12.19 청약! 마포더클래시 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 마포더클래시 청약 정보를 살펴보겠습니다. 마포더클래시는 서울특별시 마포구 아현동 662번지 일대에 위치합니다. 마포더클래시는 최고 25층, 17개동, 총 1419세대 규모입니다. 아현2구역 재건축사업으로 일반공급은 53세대입니다.
마포더클래시는 마포의 대장 마포 래미안 푸르지오, 그리고 그 후계를 잇는 마포 프레스티지 자이, 신촌 그랑 자이와 자웅을 겨룰 단지입니다. 그만큼 콧대가 높은 단지로 아래 기사처럼 걱정을 많이 받는 단지이기도 합니다. 하지만, 1419세대 중 일반공급 53세대입니다. 일반분양의 성공여부가 조합원에게 큰 영향을 주지는 않습니다. 그만큼, 청약조건도 친절하지 않습니다. 지금부터 알아보겠습니다.
둔촌주공 넘어선 마포더클래시…분양가 평당 4013만원 - 아시아경제 (asiae.co.kr)
둔촌주공 넘어선 마포더클래시…분양가 평당 4013만원
최근 입주를 시작한 '마포더클래시'의 일반분양가가 3.3㎡당 4000만원이 넘게 책정됐다. 4일 관련 업계에 따르면 마포구 분양가심의위원회는 지난달 22일 마포더클래시 일반분양가를 3.3㎡당 4013만
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모집공고
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청약자격
- 서울특별시 거주자 및 수도권(서울특별시, 경기도)지역에 거주자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 서울특별시에 연속 2년 이상 계속 거주자 우선공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 12월 9일
- 청약접수 : 12월 19일
- 당첨자 발표 : 12월 27일
- 계약일 : 1월 9일~11일
- 입주예정일 : 2023년 1월
청약방법
청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1299세대 중 53세대 일반분양
- 59A타입(1세대) : 10.02억
- 59B타입(2세대) : 10.05억
- 84A타입(20세대) : 14.31억
- 84B타입(14세대) : 14.17억
- 84C타입(16세대) : 14.17억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 마포래미안푸르지오 59㎡ 호가 : 13.0억(2층/13층)~
- 마포더클래시 59㎡ 분양가 : 10.05억
- 마포래미안푸르지오(2014년 9월 준공, 3885세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 연식차이 8년과 상품성 차이는 있지만, 세대수와 상징성은 마래푸가 더 우세합니다. 비교매물은 저층이지만, 마포더클래스 59타입 역시 저층 배정입니다. 이를 감안한 비교가치는 13.37억으로 안전마진은 3.32억의 안전마진이 있습니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 8년
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 2년
6. 중도금 대출 : 없음(자납 20%)
7. 최종 의견
마포더클래시는 중도금대출 12억의 의미가 없습니다. 자납 20%로 정해져있습니다. 게다가, 계약금 20% 납부후 한달후 중도금 20%를 납부해야합니다. 결국, 분양가의 40%를 감당할 수 있는 분들만 지원이 가능합니다. 여기에서 허들이 생깁니다. 59타입 기준으로 4.02억, 84타입 기준으로 5.72억이 필요합니다. 중도금까지 납부하였다면, 다음은 준공이 문제입니다. 2023년 1월입니다. 다행이도 계약일 60일과 2023년 3월 9일 중 늦은 날에 잔금이라고 합니다. 너무 일정이 빠듯합니다. 현실적으로 최대 6억의 대출을 각각 받는다고 해도, 필요현금은 59타입 4.05억, 84타입 8.31억입니다. 청약이라기보다는 보류지 입찰의 느낌인데요?
이정도 현금 보유라면, 차라리 입주권 매수가 나아보입니다. 59타입 11.8억, 84타입 15.2억 매물이 보입니다. 분양권보다는 현금이 더 들지만, 전매제한과 재당첨제한, 거주의무에서 자유롭습니다. 전세는 59타입 5억, 84타입 6.5억부터 시작합니다.
안전마진은 59타입 기준으로 3억대를 예상합니다. 하지만, 필요현금을 감안하면, 다른 곳들이 눈에 들어옵니다. 아래 한남3구역은 최근 초투를 줄인 매물들이 많이 보입니다. 대출과 임대를 껴서 3.65억 투자 매물도 보입니다.
마포더클래시의 입지나, 상품성은 우수합니다. 하지만, 각종 제한을 받으면서, 막대한 현금을 태우기에는 다소 부담스러운 단지입니다. 청약을 추천드리지 않습니다. 이상, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
마포 더 클래시
아현뉴타운의 새로운 주거 랜드마크
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단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(1월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
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