10.12 사전청약! 수원당수 C3D3 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 수원당수 C3D3 공공분양 사전청약 정보를 살펴보겠습니다. 수원당수 C3D3 공공분양은 수원 당수 공공주택지구 내 C3BL/D3BL에 위치합니다. 수원당수 C3D3 공공분양은 C3(최고 19층, 10개동, 총 452세대 중 사전청약 385세대), D3(최고 23층, 12개동, 총 697세대 중 사전청약 593세대) 규모입니다.이번에 공급되는 C3, D3는 태영건설에서 시공하는 수원당수지구의 대장 단지입니다. 초품아에 84타입 위주로 공급됩니다.
하지만, 수원당수지구는 교통호재나 미래가치는 상대적으로 떨어지는 지역으로 높은 경쟁률은 기록하지 않을 것으로 보입니다. 합리적인 가격에 84타입 신축 거주를 고려하는 저가점자분들에게 추천드립니다. 아래는 사전청약 당첨자의 청약제한 사항입니다. 당첨 후 지위포기 시 재당첨제한이나 통장사용에 대한 제약이 덜합니다. 선당후곰이 가능합니다. 그럼, 조금 더 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 수원시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 수원시 2년이상(30%), 경기도 2년이상(20%), 기타(50%) 우선공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (100%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제 (50%) 및 추첨제 (50%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 9월 30일
- 청약접수 : 10월 12일
- 당첨자 발표 : 10월 19일
- 계약일 : 1월 31일~11월 2일
- 본청약 : 2024년 4월
- 입주예정일 : 2026년 12월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(C3BL)
총 452세대 중 385세대 사전청약
- 74타입(88세대) : 5.80억
- 84A타입(72세대) : 6.58억
- 84B타입(91세대) : 6.58억
- 84C타입(30세대) : 6.58억
- 84D타입(44세대) : 6.58억
- 84E타입(60세대) : 6.58억
공급규모 및 분양가(D3BL)
총 697세대 중 593세대 사전청약
- 74A타입(24세대) : 5.53억
- 84A타입(34세대) : 6.27억
- 84B타입(25세대) : 6.27억
- 84C타입(74세대) : 6.27억
- 84D타입(25세대) : 6.27억
- 84E타입(104세대) : 6.27억
- 92타입(7세대) : 6.86억
- 92A타입(7세대) : 6.86억
- 92B타입(3세대) : 6.86억
- 106A타입(215세대) : 7.65억
- 112A타입(25세대) : 8.07억
단지배치도 및 평면도(C3BL)
단지배치도 및 평면도(D3BL)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 호매실호반베르디움더센트럴 84㎡ 호가 : 6.5~8.5억
- 수원당수 C3,D3 84㎡ 분양가 : 6.27억
- 호매실호반베르디움더센트럴(2017년 6월 준공, 1100세대)는 호매실역 역세권이 될 단지로 브랜드 대단지입니다. 입지나 상품 모두 수원당수 C3,D3보다 우위에 있습니다. 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 5년 예상
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음 예상
6. 중도금대출 : 잔금40%(20% 자납), 이자후불제 예상
7. 최종의견
수원당수 C3,D3는 안전마진이 없습니다. 분양가상한제가 적용된 지역이지만, 안전마진이 없어 충격적입니다. 그럼에도 불구하고, 전매제한 5년이 적용될 것으로 예상합니다. 최근 다루었던 영종 공공분양의 제한사항을 감안했을 때, 이런 제한사항은 시장상황에 따라 유동적이지는 않은 것 같습니다. 대략적으로 지구를 정해놓고, 같은 지구면 전매제한과 거주의무는 획일적으로 적용하는 모습을 보여주고 있습니다.
안전마진이 없는 데다가, 전매제한까지 있다면, 미달은 당연합니다. 아무리 초품아에 중심상업지구와 가깝더라도 소용없습니다. 게다가 호재와 거리도 멉니다. 호매실 역세권이 될 호반베르디움 급매가 더 투자가치가 있어보입니다. 참고로 신분당선 호매실역은 작년 12월에 확정고시되어 2024년 착공예정입니다. 호매실역에서 강남까지 47분 소요예정입니다. 청약을 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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