10.31 줍줍! 잠실 에뗄르넬 비욘드 평면도, 분양가, 중도금대출

10.31 줍줍! 잠실 에뗄르넬 비욘드 평면도, 분양가, 중도금대출

10.31 줍줍! 잠실 에뗄르넬 비욘드 평면도, 분양가, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 잠실 에뗄르넬 비욘드 오피스텔 재공급(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 잠실 에뗄르넬 비욘드는 서울시 송파구 방이동 34-1번지 일대에 위치합니다. 잠실 에뗄르넬 비욘드는 지상 17층, 1개동, 56실 규모입니다. 자체분양 후 51실을 지난 4월에 일반공급했고, 21세대를 재공급합니다. 지하1~2층 기계식주차, 지상1층 로비, 지상2~3층 근린생활시설, 지상 4층부터 오피스텔로 구성되어있습니다.

잠실, 그리고 전매가능한 오피스텔이라서다룬적이 있는데요. 요새 분위기에서 시행사는 어떤 조건 변경이 있었는 지 살펴보기 위해서 리뷰해봅니다. 잠실 에떼르넬 비욘드는 8호선 잠실역과 가깝습니다. 오피스텔이기 때문에 전국청약이 가능하고, 당첨시 재당첨제한이 없습니다. 그럼, 리뷰 시작합니다. 

입주자 모집공고

잠실에떼르넬비욘드 재공급1차.pdf

0.44MB

잠실 에떼르넬 비욘드 입주자모집광고문.pdf

0.41MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 현재 만19세 이상인 분(재외동포 및 외국인 포함) 또는 법인
- 거주지역 및 청약통장 가입 여부, 주택청약순위와 무관하게 청약신청 가능

- 당첨되더라도 당첨자 관리, 재당첨 제한 등이 적용되지 않음
- 1인 1실만 청약 가능

- 청약신청금 : 300만원

청약일정

- 모집공고 : 10월 26일
- 청약접수 : 10월 31일
- 당첨자 발표 : 11월 3일
- 계약일 : 11월 4일
- 입주예정일 : 2024년 4월

청약방법

청약홈에서 신청

청약홈

청약홈 | APT분양정보

공급규모 및 분양가

총 56실 중 21실 재공급

- 28D타입(13세대 중 9세대) : 6.14억

- 36A타입(12세대 중 12세대) : 8.19억

- 40B타입(13세대 중 0세대) : 9.27억

- 41C타입(13세대 중 0세대) : 9.16억

 

단지배치도 및 평면도

A타입

B타입

C타입

D타입

 

입지환경

 

8호선 잠실역 8분

모텔과 상가 사이의 신축현장

교행이 어려워보이는 좁은 길

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 더엘라소프잠실 51㎡ 호가 : 8.4억~(-P5000)

- 40㎡ 환산시 : 6.58억~

- 잠실 에뗄르넬 비욘드 40B㎡ 분양가 : 9.27억
- 더엘라소프잠실(2023년 10월 준공, 72세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 브랜드, 상품성, 세대수가 비슷한 조건입니다. 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 준공 전까지 1회 전매가능

4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 10%, 무이자대출, 잔금80%

7. 최종의견

잠실 에뗄르넬 비욘드는 안전마진은 없습니다. 잠실의 전매가능한 2룸 오피스텔이라서 관심을 가져보았습니다. 게다가, 여전히 중도금대출 10%에, 무이자대출로 초기비용을 줄였습니다. 재공급되면서 달라진 조건은 입주지원금입니다. 최대 1500만원 지원이네요. 위에서 계산했듯이 적정가는 6억대입니다. 지원금에 혹하실 분들은 없을 것으로 보입니다. 또, 역세권이지만, 먹자골목 안에 위치하여 주거환경이 양호하지 않습니다. 이번에도 청약을 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

잠실 에떼르넬 BEYOND

잠실 에떼르넬 BEYOND

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 11월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 0838)
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.