 당첨자 선정합니다. 자녀에 따른 가점이 없으니, 정말 신혼이신 분들도 유리합니다. 반면, 예비신혼부부는 해당되지 않습니다.
주의할 점은 전세호가입니다. 자금이 부족하신 분들은 전세로 잔금을 치러야할텐데요. 84타입 32층 매물이 3.5억입니다. 매매가에 비해 전세가 차이가 많이 납니다. 특별공급인만큼, 생애최초 매수자가 많을 것으로 예상됩니다. 생애최초 LTV 80% 대출을 활용하는 것을 추천드립니다. 최대로 사용할 경우에는 계약금 6390만원으로 등기가능합니다. 계약금내고, 대출받고, 잔금치르고, 남는 금액으로 취득세 납부하고. 군포시민 여러분 11월 1일 놓치지 마세요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 11월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 0838)
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
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