10.17 청약! 동천역 트리너스 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 동천역 트리너스 청약 정보를 살펴보겠습니다. 동천역 트리너스는 경기도 용인시 수지구 동천동 177-2번지 외 5필지에 위치합니다. 동천역 트리너스는 최고 13층, 2개동, 총 94세대 규모입니다.
수원 광교, 용인 수지는 신분당선 라인으로 강남으로 바로 연결되었습니다. 하지만, 최근 이 라인을 중심으로 조정이 계속 되고 있는데요. 오늘 소개드릴 단지는 신분당선 동천역에 가깝습니다. 하지만, 분양가가 문제인데요. 동천역을 중심으로 새롭게 공급할 신축은 많지 않고, 소형단지이지만, 81타입이 눈에 띕니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 용인시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도, 인천광역시)에 거주하는 만19세 이상인 세대주
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양자) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 용인시 2년 이상 계속 거주자 우선공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제(100%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제(50%) 및 추첨제(50%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 10월 4일
- 청약접수 : 10월 17일
- 당첨자 발표 : 10월 25일
- 계약일 : 11월 7일~9일
- 입주예정일 : 2024년 5월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 94세대
- 39타입(11세대) : 5.05억
- 47타입(13세대) : 5.92억
- 64타입(13세대) : 7.85억
- 70타입(30세대) : 8.87억
- 81타입(21세대) : 10.23억
- 97타입(2세대) : 15.04억
- 102타입(4세대) : 15.90억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 원천마을 푸르지오 84㎡ 호가 : 8.1~9.0억
- 동천역 트리너스 81㎡ 분양가 : 10.23억
- 원천마을 푸르지오(2003년 4월 준공, 190세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 연식 22년 차이지만, 세대수는 두배이고, 브랜드도 좋습니다. 이를 감안한 비교가치는 8.24억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납10%), 무이자대출
7. 최종의견
동천역 트리너스는 이안 모란센트럴파크(74세대, 2022년 6월 준공)를 연상시킵니다. 이안 모란센트럴파크는 성남 분양이라 기대를 했지만, 애매한 입지와 적은 세대수, 무엇보다도 고분양가로 한세대도 계약이 되지 않아 조롱을 받았습니다. 청약과열 시기에는 무순위청약에 지역제한을 두는 것은 이해가 됩니다. 하지만, 지금같은 시장에 성남시 거주자만 지원이 가능하다면, 이 단지가 팔릴까요? 무순위청약의 지역제한은 이제 풀려야할 규제입니다.
동천역 트리너스는 이안 모란센트럴파크과 달리 선분양에, 입지는 괜찮습니다. 하지만, 역시 고분양가에 안전마진이 없어 미분양이 예상됩니다. 최근 청약시장에서 그래도 작은 평형은 경쟁이 발생하는 편입니다. 소형평형은 무순위청약으로, 중형평형은 선착순 분양으로 나올 것으로 예상됩니다. 굳이 청약을 넣을 필요도, 추후에 줍줍하실 필요도 없습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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