10.18 청약! 영종 호반써밋 스카이센트럴 2차 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은영종 호반써밋 스카이센트럴 2차 분양정보를 살펴보겠습니다. 영종 호반써밋 스카이센트럴 2차는 인천광역시 중구 운남동 1681-2(영종하늘도시 A56블록)에 위치합니다. 영종 호반써밋 스카이센트럴 2차는 최고 21층, 8개동, 총 583세대 규모입니다. 영종도는 송도, 청라와 같은 인천의 대표적인 국제도시 중 하나이지만, 그동안 인프라 부족과 각종 호재의 실현이 늦어지면서 관심 밖에 있었습니다. 게다,가 대부분 분양가상한제 적용으로 공급되다보니 실거주요건이 붙거나, 재당첨제한 10년, 소유권이전등기까지 전매가 금지되는 등 제한이 많았는데요.
그러나, 지난 2021년 인천지역 대부분이 크게 상승하면서 영종도는 상대적으로 많이 저렴해졌습니다. 최근 조정을 받는 인천의 다른 지역보다는 호가조정 폭은 적습니다. 게다가, 임대차 3법으로 전세가가 전체적으로 상향되어 기존 주택의 갭이 줄어들었습니다. 호재 역시 실현이 되고 있는데요. 코로나로 개장이 늦어졌던 인스파이어 리조트가 드디어 2023년 하반기에 준공되고, 2025년 개통예정인 제3연육교가 착공되면서 청라와 서울 연결성이 기대됩니다. 이외에도 한상드림아일랜드, 시저스코리아, 무의쏠레어 등 복합리조트 사업과 영종트램, 9호선 직결사업등의 호재가 기다리고 있습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(예정)
- 인천광역시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 세대주
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양자) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 인천광역시 2년 이상 계속 거주자 우선공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제(75%) 및 추첨제(25%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 10월 7일
- 청약접수 : 10월 18일
- 당첨자 발표 : 10월 26일
- 계약일 : 11월 7일~9일
- 입주예정일 : 2024년 8월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 583세대
- 74타입(122세대) : 미정
- 84A타입(127세대) : 미정
- 84B타입(163세대) : 미정
- 84P타입(135세대) : 미정
- 101타입(18세대) : 미정
- 101P타입(18세대) : 미정
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상 영종하늘도시 84㎡ 호가 : 4.5~7.5억
- 영종 호반써밋 스카이센트럴 2차 84㎡ 분양가 : 미정
- e편한세상 영종하늘도시(2018년 8월 준공, 577세대)를 비교단지로 잡았습니다. 바로 인접한 단지로 2018년 준공된 브랜드 단지입니다. 상권과 학교에서 거리가 멀다는 점이 공통점입니다. 반면, 오션뷰는 e편한세상이 더 좋습니다. 이를 감안한 비교가치는 4.77~6.36억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년 예상
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 잔금50%(자납10%) 예상
7. 최종의견
영종 호반써밋 스카이센트럴 2차의 위치는 학교와 상권 모두 거리가 멉니다. 기존의 e편한세상 영종하늘도시와 최근에 입주한 운서역 푸르지오 더 스카이가 있어 그나마 상권 형성을 기대해볼 수 있게 되었습니다. 작년 11월에 분양했던 A25 대성베르힐 84타입의 분양가는 4.25억이었습니다. 최근 분양가 상승과 세대수, 입지 차이를 감안했을 때 영종 호반써밋 스카이센트럴 2차의 분양가는 4.5억대를 예상합니다. 안전마진은 2700~1.86억입니다. 모집공고와 평면도가 나오면 다시 알아보도록 하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
영종하늘도시 A56블록 호반써밋
영종하늘도시 A56블록 호반써밋
www.hobansummit-yj2.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 7월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
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