10.29 선착순 줍줍! 인덕원 자이 SK VIEW 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 인덕원 자이 SK VIEW 선착순 동호수 지정 계약(줍줍) 정보를 알아봅니다. 인덕원 자이 SK VIEW는 경기도 의왕시 내손동 683번지 일원에 위치합니다. 인덕원 자이 SK VIEW는 최고 29층 20개동 총 2633세대 규모입니다. 내손다구역 재개발로 이중 899세대를 일반분양했고, 1차 잔여세대로 508세대가 나왔었습니다. 1차 줍줍에서 단 6명만 지원해 또 다시 충격적인 기록을 냈습니다. 시행사는 당연 서둘러야겠죠. 바로 선착순 줍줍이 진행됩니다.
인덕원 자이 SK VIEW의 키워드는 숲세권, 평촌 학원가입니다. 백운공원과 언덕공원을 이용할 수 있고, 평촌 학원가까지 2km거리입니다. 학원 버스 이용가능할 것 같은데요? 아이들 키우기 좋은 조건입니다. 반면, 인덕원을 붙이기에는 인덕원역과는 거리가 있습니다. 게다가 최근 GTX로 올랐던 호가가 조정을 받고 있습니다. 조금 더 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 경기도 의왕시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
청약일정
- 선착순 계약일 : 10월 29일 11:00~
- 입주예정일 : 2025년 5월
청약방법
1. 모델하우스방문
- 주소 : 경기도 의왕시 내손동 692번지
- 전화번호 : 1661-3103
2. 진행방법 :
① 견본주택 입장 순서대로 동 · 호수 지정
(줄 서야하는 데, 줄은 길지 않을 것 같습니다)
② 계약금 입금
③ 계약 진행
3. 구비 서류 : 계약자 신분증, 주민등록등본, 인감증명서,인감도장 , 공동인증서(온라인 인지세 구매용)
공급규모 및 분양가
총 2633세대 중 899세대 일반분양
- 508세대 잔여공급(1차 줍줍) 자료
- 선착순물량 비공개
- 39A㎡(17세대 중 15세대) : 4.75억
- 49A㎡(304세대 중 206세대) : 5.90억
- 49B㎡(62세대 중 47세대) : 5.97억
- 59A㎡(105세대 중 65세대) : 7.70억
- 59B㎡(86세대 중 33세대) : 7.78억
- 74A㎡(78세대 중 27세대) : 8.82억
- 74B㎡(58세대 중 6세대) : 8.81억
- 74C㎡(37세대 중 11세대) : 8.84억
- 99A㎡(36세대 중 30세대) : 12.00억
- 99B㎡(54세대 중 29세대) : 12.01억
- 112A㎡(62세대 중 39세대) : 13.45억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상 인덕원 더 퍼스트 59㎡ 호가 : 7.5~10.0억
- 인덕원 자이 SK VIEW 59㎡ 분양가 : 7.78억
- e편한세상 인덕원 더 퍼스트(2012년 10월 준공, 2422세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인덕원 자이 SK VIEW 바로 맞은 편 브랜드 대단지로 비교군으로 적합합니다. 연식차이 12년을 감안한 비교가치는 8.45~9.12억으로 안전마진은 6700~1.34억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 없어짐
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납 20%), 이자후불제
7. 최종의견
인덕원 자이 SK VIEW는 최근 조정된 시세를 감안하더라도 안전마진이 있습니다. 작년에 분양했다면, 12년 차이의 단지의 실거래가랑 분양가가 같다면서, 청약을 추천하는 기사가 쏟아졌을 것입니다. 하지만, 이번 무순위청약에서 대거 물량이 나온 것을 보고는 주변 단지보다 저렴하지 않아서 분양에 실패했다고 할 것입니다. 1년전 '가즈아'를 외쳤던 심리가 반전된 것처럼, 다시 상승을 외치는 때도 옵니다. 청약은 준공까지 시간이 있기때문에 모두가 기피할 때 들어가야 열매가 답니다. 물론, 인덕원 자이 SK VIEW를 추천드리지는 않습니다. 안전마진은 있지만, 적고, 무엇보다 입지가 아쉽습니다. 인동선이 개통되어도 역세권은 아닙니다. 초등학교도 가까운 것은 아닙니다. 대단지에 상품성이 좋을 뿐입니다.
인덕원 자이 SK VIEW 선착순청약은 지역제한이 없습니다. 재당첨제한 10년이 사라져, 부담이 줄어듭니다. 거주의무도 없어 전세를 줄 수도 있지만, 내손동 일대에 계속 분양이 예정되어 있습니다. 분양가가 높다보니, 전세가가 낮다면, 투자금이 더 필요합니다. 분양가가 높아지니, 여러모로 답을 찾기 어려운 단지입니다. 굳이 어려운 문제를 풀 필요는 없어보입니다. 실거주를 고려하셨던 분들만 신중하게 접근하시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
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