10.12 청약! 양정자이더샵SKVIEW 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 양정자이더샵SKVIEW 청약 정보를 살펴보겠습니다. 양정자이더샵SKVIEW는 부산광역시 부산진구 양정동 73-7번지 일원에 위치합니다. 양정자이더샵SKVIEW는 최고 34층, 22개동, 총 2276세대 규모입니다. 양정1구역 재개발로 이중 1162세대를 일반분양합니다. 부산은 재개발/재건축 규모가 수도권과 다릅니다. 기본이 1000세대이상인데요. 이번에는 1군브랜드 3사가 작정하고 만든 양정자이더샵SKVIEW입니다. 특히, 3개의 블록으로 나눈 커뮤니티가 눈에 띕니다. 실내 체육관, 선큰광장, 도서관, 사우나 등 규모있는 커뮤니티를 제공합니다. 고바위에 학군이 별로라고는 하지만, 일단 단지주변으로 학교가 상당히 많습니다. 주변 재개발이 계속 진행되고 있기 때문에, 추후 학군은 좋아질 것으로 보입니다. 무엇보다도 부산이 비규제지역이 되었습니다. 물론, 광역시라서 전매제한이 풀리지는 않습니다. 하지만, 재당첨제한이 없어지고, 중도금대출 60%가 가능하고, 잔금대출 70%가 가능한 것은 주거사다리에 오를 수 있는 좋은 기회입니다. 그럼, 조금더 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 부산광역시에 거주하거나 울산광역시 및 경상남도에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 부산광역시에 12개월 이상 계속 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 9월 27일
- 청약접수 : 10월 12일
- 당첨자 발표 : 10월 20일
- 계약일 : 11월 2일~9일
- 입주예정일 : 2025년 3월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 2276세대 중 1162세대 일반분양
- 46타입(20세대) : 4.09억
- 59타입(218세대) : 5.05억
- 72A타입(297세대) : 5.77억
- 72B타입(260세대) : 5.69억
- 72C타입(97세대) : 5.77억
- 84A타입(166세대) : 6.87억
- 84B타입(87세대) : 6.74억
- 84C타입(17세대) : 6.83억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 양정자이더샵SKVIEW 84㎡ 입주권 호가 : 8.0억
- 양정자이더샵SKVIEW 84㎡ 분양가 : 6.87억
- 양정자이더샵SKVIEW는 재개발 물건으로 안전마진을 구해봅니다. 현재 84A타입 프리미엄은 5.1억으로 총매매가는 8억입니다. 입주권과 분양권의 차이, 준공 후 시세를 감안한 비교가치는 이를 감안한 비교가치는 9.68억으로 안전마진은 2.81억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 잔금60%, 이자후불제
7. 최종의견
양정자이더샵SKVIEW는 안전마진이 충분한 단지입니다. 단지 주변의 양정3구역은 관리처분인가단계로 롯데건설 시공으로 903세대가 공급될 예정입니다. 양정역과의 거리는 양정3구역이 더 가깝지만, 세대수를 감안하면 양정자이더샵SKVIEW가 기회입니다. 59타입 이하는 238세대로 1인가구 생애최초 지원이 가능합니다. 비규제지역이 되면서 추첨제 물량이 늘어난 것도 기회입니다.
비규제지역이 되면, 청약 경쟁률은 올라갑니다. 분양가도 함께 올라갑니다. 양정자이더샵SKVIEW는 비규제지역 지정전에 분양가 심사를 받은 단지입니다. 그래서, 더 좋은 기회입니다. 부산광역시 1년이상 거주자 분들에게 좋은 기회입니다. 오랜만에 청약을 추천드립니다. 이상, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 10월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 0911)
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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