12.16 오늘의 청약 및 줍줍 단지

12.16 오늘의 청약 및 줍줍 단지

부리남 아님 @출처 : Unsplash

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 오늘의 리뷰는 매일 새롭게 다루는 단지들을 다룹니다. 일자별로 청약단지와 줍줍단지를 정리하였고요. 상시 줍줍은 모델하우스에 연락하면 바로 계약가능한 단지들입니다. 안전마진을 주기적으로 업데이트하여 판단하시는 데, 도움을 드릴 예정입니다. 애독해주시는 분들께 항상 감사드립니다.

청약일정

오늘의 리뷰

철산 자이 더 헤리티지

12.27 청약! 철산 자이 더 헤리티지 분양가, 평면도, 중도금대출

철산 자이 더 헤리티지입니다. 철산역 일대의 대장을 노리는 단지입니다. 7호선 철산역 역세권, 초품아, 대단지, 안양천뷰, 그리고 중고등학교 모두 가깝습니다. 3804세대 중 1631세대가 일반분양으로 쏟아집니다. 잘나오지 않는 114타입도 122세대가 나와 아직 투기과열지역으로 묶여있는 광명에 추첨제 기회가 있습니다.

청약 요약

12월 14일-16일

16일 1순위(성남)/19일 1순위(기타)

성남복정1 A1공공분양

12.14-16 본청약! 성남복정1 A1공공분양 분양가, 평면도, 중도금대출

성남복정 A1 공공분양입니다. 신혼희망타운과 당첨자발표일이 같아 중복청약은 불가능합니다. 사전청약 당첨자들 중에서 당첨포기자들이 많을 것 같습니다. 분양가 높게 나왔고, 소득과 자산기준을 만족한 사람들 중에서 이 분양가를 감당할 수 있는 사람은 많지 않을 것으로 보입니다. 당해 100%이지만, 기타까지 넘어갈 가능성이 높으니, 수도권 거주자분들도 넣어보실 수 있을 것 같습니다. 소득기준에 맞춘 최대 대출한도와 필요현금을 계산해봅니다.

12월 19일

마포더클래시

12.19 청약! 마포더클래시 분양가, 평면도, 중도금대출

마포더클래시입니다. 마래푸의 왕좌를 물려받을 단지로 기대를 받았던 후분양단지입니다. 이미 내부와 커뮤니티가 공개되고 있습니다. 마래푸보다 3억 저렴하게 나왔습니다. 입지나 상품성도 괜찮습니다. 하지만, 청약조건이 상당히 불친절합니다. 둔촌주공보다 비싸고, 둔촌주공보다 불친절합니다.

12월 20일

힐스테이트 인천시청역

12.20 청약! 힐스테이트 인천시청역 분양가, 평면도, 중도금대출

힐스테이트 인천시청역입니다. 포레나 인천 구월에 이어 GTX-B 인천시청역 호재를 끌어오는 단지입니다. 백운1구역 재개발로 투자자들 사이에서 유명하던 곳입니다. 드디어 모집공고가 나왔습니다. 최근 분위기를 반영하여 5개월 전 분양했던 한화포레나 구월보다 분양가는 더 저렴하게 나왔습니다.(업데이트 12월 13일) 평면도와 커뮤니티가 나왔습니다. 항상 느끼는 것이지만, 힐스테이트 홈페이지는 바뀔 필요가 있습니다. 자이나 포레나에 비교됩니다. 힐스테이트 인천시청역은 석바위시장역에 더 가깝지만, 포레나 구월보다 저렴한 분양가는 주목할 필요가 있습니다.

강동 헤리티지 자이

12.20 청약! 강동 헤리티지 자이 분양가, 평면도, 중도금대출

강동헤리티지자이입니다. 둔촌주공과 장위자이가 좋은 입지+당첨확률이 높은 비싼 곳이었다면, 여기는 저렴하지만, 당첨확률 낮은 곳입니다. 1299세대 중 219세대만 일반분양으로 나왔습니다. 59타입만 나왔고, 100% 가점제입니다. 추첨제인 생애최초특별공급에 관심이 많으실 것 같은데요. 1인가구 생애최초도 가능합니다. 자주 놓치는 점이랑 필요현금 계산해보았습니다.

영종 오션파크 모아엘가 그랑데

12.20 청약! 영종 오션파크 모아엘가 그랑데 분양가, 중도금대출

영종 오션파크 모아엘가 그랑데입니다. 영종도에서 영구 오션뷰를 강조하는 3번째 단지입니다. 펜트하우스를 포함한 중대형 평형에, 5BAY, 테라스까지 영종도에서는 그동안 보지 못했던 평면을 가지고 왔습니다. 영종도가 중구에서 영종구로 분구되면서 기대감을 받고 있는 행정타운과 인접하고 있습니다.

줍줍 요약

12월 19일-20일

화성비봉 A3 공공분양

12.19-20 줍줍! 화성비봉 A3 공공분양 분양가, 중도금대출, 평면도

화성비봉 A3입니다. 공공분양이 무순위청약이 아니라 선착순 계약을 진행합니다. 분양가상한제+비규제+선착순은 관심을 가져볼만합니다. 게다가, 388세대가 줍줍으로 나왔습니다. 분양가는 2.68억부터 시작됩니다.

12월 20일

리버센 SK VIEW 롯데캐슬

12.20 줍줍! 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 분양가, 평면도, 중도금대출

리버센 SK VIEW 롯데캐슬입니다. 무시받던 중랑구에서 고분양가로 분양했는데, 계약률 91%가 나왔다고 화제였던 단지입니다. 하지만, 1055세대, 3개노선의 역세권, 도보권 학군들을 감안하면 꽤 괜찮은 단지였습니다. 무엇보다 청약전후로 중도금대출 상한이 9억에서 12억으로 변경되면서, 좋은 결과를 냈습니다. 무엇보다도 분상제를 피해, 거주의무가 없습니다. 최근 비슷한 분양가의 장위자이 레디언트와 비교되는 부분입니다. 44세대가 나왔습니다. 이번에도 동호수를 단지배치도에 한땀한땀 찍어보고, 필요한 현금을 계산해봅니다.

청약 미리보기

12월 16일 모집공고예정

힐스테이트 평택화양

12.27 청약! 힐스테이트 평택화양 미리보기

힐스테이트 평택화양입니다. 브랜드 단지들의 청약 무덤이 되고 있는 평택 화양입니다. 결과가 계속 안좋죠? 이번에는 힐스테이트입니다. 평택 화양에서 가장 많은 단지를 공급합니다.

잠정연기

구리역 롯데캐슬 시그니처

11.25 청약! 구리역 롯데캐슬 시그니처 미리보기

구리역 롯데캐슬 시그니처입니다. 연기된 모집공고는 11월 15일입니다. 많은 분들이 기대하는 단지이지만, 여러차례 분양이 연기되고 있습니다. 하지만, 최근 시장상황을 고려하면, 9월 29일에는 모집공고가 나올 것으로 보입니다. 지난 2월 힐스테이트 구리역 84타입의 분양가는 8억이었습니다. 구리역 롯데캐슬 시그니처는 이보다 높은 가격대가 예상되는 데요. 그럼에도 불구하고, 입지가 괜찮습니다. 특히, 내년 개통예정인 8호선 구리역을 이용하면, 잠실역까지 20분대로 진입이 가능합니다.

상시 줍줍

안전마진 없음

조례한양수자인 디에디션

상시줍줍! 조례한양수자인 디에디션 분양가와 평면도

(비규제, 전매가능) 조례한양수자인 디에디션입니다. 민간공원특례사업으로 공급되어 숲세권인데다가 고급화전략으로 단지내 씨어터룸을 구성하는 등 커뮤니티에 신경을 많이 쓴 단지입니다. 중대형 평형 위주로 공급되었던 단지인데, 125B 타입만 선착순으로 공급합니다.

은평 자이 더 스타

상시 줍줍! 은평 자이 더 스타 분양가와 중도금대출

(오피스텔, 전매가능) 은평 자이 더 스타 줍줍입니다. 전매가능한 서울 오피스텔입니다. 소개드렸던 별내 자이 더 스타의 분양가와 은평 자이 더 스타의 분양가는 비슷합니다. 같은 값이면 전매가능한 서울 오피스텔을 선택해야 할 것 같은데요? 아니면, 둘다 아닐 수도 있고요.

힐스테이트 불로 포레스트

상시 줍줍! 힐스테이트 불로 포레스트 분양가, 평면도, 중도금대출

(없음, 조정지역으로 완화) 힐스테이트 불로 포레스트입니다. 736세대 브랜드 단지 84타입 위주의 단지였지만, 다소 애매한 입지와 분양가로 청약자들의 선택을 받지 못했습니다. 84타입 분양가는 5.27억입니다. 검단과 김포한강신도시 사이의 불로동에 위치합니다. 구축 밭 속 신축이라 임차수요는 있지만, 매매수요는 쉽지 않습니다. 검단의 대규모 입주가 시작되었고, 사전청약물량까지 합치면 2027년까지는 시세가 눌려있을 가능성이 높습니다.

안전마진 1000만원 미만

힐스테이트 환호공원

상시 줍줍! 힐스테이트 환호공원 분양가, 평면도, 대출

(-700만~1800만) 힐스테이트 환호공원입니다. 축구장 180개 규모의 환호공원을 개발하고, 공세권 2994세대 아파트를 조성합니다. 민간공원특례사업입니다. 공원 안에는 운동시설, 산책로, 식물원등이 조성됩니다. 힐스테이트 환호공원이 주목받는 이유는 대단지가 가지는 특화된 커뮤니티는 물론이고, 비규제지역으로 전매제한이 없다는 점입니다. 이런 단지가 선착순 줍줍으로 나왔습니다. 현재 매물을 보니 프리미엄도 붙었네요. 물론, 아직은 크지 않습니다. 완판되면 한번더 올라갑니다. 관심을 가져야 할 단지입니다.

안전마진 1000만원~3000만원

장흥역 경남아너스빌 북한산뷰 5BL

상시 줍줍! 장흥역 경남아너스빌 북한산뷰 5BL

(1100만, 비규제) 장흥역 경남아너스빌입니다. 84타입 4.66억으로 GTX F와 교외선 더블역세권 호재가 있는 단지입니다. 양주시가 9월 26일부터 비규제지역이 되면서 눈여겨볼만합니다. 중도금대출 한도가 늘어나고, 전매가 가능해질 것으로 예상됩니다. 이밖에도 선착순줍줍으로 전환되면서 계약금 2천만원 정액제, 중도금대출 이자지원 등 분양 조건을 변경하였습니다.

안전마진 3000만원~5000만원

평택화양 휴먼빌 퍼스트시티

상시 줍줍! 평택화양 휴먼빌 퍼스트시티, 분양가, 평면도, 중도금대출

(안전마진 2700만, 비규제) 평택화양 휴먼빌 퍼스트시티입니다. 2만세대의 서평택 화양지구의 첫 분양단지입니다.

e편한세상 평택 하이센트

상시 줍줍! e편한세상 평택 하이센트 평면도, 분양가, 중도금대출

(안전마진 3800만, 비규제) e편한세상 평택 하이센트입니다. 전국청약이 가능했지만, 성적은 처참했습니다. 하지만, 화양지구내에서는 초중고등학교가 가까워 가장 선호할만한 단지였는데요. 다시 한번 살펴보겠습니다.

동인천역 파크 푸르지오

선착순 줍줍! 동인천역 파크 푸르지오 분양 조건 변경, 대출

동인천역 파크 푸르지오는 공공지원 민간임대 아파트입니다. 지난 9월에 모집공고를 내고, 잔여세대를 선착순 공급합니다. 민간임대지만 48층, 2562세대, 초품아, 역세권, 공세권 등 스펙이 화려합니다. 하지만, 우리가 관심갖는 부분은 따로 있겠죠? 변경된 분양조건과 대출 알아봅니다.

단톡방 및 채널 안내

아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(1월 2일) 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

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주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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