10.5 오늘의 청약 및 줍줍 단지

10.5 오늘의 청약 및 줍줍 단지

부리남 아님 @출처 : Unsplash

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 2022년부터 오늘의 줍줍요약(무순위청약, 선착순계약)과 청약요약(아파트, 오피스텔, 도시형생활주택, 민간임대)을 통합합니다. 대신, 오늘의 리뷰로 매일 찾아갑니다. 매일 1~2개의 단지를 리뷰합니다. 단지별로 리뷰링크와 간단한 소개를 남깁니다. 해당 날짜는 1순위청약일 기준입니다. 자세한 사항은 아래 리뷰를 참고하여주시기 바랍니다. 이상, 부리남이었습니다.

청약일정

오늘의 리뷰

창원 롯데캐슬 하버팰리스

10.12 청약! 창원 롯데캐슬 하버팰리스 분양가, 평면도, 중도금대출

창원 롯데캐슬입니다. 양덕4구역 재개발로 981세대 규모의 단지입니다. 양덕2구역과 함께 마산의 대장을 노리는 단지인데요. 84타입 4.73억으로 안전마진이 있고, 신세계 백화점, 마산고속버스터미널, 봉덕초등학교가 모두 가깝습니다. 비규제지역으로 전매도 가능하여 관심을 가져볼만한 곳입니다.

동천역 트리너스

10.17 청약! 동천역 트리너스 분양가, 평면도, 중도금대출

동천역 트리너스입니다. 신분당선 동천역 역세권 단지로 강남역까지 22분입니다. 오랜만에 분양하는 용인 수지의 아파트단지인데요. 세대수가 적고 선호하는 평형대가 아닙니다. 게다가 분양가가 문제인데요. 81타입 10.23억입니다.

영통 푸르지오 트레센츠

10.11 줍줍! 영통 푸르지오 트레센츠 분양가, 평면도, 중도금대출

영통 푸르지오 트레센츠입니다. 3차 줍줍으로 17세대가 나왔습니다. 계약률이 나쁘지 않아 완판에는 무리가 없어보입니다. 10월 기준 호가와 9월 실거래가를 기준으로 다시 안전마진을 구해봅니다. 전매제한과 거주의무에 비해 고분양가였지만, 이런 제한을 제하고는 나쁘지 않았던 단지입니다. 아직 105타입에서 기회가 있고, 재당첨제한에 걸리지 않는 방법은 소개드렸었습니다. 84타입 분양가는 7.55억입니다.

 

청약 요약

10월 5일

대구역 센트레빌 더 오페라

10.5 청약! 대구역 센트레빌 더 오페라 분양가, 평면도, 중도금대출

대구역 센트레빌 더 오페라입니다. 오랜만에 대구 분양 소식을 가지고 옵니다. 드디어 2026년 준공을 바라보는 분양단지들이 모집공고를 내기 시작했습니다. 대구 입주 폭탄이 2023, 2024년에 몰려있는 만큼, 2026년에는 상대적으로 안전하다는 평이 있는데요. 단지 주변 단지들을 살펴보아도 그렇습니다. 물론, 여러가지 변수가 있겠지만, 가장 큰 입주물량만 피해가도 안전마진은 확보가 됩니다. 또, 대구가 비규제지역이 되었는데도, 전매가 불가능한 이유도 살펴봅니다.

화성비봉 A3 공공분양

10.5 청약! 화성비봉 A3 공공분양 분양가, 중도금대출, 평면도

화성비봉 A3입니다. 화성 비봉 지구의 첫 공공분양입니다. 민간분양으로는 호반써밋, 예미지, 우미린을 소개드렸었습니다. 저렴한 분양가로 관심을 받았는데요. 경쟁률은 높지 않았었습니다. 이번에는 총 988세대 중 59타입만 659세대를 분양합니다. 59타입 분양가는 2.72억입니다.

반월 자이 더 파크

10.5 청약! 반월 자이 더 파크 분양가, 평면도, 중도금대출

반월 자이 더 파크입니다. 자이 브랜드에 분양가가 저렴해서 관심을 가지신 분들이 많으실텐데요. 2016년 준공되어 임대후 분양전환된 세대 중 잔여세대가 나와서 그렇습니다. 중도금대출없이 잔금 후 입주가능합니다. 75타입 3.17억으로 예상되는 KB시세보다 적습니다. 이런 점을 활용하면 4000만원대에도 등기가 가능합니다. 

10월 12일

영종 A37 공공분양

10.12 청약! 영종 A37 공공분양 분양가, 평면도, 중도금대출

영종 A37 공공분양입니다. 영종하늘도시에 속해있고, 브랜드 단지들 사이에 위치합니다. 84타입 위주로 514세대를 공급합니다. 84타입 3.87억입니다. 수도권에서 저렴한 분양가로 공급하면서, 대형 호재가 기다리는 영종국제도시입니다. 최근 인천 부동산의 조정이 커서 안전마진은 많지 않습니다. 경쟁은 높지 않아보입니다.

양정자이더샵SKVIEW

10.12 청약! 양정자이더샵SKVIEW 분양가, 평면도, 중도금대출

양정자이더샵SKVIEW입니다. 지방 비규제지역에서 대장은 부산입니다. 그 부산에 역세권 2276세대 대단지가 들어섭니다. 추첨제 60%가 적용됩니다. 커뮤니티도 3개의 블록으로 나누어서 제공합니다. 단지 주변으로 초중고등학교가 정말 많은데요. 양정역을 통해 서면까지는 3분이면 도착합니다. 안전마진도 충분합니다. 오랜만에 추천할 단지가 나왔습니다.

사전청약! 수원당수 C3D3

10.12 사전청약! 수원당수 C3D3 분양가, 평면도, 중도금대출

수원당수 C3,D3 민간사전청약입니다. 총1149세대 84타입 위주로 공급합니다. 초품아에 중심상권이 가까워 수원당수지구의 대장 단지가 될 곳입니다. 하지만, 이제는 분양가를 보시면 깜짝 놀라실 겁니다. 청약 분위기가 안좋다하지만, 분양가는 계속 오르고 있습니다.

인천 작전 한라비발디

10.12 청약! 인천 작전 한라비발디 분양가, 평면도, 중도금대출

인천 작전 한라비발디입니다. 내집 마련을 위한 '작전'이라는 홍보문구로 관심을 끌었던 단지입니다. 하지만, 호재가 있는 작전역에서는 멉니다. 대신 초등학교가 가깝고, 구축 단지들 속에 분양하는 신축입니다. 84타입과 98타입으로 분양하지만, 세대수가 작고, 안전마진은 없는 단지입니다.

줍줍 요약

10월 5일

10.5 무순위 줍줍! 신독산 솔리힐 뉴포레

10.5 무순위 줍줍! 신독산 솔리힐 뉴포레 분양가, 평면도, 중도금대출

신독산 솔리힐 뉴포레입니다. 서울이고 초등학교가 가까운 단지입니다. 신안산선 호재도 있습니다. 하지만, 신설역과는 거리가 멉니다. 1차 줍줍 때 꽤 많은 단지가 계약되었습니다. 청약 결과에 이어 계속 의외의 선전을 하고 있는 단지입니다. 59타입의 분양가는 8.85억입니다.

10.5 무순위 청약! 창동 다우아트리체

10.5 무순위 청약! 창동 다우아트리체 분양가, 평면도, 중도금대출

창동 다우아트리체입니다. 154세대 중 23세대가 나왔습니다. 이제 4차 줍줍입니다. 안전마진이 없는 단지로 주의를 계속드리고 있는 단지입니다. 서울은 노도강을 중심으로 하락 중이라 위험해보입니다. 122타입의 분양가는 17.35억입니다.

청약 미리보기

10월 7일 모집공고 예정

평택 석정공원 화성파크드림

10.18 청약! 평택 석정공원 화성파크드림 미리보기

평택 석정공원 화성파크드림입니다. 연기된 모집공고는 10월 7일입니다. 민간공원특례사업으로 1296세대를 공급합니다. 80타입 이상으로 공급하고, 고덕신도시, 삼성전자 평택캠퍼스, 평택브레인시티와 인접합니다. 청약 시장에 대한 관심이 줄어든 요즈음 모집공고 전에 경품행사가 많은데요. 오늘 소개드릴 단지도 그렇습니다. 관심고객등록하면 비스포크 무선청소기, 모델하우스 방문하면 텀블러, 설문조사하면 스타벅스 커피 등등 경품이 쏠쏠합니다. 

영종 호반써밋 스카이센트럴 2차

10.18 청약! 영종 호반써밋 스카이센트럴 2차 미리보기

영종호반써밋 스카이센트럴 2차입니다. 드디어 변경된 모집일정이 나왔습니다. 10월 7일 모집공고가 나올 예정입니다. 2018년 준공되어 나홀로 단지처럼 동떨어져 있던 e편한세상 영종하늘도시 주변으로 하나둘씩 단지들이 들어서고 있습니다. 호갱노노를 통해서 찾아보시면, 영종대교뷰가 꽤나 멋진 단지 중 하나입니다. 영종 호반써밋 스카이센트럴 2차가 바로 옆에 분양합니다. 그동안 주로 공공분양으로 전매제한과 거주의무때문에 제한이 있었는데요. 이번에는 조금 완화되어 나오지 않을까 기대해봅니다.

10월 14일

평택 고덕 A46

10.24 본청약! 평택 고덕 A46 디에트르 미리보기

평택 고덕 A46 디에트르입니다. 10월 14일 모집공고예정입니다. 지난 1월에 민간사전청약으로 공급하였고, 이번에는 일반분양 146세대를 합니다. 사전청약 당첨자들이 계약을 포기하면 더 늘어날 수도 있지만, 입지나 가격 모두 괜찮아서 그럴 일은 없어보입니다. 초중고등학교 모두 단지와 인접하고, 삼성전자 평택캠퍼스를 걸어서 출퇴근할 수 있습니다.

10월 20일 모집공고 예정

구리역 롯데캐슬 시그니처 미리보기

11.1 청약! 구리역 롯데캐슬 시그니처 미리보기

구리역 롯데캐슬 시그니처입니다. 연기된 모집공고는 10월 20일입니다. 많은 분들이 기대하는 단지이지만, 여러차례 분양이 연기되고 있습니다. 하지만, 최근 시장상황을 고려하면, 9월 29일에는 모집공고가 나올 것으로 보입니다. 지난 2월 힐스테이트 구리역 84타입의 분양가는 8억이었습니다. 구리역 롯데캐슬 시그니처는 이보다 높은 가격대가 예상되는 데요. 그럼에도 불구하고, 입지가 괜찮습니다. 특히, 내년 개통예정인 8호선 구리역을 이용하면, 잠실역까지 20분대로 진입이 가능합니다.

10월 21일 모집공고 예정

송파 시그니처 롯데캐슬 미리보기

10.26 줍줍! 송파 시그니처 롯데캐슬 미리보기

송파 시그니처 롯데캐슬입니다. 연기된 모집공고는 10월 21일입니다. 줍줍으로 84C, 84D타입이 나왔습니다. 일반공급으로 1세대, 장애인특별공급으로 1세대입니다. 3년전 최초 분양가로 재분양해서 많은 분들의 관심을 받고 있는데요. 무순위청약인만큼 서울특별시 거주자에게만 기회가 주어집니다. 재당첨제한 10년은 받지만, 거주의무가 없어 전세를 줄 수 있지만, 과천자이나 하남감일수자인 때를 감안하면 전세를 맞추기에는 시간이 없어보입니다. 생애최초 LTV 80%를 사용하여 입주하는 것이 유리해보입니다. 84타입 분양가는 8.97억으로 필요현금과 대출, 평면도, 조경, 입지 등을 알아봅니다.

상시 줍줍

안전마진 없음

조례한양수자인 디에디션

상시줍줍! 조례한양수자인 디에디션 분양가와 평면도

(비규제, 전매가능) 조례한양수자인 디에디션입니다. 민간공원특례사업으로 공급되어 숲세권인데다가 고급화전략으로 단지내 씨어터룸을 구성하는 등 커뮤니티에 신경을 많이 쓴 단지입니다. 중대형 평형 위주로 공급되었던 단지인데, 125B 타입만 선착순으로 공급합니다.

은평 자이 더 스타

상시 줍줍! 은평 자이 더 스타 분양가와 중도금대출

(오피스텔, 전매가능) 은평 자이 더 스타 줍줍입니다. 전매가능한 서울 오피스텔입니다. 소개드렸던 별내 자이 더 스타의 분양가와 은평 자이 더 스타의 분양가는 비슷합니다. 같은 값이면 전매가능한 서울 오피스텔을 선택해야 할 것 같은데요? 아니면, 둘다 아닐 수도 있고요.

힐스테이트 불로 포레스트

상시 줍줍! 힐스테이트 불로 포레스트 분양가, 평면도, 중도금대출

(없음, 조정지역으로 완화) 힐스테이트 불로 포레스트입니다. 736세대 브랜드 단지 84타입 위주의 단지였지만, 다소 애매한 입지와 분양가로 청약자들의 선택을 받지 못했습니다. 84타입 분양가는 5.27억입니다. 검단과 김포한강신도시 사이의 불로동에 위치합니다. 구축 밭 속 신축이라 임차수요는 있지만, 매매수요는 쉽지 않습니다. 검단의 대규모 입주가 시작되었고, 사전청약물량까지 합치면 2027년까지는 시세가 눌려있을 가능성이 높습니다.

안전마진 1000만원 미만

힐스테이트 환호공원

상시 줍줍! 힐스테이트 환호공원 분양가, 평면도, 대출

(-700만~1800만) 힐스테이트 환호공원입니다. 축구장 180개 규모의 환호공원을 개발하고, 공세권 2994세대 아파트를 조성합니다. 민간공원특례사업입니다. 공원 안에는 운동시설, 산책로, 식물원등이 조성됩니다. 힐스테이트 환호공원이 주목받는 이유는 대단지가 가지는 특화된 커뮤니티는 물론이고, 비규제지역으로 전매제한이 없다는 점입니다. 이런 단지가 선착순 줍줍으로 나왔습니다. 현재 매물을 보니 프리미엄도 붙었네요. 물론, 아직은 크지 않습니다. 완판되면 한번더 올라갑니다. 관심을 가져야 할 단지입니다.

안전마진 1000만원~3000만원

장흥역 경남아너스빌 북한산뷰 5BL

상시 줍줍! 장흥역 경남아너스빌 북한산뷰 5BL

(1100만, 비규제) 장흥역 경남아너스빌입니다. 84타입 4.66억으로 GTX F와 교외선 더블역세권 호재가 있는 단지입니다. 양주시가 9월 26일부터 비규제지역이 되면서 눈여겨볼만합니다. 중도금대출 한도가 늘어나고, 전매가 가능해질 것으로 예상됩니다. 이밖에도 선착순줍줍으로 전환되면서 계약금 2천만원 정액제, 중도금대출 이자지원 등 분양 조건을 변경하였습니다.

안전마진 3000만원~5000만원

평택화양 휴먼빌 퍼스트시티

상시 줍줍! 평택화양 휴먼빌 퍼스트시티, 분양가, 평면도, 중도금대출

(안전마진 2700만, 비규제) 평택화양 휴먼빌 퍼스트시티입니다. 2만세대의 서평택 화양지구의 첫 분양단지입니다.

e편한세상 평택 하이센트

상시 줍줍! e편한세상 평택 하이센트 평면도, 분양가, 중도금대출

(안전마진 3800만, 비규제) e편한세상 평택 하이센트입니다. 전국청약이 가능했지만, 성적은 처참했습니다. 하지만, 화양지구내에서는 초중고등학교가 가까워 가장 선호할만한 단지였는데요. 다시 한번 살펴보겠습니다.

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 11월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 0825)
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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