6.28 청약! 구미 원호자이 더 포레 분양가와 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 구미 원호자이 더 포레 분양정보를 살펴보겠습니다. 구미 원호자이 더 포레는 경상북도 구미시 고아읍 원호리 90번지 일원에 위치합니다. 구미 원호자이 더 포레는 최고 29층, 7개동, 총 834세대 규모입니다. 구미 원호자이는 중대형 평형으로 구성된 자이 브랜드 단지로 모집공고 전부터 관심을 받던 단지입니다. 특히, 문성지를 끼고 있는 문성 레이크 자이와 도량학군의 도량롯데캐슬골드파크가 시세의 상단을 열어주고 있습니다. 비규제지역으로 재당첨제한이 없고, 전매도 가능합니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 경상북도 및 대구광역시 지역에 거주하는 만 19세 이상 인자
- 세대주인 미성년자(자녀양육,형제자매부양)
- 구미시 거주자 우선 공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 6월 17일
- 청약접수 : 6월 28일
- 당첨자 발표 : 7월 7일
- 계약일 : 7월 21일~25일
- 입주예정일 : 2025년 5월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 834세대
* 발코니 무상 확장
- 84A타입(196세대) : 4.23억
- 84B타입(299세대) : 4.23억
- 84C타입(177세대) : 4.23억
- 101타입(86세대) : 5.05억
- 114타입(76세대) : 5.65억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 도량 롯데캐슬 골드파크 84㎡ 호가 : 4.4~5.5억
- 구미 원호자이 더 포레 84㎡ 분양가 : 4.23억
- 도량 롯데캐슬 골드파크(2019년 4월 준공, 1260세대)를 비교단지로 잡았습니다. 선호학군의 초중고등학교가 모두 가깝고 신축 브랜드 대단지입니다. 연식차이 6년 외에는 도량 롯데캐슬 골드파크가 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가가치는 4.43~5.54억으로 안전마진은 2000만원~1.31억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최종의견
구미 원호자이 더 포레의 안전마진은 크지 않습니다. 문성레이크자이와 비교하시는 분들도 있지만, 호수뷰 프리미엄과 초등학교가 가까운 레이크자이와 비교하기는 무리입니다. 오히려 현재 분양권 거래가 가능한 구미푸르지오센트럴 파크(2024년 4월 준공, 819세대)가 입지적으로 비슷합니다. 이 단지의 84타입 호가인 3.55~4.64억과 비교했을 때 구미 원호자이 더 포레의 안전마진은 더 적어집니다. 브랜드와 상품성 덕분에 구미 실거주자들의 관심을 많이 받고 있고, 전매제한이 없기때문에 완판에는 무리가 없을 것입니다.
하지만, 대구 조정지역 해제가 언급되고 있는 요즈음 풍선효과로 올랐던 만큼 주의가 필요합니다. 구미는 2019년까지만해도 지속적으로 하락했던 지역 중 하나입니다. 이제 어느정도 키맞추기를 했는데, 대구의 무피 분양권 가격과 비슷해졌습니다. 게다가, 공급도 많아지고 있는 것이 우려됩니다. 재당첨제한이 없고, 전매도 가능하기 때문에 청약을 말리지 않지만, 중간매도를 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
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별도 공지없이 7월 2일 비밀번호 해제합니다.
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