10.5 무순위 청약! 창동 다우아트리체 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 창동 다우아트리체 무순위청약(줍줍)정보를 알아봅니다. 창동 다우아트리체는 서울특별시 도봉구 창동 662-7번지 일원에 위치합니다. 창동 다우아트리체는 최고 22층, 2개동, 총 154세대(공동주택 89세대/오피스텔 65실) 규모입니다. 지난 줍줍에서 63세대, 60세대, 23세대가 나왔고, 이번 4차 줍줍에서 23세대가 나왔습니다. 지난 줍줍에서 계약이 하나도 안되었네요??
도봉구는 서울의 가성비 높은 주거지입니다. 대규모 아파트 단지들이 몰려있는 곳으로 동북권 외곽에 위치하여 상대적으로 저렴한 시세를 유지해왔는데요. 어느새 대부분의 단지들은 재건축을 바라볼 나이에 근접해가고 있습니다. 창동 다우아트리체는 쌍문역을 도보로 이용할 수 있고, 호재가 많은 창동역도 가깝습니다. 그럼, 리뷰를 시작해봅니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨 제한 기간 내에 있는 경우 청약신청 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
청약일정
- 모집공고 : 9월 30일
- 청약접수 : 10월 5일
- 당첨자 발표 : 10월 11일
- 계약일 : 10월 18일
- 입주예정일 : 2025년 2월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 89세대 중 23세대
- 58㎡B(11세대 중 8세대) : 7.93억
- 59㎡(19세대 중 13세대) : 8.11억
- 122㎡F(2세대 중 2세대) : 17.35억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 창동현대타운 47㎡ 호가 : 4.0억
- 59㎡ 환산시 : 5.02억
- 창동 다우아트리체 59㎡ 분양가 : 8.11억
- 창동현대타운(1999년 9월 준공, 158세대)를 비교단지로 잡았습니다. 창동역과 가깝고, 비슷한 세대수, 비슷한 상품군입니다. 연식차이 26년을 감안한 비교가치는 7.56억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
- 특별공급 당첨시 : 5년
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납20%), 중도금무이자
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
창동 다우아트리체는 창동역과 가까운 신축이라는 점 외에는 상품성이나 분양가 모두 메리트가 없는 단지입니다. 최근 분양했던 천왕역 모아엘가 84타입 10.95억, 남구로역 동일센타시아 60타입 7.76억이었습니다. 두 단지 모두 높은 분양가로 저조한 성적을 보였습니다. 특히 모아엘가는 최근 무순위청약에서 140세대 중 129세대가 줍줍으로 나오면서 충격을 안겨주었는데요. 분양권보다는 가격 조정을 받은 입주권을 추천드립니다. 인건비와 자재값인상으로 높은 값을 받을 수 밖에 없는 시행사와 너무 비싸다는 청약 수요자와의 줄다리기는 한동안 계속 될 것으로 보입니다. 오히려, 최근 조정 받은 입주권이 더 나아보이기도 합니다. 지금처럼 안전마진이 없고 상품성이 없는 단지는 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
창동 다우아트리체
창동에서 가장 찬란한 예술을 짓다, 혁신적인 공간설계로 창동의 중심을 빛내는 힐링공간이 탄생합니다 - 창동 다우아트리체
www.dawartriche.com
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 11월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 0825)
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
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#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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