12.17 선착순 줍줍! 동탄 파크릭스 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 동탄 파크릭스 선착순 동호지정계약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 동탄 파크릭스는 경기도 화성시 동탄면 화성동탄(2) 택지개발사업지구내 A51BL/A52BL에 위치합니다. 동탄 파크릭스는 A51-1BL(20층 8개동 총 310세대), A51-2BL(지상 20층 9개동 총 414세대), A52BL(20층 13개동 총 679세대) 규모입니다. 동탄 신주거문화타운에 분양하는 최대 규모의 단지로 총 2063세대 중 1403세대를 1차로 분양하는 것인데요. 중대형 평형과 커뮤니티를 장점으로 내세웁니다. 스카이라운지, 클라이밍, 실내어린이 놀이터가 들어섭니다. 하지만, 외진 곳에 분양하는 대단지라 우려가 더 컸는데요. 바로 선착순 계약으로 나왔습니다. 110B/C타입을 제외한 나머지타입들이 물량으로 나옵니다. 동탄 파크릭스의 최대 단점은 교통입니다. 신주거문화타운은 GTX 동탄역까지 버스로 40분입니다. 그럼, 리뷰를 시작하겠습니다.
[동탄2 제일풍경채 퍼스티어] '30평 분양가 5.5억' 혹했다가…'역까지 40분'에 질겁 - 땅집고 > 시황·분양 (chosun.com)
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입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 계약일 : 12월 17일
- 입주예정일 : 2025년 7월
청약방법
모델하우스 방문
▶ 장소(견본주택) : 화성시 영천동 535-1
▶ 대표번호 : 031-378-4034
▶ 10시~16시 입장순서대로 순번추첨
(순번추첨 없어서 줄서야 좋은 동호수 뽑습니다)
▶구비서류
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
▶ 동호계약금 : 1000만원
▶ 수입인지 : 15만원
※ 계좌이체만 가능 (현금수납불가)
공급규모 및 분양가(1BL)
총 310세대
* 110B/C 제외한 잔여세대
- 74타입(26세대) : 4.59억
- 84A타입(33세대) : 5.26억
- 84B타입(149세대) : 5.19억
- 97A타입(29세대) : 6.33억
- 97B타입(62세대) : 6.27억
- 110A타입(8세대) : 7.22억
- 110B타입(2세대) : 8.20억
- 110C타입(1세대) : 8.36억
공급규모 및 분양가(2BL)
총 414세대
* 110B/C 제외한 잔여세대
- 74타입(40세대) : 4.60억
- 84A타입(59세대) : 5.29억
- 84B타입(178세대) : 5.21억
- 97A타입(54세대) : 6.35억
- 97B타입(69세대) : 6.29억
- 110A타입(8세대) : 7.25억
- 110B타입(4세대) : 8.26억
- 110C타입(2세대) : 8.40억
공급규모 및 분양가(A52)
총 679세대
* 110B/C 제외한 잔여세대
- 74타입(46세대) : 4.58억
- 84A타입(166세대) : 5.23억
- 84B타입(243세대) : 5.14억
- 97A타입(94세대) : 6.26억
- 97B타입(115세대) : 6.21억
- 110A타입(11세대) : 7.26억
- 110B타입(2세대) : 8.15억
- 110C타입(2세대) : 8.29억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 그린힐반도유보라 아이비파크10 59㎡ 호가 : 5.3억~(고층/20층)
- 동탄 파크릭스 84㎡ 분양가 : 5.29억
- 그린힐반도유보라 아이비파크10(2018년 7월 준공, 1241세대)는 신주거문화지구에 인접한 단지이나 입지적으로는 차이가 있습니다. 세대수와 골프장이 가깝다는 공통점외에 초등학교와 중학교가 가깝다는 장점이 있는 곳입니다. 이를 감안한 비교가치는 5.39억으로 안전마진은 1000만원입니다.
2. 규제사항 : 투과지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 10년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없어짐
5. 거주의무(입주시점 기준) : 5년
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초경쟁률
8. 최종의견
동탄 파크릭스는 최초 청약 이후 비규제지역이 되면서, 중도금대출 60%가 가능해졌습니다. 선착순 줍줍시 재당첨제한 10년도 없어집니다. 하지만, 안전마진이 없습니다. 입지도 외졌습니다. 게다가, 전매제한 10년, 거주의무 5년입니다. GTX역까지 이어줄 트램은 9월 기준으로 기본설계단계입니다. 2027년 개통 예정이나, 아직 갈 길이 멀어보입니다. 분상제+비규제+선착순 줍줍은 필승공식입니다. 하지만, 이 단지는 예외로 두고 싶네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
화성시, 동탄 2신도시 광역교통대책···2027년 말 트램 개통 - 팍스경제TV (paxetv.com)
화성시, 동탄 2신도시 광역교통대책···2027년 말 트램 개통 - 팍스경제TV
[화성=팍스경제TV 성은숙 기자] 경기 화성시가 오는 2027년 개통을 목표로 21일 ‘동탄도시철도(트램) 건설사업 기본설계용역’에 착수했다. 지난달 ‘동탄트램 전문가자문단&rsq...
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