상시 줍줍! e편한세상 평택 하이센트 평면도, 분양가, 중도금대출

상시 줍줍! e편한세상 평택 하이센트 평면도, 분양가, 중도금대출

상시 줍줍! e편한세상 평택 하이센트 평면도, 분양가, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
  오늘은 e편한세상 평택 하이센트 상시 줍줍 정보를 살펴보겠습니다. e편한세상 평택 하이센트는 경기도 평택시 현덕면 화양리 평택화양지구 4BL에 위치합니다. e편한세상 평택 하이센트는 최고 29층, 10개동, 총 1063세대 규모입니다.

  2만세대가 들어서는 화양지구는 연달아 청약참패를 이루고 있습니다. 브랜드 단지에 초중고등학교 부지와 가까워서 기대감을 받았고, 분양가는 첫 분양했던 휴먼빌보다 낮게 책정했었습니다. 입지 역시 화양지구내에서 괜찮은 편이었는데요. 죽은 심리를 제대로 반영합니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

From 호갱노노 : 1063세대인데, 오타난듯하다

입주자 모집공고

e편한세상 평택 하이센트(4BL) 무순위 입주자모집공고문.pdf

0.14MB

e편한세상 평택 하이센트(4BL) 입주자모집공고문.pdf

1.29MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 만 19세이상 대한민국 국적인 자

청약일정

- 최초 모집공고 : 9월 13일
- 입주예정일 : 2025년 9월

청약방법

모델하우스 방문

공급규모 및 분양가

총 916세대 중 87세대 잔여공급

- 무순위청약 기준

- 59타입(98세대 중 87세대) : 3.17억

- 74타입(194세대) : 3.95억

- 84A타입(465세대) : 4.52억

- 84B타입(159세대) : 4.52억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

초등학교(212m), 서해선 안중역(3.2km) : 교통이 가장 아쉽다

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 미소마을서광 84㎡ 호가 : 3.0~3.7억

- e편한세상 평택 하이센트 84㎡ 분양가 : 4.52억
- 미소마을서광(2005년 12월 준공, 715세대)는 안중지구에 위치한 초중고가 모두 가까운 아파트입니다. 안중역과 거리가 멀어 영향을 적게 받는 단지를 선정하였습니다. 연식차이는 20년으로 비교가치는 이를  감안한 비교가치는 4.9억으로 안전마진은 3800만원입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용

3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 전매가능

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음

5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출

7. 최초 경쟁률

59외에는 모두 미달

8. 최종의견 
  e편한세상 평택 하이센트는 안전마진이 있습니다. 하지만, 함께 분양했던 라씨엘로와 직전에 분양했던 휴먼빌까지 합치면 주인을 찾지 못한 분양권이 넘쳐납니다. e편한세상 평택 하이센트는 초중고등학교와 붙어 있어 화양지구에서 가장 선호될 단지입니다. 문제는 화양지구 자체가 선호할만한 입지가 아니라는 점입니다. 교통 호재와 멀고, 일자리 역시 애매합니다.

주의할 점은 중도금대출이었습니다. 조정지역으로 중도금대출시 처분조건이 붙습니다. 하지만, 청약시 처분조건을 지키지 않았을 때처럼 당첨이 취소되는 일은 없습니다. 이런 점을 잘 이용할 수 있다면, 투자의 부담은 줄어듭니다. 아래 청약전문가이신 해안선님의 블로그를 참고하시면 좋을 것 같습니다. 하지만, 이제는 이런 걱정을 할 필요가 없습니다. 조정지역에서 비규제지역이되면서 처분조건이 붙지 않습니다. 대출한도도 늘어나고요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

처분조건 쉽게 봤다간 골로갑니다.(대출받을때) : 네이버 블로그 (naver.com)

처분조건 쉽게 봤다간 골로갑니다.(대출받을때)

분양 홈페이지

e편한세상 평택 하이센트 공식홈페이지

대한민국 No.1 아파트 e편한세상 평택 하이센트

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함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 10월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

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부의 사다리

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 0911)
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

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주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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