10.18 청약! 평택 석정공원 화성파크드림 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 평택 석정공원 화성파크드림 분양정보를 미리 살펴보겠습니다. 평택 석정공원 화성파크드림은 경기도 평택시 장당동 산12-5번지 일원에 위치합니다. 평택 석정공원 화성파크드림은 최고 29층, 11개동, 총 1296세대 규모입니다.
석정공원 듣는 순간 반가웠습니다. 이제는 바로 떠올리시죠? 민간공원특례사업으로 공급하는 단지입니다. 가족피크닉장과 테마공원을 갖춘 숲을 이용할 수 있습니다. 하지만, 입지를 보면 다소 애매한 위치입니다. 평택 고덕도, 삼성전자 캠퍼스도, 브레인시티도 가깝지 않습니다. 이 세곳을 엮어 골든트라이앵글로 마케팅하는데요. 글쌔요. 조금더 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(예정)
- 평택시 및 수도권(서울,경기,인천)에 거주하는 만 19세 이상인 세대주
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
- 평택시 6개월 이상 계속 거주자에게 우선 공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이내 : 가점제 (75%) 및 추첨제(25%) 적용
청약일정(예정)
- 모집공고 : 10월 7일
- 청약접수 : 10월 18일
- 당첨자 발표 : 10월 27일
- 계약일 : 미정
- 입주예정일 : 2025년 7월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(추후 업데이트)
총 1296세대
- 80A타입(미정) : 미정
- 80B타입(미정) : 미정
- 84A타입(미정) : 미정
- 84B타입(미정) : 미정
- 84C타입(미정) : 미정
- 84D타입(미정) : 미정
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 평택 장당우미이노스빌 2차 84㎡ 호가 : 3.5~3.8억
- 평택 석정공원 화성파크드림 84㎡ 분양가 : 미정
- 평택 장당우미이노스빌 2차(2005년 4월 준공, 420세대)는 그나마 화성파크드림과 가까운 단지로 입지는 초중학교가 가까워 더 좋습니다. 세대수, 연식차이 20년을 감안한 비교가치는 4.35~4.7억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 무이자대출
7. 최종의견
평택 석정공원 화성파크드림의 분양가는 4.65억을 예상합니다. 최근 평택화양지구의 분양가를 감안했습니다. 주변 시세 대비 안전마진은 없습니다. 대단지 신축 프리미엄에 기대해보지만, 최근 분양시장은 안전마진이 없는 단지에 냉정했습니다. 4억초반대로 나오지 않는 이상 쉽지 않아보입니다. 시행사도 이런 점은 충분히 감안하고 있는 지 이벤트가 많은데요. 모집공고가 나올 때까지만 하는 경우가 많습니다. 아래 홈페이지를 통해서 이벤트라도 지원해보는 것은 어떨까요? 모집공고와 평면도가 나오면 다시 찾아뵙겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
평택석정공원 화성파크드림
공원이 만든 1296 프리미엄 대단지, 평택석정공원 화성파크드림
seokjeong-parkdream.com
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 10월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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