10.12 청약! 창원 롯데캐슬 하버팰리스 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 창원 롯데캐슬 하버팰리스 청약 정보를 살펴보겠습니다. 창원 롯데캐슬 하버팰리스는 경상남도 창원시 마산회원구 양덕2동 165-7번지 일원에 위치합니다. 창원 롯데캐슬 하버팰리스는 최고 36층, 7개동, 총 981세대 규모입니다. 양덕4구역 재개발로 이중 748세대를 일반분양합니다.
창원처럼 꾸준히 오르는 곳은 흔치 않습니다. 이제는 조정을 받겠다 싶으면, 계속 오르고 있습니다. 그럴만한 것이 그동안 입주물량이 적었기 때문이었고, 일부는 비규제지역으로 전매가 가능했기 때문입니다. 이번에는 수요가 탄탄했던 성산구와 의창구까지 풀리면서 상단을 어디까지 끌어갈 지 관심을 받고 있습니다. 오늘 소개드릴 창원 롯데캐슬 하버팰리스는 마산회원구에 속합니다. 창원의 비규제지역으로 투자자들의 관심을 받던 곳입니다. 전매제한과 재당첨제한이 없습니다. 입지 역시 상권, 교통, 학군 모두 만족스러운 곳입니다. 무엇보다도 재개발로 공급되지만, 84타입과 112타입 물량이 많습니다. 좋은 기회인데요. 그럼, 조금더 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 창원시에 거주하거나 부산광역시, 울산광역시 및 경상남도 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 창원시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 9월 29일
- 청약접수 : 10월 12일
- 당첨자 발표 : 10월 21일
- 계약일 : 11월 1일~4일
- 입주예정일 : 2025년 1월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 981세대 중 748세대 일반분양
- 39타입(18세대) : 2.16억
- 59A타입(58세대) : 3.59억
- 59B타입(25세대) : 3.44억
- 84A타입(388세대) : 4.73억
- 84B타입(201세대) : 4.43억
- 112타입(58세대) : 6.11억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 창원 롯데캐슬 센텀골드 84㎡ 호가 : 4.67억~5.79억
- 창원 롯데캐슬 하버팰리스 84㎡ 분양가 : 4.73억
- 창원 롯데캐슬 센텀골드(2023년 준공, 956세대)를 비교단지로 잡았습니다. 단지와 인접한 동일브랜드 단지로 분양권이라는 점을 감안한 비교가치는 5.13~6.36억으로 안전마진은 4000만원~1.63억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 잔금60%, 이자후불제
7. 최종의견
창원 롯데캐슬 하버팰리스는 안전마진이 크지 않습니다. 작년 7월 분양한 롯데캐슬 센텀골드의 분양가는 4.13억이었습니다. 비규제지역이라 전매가능하고, 현재 시세는 이번에 분양하는 하버팰리스와 비슷합니다. 양덕4구역의 재개발 매물의 총매가는 5.1억 수준이라는 점도 아쉬운 점입니다.
하지만, 창원롯데캐슬 하버팰리스는 마산의 대장을 노리는 단지입니다. 신세계백화점, 롯데마트 등 편의시설을 이용하기 편하고, 팔룡산이 있어 자연환경도 좋습니다. 초등학교도 가깝습니다. 고속버스터미널로 대중교통여건도 좋습니다. 양덕 2구역과 함께 시세를 이끌어갈 단지입니다. 분명 괜찮은 곳은 맞는데요. 현금 보유량이 많은 순으로, 양덕4구역 재개발 매물, 센텀골드 분양권, 하버팰리스 청약으로 접근하시면 되겠습니다. 경쟁률은 센텀골드(아래 사진 참고)보다는 낮을 것으로 보입니다. 이상, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
롯데캐슬
www.lottecastle.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 11월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 0825)
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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