10.5 청약! 대구역 센트레빌 더 오페라 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 대구역 센트레빌 더 오페라 청약 정보를 살펴보겠습니다. 대구역 센트레빌 더 오페라는 대구광역시 북구 칠성동2가 302-141번지 일원에 위치합니다. 대구역 센트레빌 더 오페라는 최고 44층, 2개동, 총 245세대 규모입니다.
대구 부동산은 수요와 공급에 정직합니다. 투자자들은 2023년이 고비, 2024년을 기회로 보고 있습니다. 2025년 이후에는 그래도 괜찮지 않을까 생각하는 건데요. 대구역 센트레빌 더 오페라는 2026년이 준공입니다. 고층주상복합으로 아파트보다 공사기간이 깁니다. 입주가 많을 때 갭투자는 위험합니다. 재개발은 목돈이 들어갑니다. 결국, 분양권에 기회가 있습니다. 비규제지역이 되면서, 중도금대출 2건이 가능합니다. 최근 분위기가 안 좋으니 당첨확률도 높고요. 대구역 역세권이고, 단지명처럼 오페라하우스 이용도 용이합니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 대구광역시에 거주하거나 경상북도 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 대구광역시 6개월 이상 계속 거주자 우선 공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제(40%) 및 추첨제(60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 9월 22일
- 청약접수 : 10월 5일
- 당첨자 발표 : 10월 17일
- 계약일 : 10월 28일~30일
- 입주예정일 : 2026년 4월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 245세대
- 84A타입(78세대) : 6.19억
- 84B타입(78세대) : 6.21억
- 84C타입(39세대) : 6.15억
- 84D타입(50세대) : 6.06억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 대구역 한라하운젠트센텀 84㎡ 호가 : 4.3~5.0억
- 대구역 센트레빌 더 오페라 84㎡ 분양가 : 6.21억
- 대구역 한라하운젠트센텀(2021년 11월 준공, 256세대)를 비교단지로 잡았습니다. 비슷한 입지와 세대수의 단지로 브랜드와 최고층만 차이가 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 4.56~5.30억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년후 전매가능
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
대구역 센트레빌 더 오페라는 고층 주상복합이지만, 세대수나 입지는 다소 아쉽습니다. 최근 대구역경남센트로팰리스(마피 9천)은 부동산 단톡방에서 회자되고 있습니다. 대구 중구의 태평로에 위치하면서 본격적인 입주장이 시작도 안했는데, 마피가 떠서 공포감이 만연합니다. 전세는 2억(저층)~2.5억(중층)부터 시작합니다. 태평로와 오페라시티 역시 대부분 2024년에 입주합니다. 이 시기를 피할 수 있다는 것만으로도 관심을 가져볼만합니다. 물론, 안전마진이 없어 미달이 예상됩니다. 홈페이지에서 관심고객 등록하고, 추후 선착순계약을 기다리시면 되겠습니다. 하지만, 대구에는 선착순계약하는 중에서도 선택지가 많습니다.
이번 규제완화로 조정지역에서 비규제지역이 된 곳이 많아서 전매제한에 관해서 궁금하신 분들이 많으실텐데요. 지방광역시는 비규제지역이 되더라도 3년이 유지됩니다. 단, 준공까지 3년이상이라면 분양권 상태에서 매도할 수 있습니다. 대구역 센트레빌 더 오페라는 2025년 11월부터 2026년 4월까지 5개월간 매도가 가능합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
대구역 센트레빌 더 오페라
오페라시티 중심에서 생활의 가치를 더 높게
www.centreville-opera.com
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 10월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 0911)
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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