10.5 청약! 반월 자이 더 파크 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 반월 자이 더 파크 우선분양전환 후 잔여세대 분양 정보를 살펴보겠습니다. 반월 자이 더 파크는 경기도 화성시 동탄지성로 394, 반월자이 더 파크에 위치합니다. 반월 자이 더 파크는 19층, 8개동, 총 468세대 규모입니다. 이중 118세대가 우선분양 전환후 잔여세대로 나왔습니다.
반월 자이 더 파크는 2016년 준공된 단지입니다. 자이 브랜드가 붙어있지만, 국민주택으로 임대 5년후에 분양하는 단지입니다. 삼성전자와 하청업체 기숙사로도 많이 사용되었다는 데요. 새 집과는 거리가 멉니다. 그리고, 국민주택이었기 때문에 분양방식도 다릅니다. 주의할 점 조금더 알아봅니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 화성시에 거주하거나 수도권(경기/서울/인천) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 화성시 거주자 우선공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 소형, 저가주택을 무주택으로 인정하지 않음(53조 9호 미적용)
- 당첨자 선정 방법 : 3년 이상 무주택+저축총액 많은 분
청약일정
- 모집공고 : 9월 23일
- 청약접수 : 10월 5일
- 당첨자 발표 : 10월 14일
- 계약일 : 10월 25일~27일
- 입주예정일 : 2022년 10월
청약방법
청약홈에서 접수
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 468세대 중 118세대
- 59A타입(16세대) : 2.55억
- 59B타입(11세대) : 2.55억
- 59C타입(12세대) : 2.55억
- 75A타입(9세대) : 3.17억
- 75B타입(7세대) : 3.17억
- 75C타입(7세대) : 3.17억
- 84A타입(12세대) : 3.52억
- 84B타입(21세대) : 3.52억
- 84C타입(23세대) : 3.52억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 반월 자이 더 파크 75㎡ 호가 : 5.0억
- 반월 자이 더 파크 75㎡ 분양가 : 3.17억
- 반월 자이 더 파크는 준공한 단지로 호가를 바로 확인할 수 있습니다. 안전마진은 1.83억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금90%
7. 최종의견
반월 자이 더 파크는 안전마진이 있습니다. 분양전환이 된지 오래되지 않았기 때문에 아직 실거래가는 많지 않지만, 분명 분양가는 괜찮습니다. 분양가가 저렴한 것은 대출에 있어서도 유리합니다. 대출의 기준이 되는 KB시세는 분양가보다 높습니다. 75타입은 KB시세 5.6억을 예상되고, 조정지역으로 LTV 50%를 적용한다면, 2.8억 대출이 가능합니다. 분양가대비 88%입니다. 이 경우, 실제투자금은 4000만원대가 됩니다. 물론, 예상치로 실제는 이와 다를 수 있습니다.
반월 자이 더 파크는 가점제나 추첨제가 아니라, 청약 통장 납입액이 중요합니다. 화성시 거주자들에게 우선공급합니다. 하지만, 신축이 아니고 하자보수가 필요하다는 점을 감안하면, 안전마진이 있음에도 경쟁률이 높을 것으로 보이지는 않습니다. 게다가, 입지까지 조금 애매합니다. 하지만, 소액 투자가 가능한 만큼, 실거주가 가능한 사회초년생에게 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
자이
made in xi, 자이
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