10.12 청약! 인천 작전 한라비발디 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 인천 작전 한라비발디 청약 정보를 살펴보겠습니다. 인천 작전 한라비발디는 인천광역시 계양구 작전동 286-2번지 일에 위치합니다. 인천 작전 한라비발디는 최고 29층, 4개동, 총 340세대 규모입니다. 최근 부동산 시장이 안좋은데, 인천 분양은 계속됩니다. 그나마, 택지지구는 저렴한 분양가로 선방하고 있는데요. 민간택지는 고전을 면치 못하고 있습니다. 이번에 소개드릴 인천 작전 한라비발디는 민간택지에 공급하는 단지입니다. 원도심에 분양하는데, 주변은 대부분 10년차가 넘은 구축입니다. 비록, 소형단지이지만, 84타입이상으로만 공급합니다. 초중고등학교가 도보권이고, 서울2호선 연장이 예정된 작전역과 가깝습니다. 자세한 내용은 아래 기사를 참고하시기 바랍니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
대장~홍대선 착공 가시화... 서울2호선 청라 연장 청신호 - 인천in 시민의 손으로 만드는 인터넷신문 (incheonin.com)
대장~홍대선 착공 가시화... 서울2호선 청라 연장 청신호 - 인천in 시민의 손으로 만드는 인터넷신
부천 대장신도시와 서울 홍대입구역을 잇는 ‘대장홍대선 건설사업’이 기재부 심의를 거쳐 2025년 착공 목표로 본격 추진된다.이로써 이 사업의 후속사업인 ‘서울2호선 청라 연장사업’에도
www.incheonin.com
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 인천광역시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 세대주
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양자) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 인천광역시 2년 이상 계속 거주자 우선공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것 - 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제(75%) 및 추첨제(25%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제(30%) 및 추첨제(70%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 9월 30일
- 청약접수 : 10월 12일
- 당첨자 발표 : 10월 21일
- 계약일 : 11월 2일~4일
- 입주예정일 : 2025년 10월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 340세대
- 84A타입(173세대) : 5.99억
- 84B타입(13세대) : 5.85억
- 84C타입(25세대) : 5.95억
- 84D타입(53세대) : 5.76억
- 84E타입(54세대) : 5.92억
- 98타입(22세대) : 6.72억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 작전동보2차 84㎡ 호가 : 4.1~5.0억
- 인천 작전 한라비발디 84㎡ 분양가 : 5.99억
- 작전동보2차(2000년 5월 준공, 502세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 세대수는 더 높지만, 브랜드, 연식차이를 감안한 비교가치는 4.99~5.48억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 잔금50%(자납10%), 이자후불제
7. 최종의견
인천 작전 한라비발디는 안전마진이 없습니다. 분양가는 애매하게 6억 안으로 맞추고 보금자리대출이 가능하다고 광고를 합니다. 보금자리대출은 연소득 7천이하(신혼부부 8.5천이하)경우에 가능하고, LTV 70%(3.6억한도)가 가능합니다. 가장 중요한 것은 DSR이 적용되지 않아 다른 주택담보대출보다 한도가 더 나올 수 있습니다.
추첨제물량이 있어, 처분조건없이 청약은 가능합니다. 그럼, 그동안 왜 청약할 때 처분조건을 걸었을까요? 그나마 처분조건이어야 당첨권이었기 때문입니다. 요새 같은 시장에서는 처분 조건없이 당첨이 가능합니다. 입주전 전매가능하다는 문구는 주의할 필요가 있습니다. 당첨자 발표일 기준으로 2023년 10월에 전매가능하지만, 준공일까지 한달이내에 매도해야합니다. 사실, 큰 의미가 없습니다.
안전마진이 없는 단지에 대한 청약시장은 최근 더 냉정해졌습니다. 청약을 추천드리지 않습니다. 이벤트가 중요한 것이 아닙니다. 재당첨제한 7년은 생각보다 큰 기회비용입니다. 추후 선착순분양에서 만날 수 있을 단지입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
인천 작전 한라비발디
인천 작전 한라비발디 | 공식 홈페이지 | 분양정보
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단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 10월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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