12.27 청약! 철산 자이 더 헤리티지 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 철산 자이 더 헤리티지 청약 정보를 살펴보겠습니다. 철산 자이 더 헤리티지는 경기도 광명시 철산동 235번지 일원에 위치합니다. 철산 자이 더 헤리티지는 최고 40층, 23개 동, 총 3804세대 규모입니다. 철산주공 8,9단지 재건축사업으로 일반분양은 1631세대입니다.
철산 자이 더 헤리티지는 역세권 대단지 브랜드 아파트로 철산역 일대의 대장을 노리는 단지입니다. 철산역은 가까이는 가산디지털단지와 연결되고, 멀리는 강남까지 출퇴근이 가능합니다. 무엇보다 주변이 재건축이 활발하게 진행되고 있어 주거환경이 개선되고 있습니다.
철산 자이 더 헤리티지는 강동 헤리티지 자이와 함께 '헤리티지'를 붙였는데요. 두곳 모두 재건축 단지이고, 대단지라는 점에서 공통점을 같습니다. 하지만, 분양가 공개에 대한 반응은 사뭇다른데요? 리뷰를 시작합니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 광명시 거주자 및 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)지역에 거주자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 광명시에 연속 2년 이상 계속 거주자 우선공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (100%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%)적용
청약일정
- 모집공고 : 12월 15일
- 청약접수 : 12월 27일
- 당첨자 발표 : 1월 4일
- 계약일 : 1월 15일~18일
- 입주예정일 : 2025년 5월
청약방법
청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 3804세대 중 1631세대 일반분양
- 59A타입(947세대) : 8.08억
- 59B타입(4세대) : 7.30억
- 59C타입(449세대) : 8.10억
- 84A타입(26세대) : 9.36억
- 84B타입(80세대) : 10.49억
- 84C타입(3세대) : 9.54억
- 114A타입(37세대) : 11.99억
- 114B타입(2세대) : 10.96억
- 114C타입(83세대) : 11.98억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 철산래미안자이 84㎡ 호가 : 9.2억(23층/31층)~
- 철산 자이 더 헤리티지 84㎡ 분양가 : 10.49억
- 철산래미안자이(2009년 11월 준공, 2070세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 보통 인접한 단지인 철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지(2022년 3월 준공, 1313세대)를 비교단지로 잡지만, 실거래가 확인이 가능하고, 세대수가 비슷한 철산래미안 자이를 기준으로 비교가치를 계산해봅니다. 이를 감안한 비교가치는 10.57억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 8년
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 2년
6. 중도금 대출 : 50%(10% 자납), 이자즉시납부
7. 최종 의견
철산 자이 더 헤리티지는 안전마진이 없습니다. 그럼에도 불구하고, 전매제한 8년, 재당첨제한 10년, 거주의무 2년이 걸립니다. 요새 재건축의 기본값이 되어가고 있는 것 같습니다. 투기과열지역+분양가상한제로 규제를 촘촘히 받은 단지인데도 10억이 넘었다? 무려 일반분양이 1631세대로 사업성이 좋은 곳인데도, 그렇다면, 이제는 이 가격이하로 낮은 분양가는 힘들다는 얘기입니다. 최근 분양가를 살펴봅니다. 올림픽파크포레온 13.20억, 장위자이 레디언트 10.23억, 강동헤리티지자이 59타입 7.75억입니다.
철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지(2022년 3월 준공, 1313세대)의 호가로 안전마진을 구하면 3억대입니다. 철산 자이 더 헤리티지는 클래스티지보다 3배 더 큰 세대에 초품아, 안양천 조망이 가능하다는 점에서 더 높은 호가를 누릴 단지입니다. 철산래미안자이와 비교할 것이냐, 클래스티지와 비교할 것이냐보다는 호가냐, 실거래가냐입니다. 호가와 실거래가 차이가 크다면, 지금은 실거래가 비교가 안전마진의 개념에 맞습니다.
철산 자이 더 헤리티지의 입지나 상품성은 인정하지만, 분양가는 과합니다. 부동산 매수의 원칙은 입지입니다. 하지만, 투자의 원칙은 싸게 사서 비싸게 파는 것입니다. 광명은 재개발과 재건축으로 천지개벽할 곳입니다. 한동안 입주물량의 부담을 가지지만 헌것과 새것의 가치는 다르게 산정해야합니다. 하지만, 새것의 가치가 시장에서 인정받지 못한다면, 그리고 그 물량이 쌓여간다면. 한동안 힘든 시기를 보내게 될 것 같습니다. 동쪽에서는 둔촌주공이, 서쪽에서는 광명이. 부디 '기우'이기를 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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