12.19-20 줍줍! 화성비봉 A3 공공분양 분양가, 중도금대출, 평면도

12.19-20 줍줍! 화성비봉 A3 공공분양 분양가, 중도금대출, 평면도

12.19-20 줍줍! 화성비봉 A3 공공분양 분양가, 중도금대출, 평면도

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 화성비봉 A3 공공분양 선착순계약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다.  화성비봉 A3는 경기도 화성시 비봉면 삼화리 268-2에 위치합니다.  화성비봉 A3는 최고 25층, 11개 동, 총 988세대 규모입니다. 화성비봉지구는 B2 호반써밋, B3 예미지, B4 우미린 등 민간공급과 공공분양 A3를 다루었습니다. 처음으로 나온 화성비봉의 줍줍인데요. 388세대가 나왔습니다. 화성비봉 지구의 최대장점은 저렴한 분양가였고 그중에서 공공분양이었는데, 처참한 성적이네요.

화성의 신흥 주거지 '봉비어'(아래 기사 참고) 중 하나인 화성비봉 지구는 16000여가구를 목표로 조성중입니다. 단지 인근으로 2개의 학교용지가 있고, 교통여건으로는 수인분당선 야목역과 2025년 개통예정인 KTX 어천역이 있습니다. 야목역을 이용하면, 수원역까지 13분, 판교역까지 1시간입니다. 거주수요는 주로 반월국가산업단지 출퇴근자일 것으로 보입니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.

[부동산 핫플] 화성시 신흥 주거지 '봉비어' 아시나요 - 아시아경제 (asiae.co.kr)

[부동산 핫플] 화성시 신흥 주거지 '봉비어' 아시나요

모집공고

화성비봉A-3블록공공분양추가입주자모집공고문(순번추첨동호지정).pdf

0.47MB

화성비봉A-3블록공공분양입주자모집공고문.pdf

1.19MB

청약자격

- 현재 만19세 이상 무주택자인 성인

- 청약저축 가입여부, 과거당첨 사실여부, 소득기준 및 자산기준 충족여부 불문

- 주택소유자는 신청 불가

청약일정

- 모집공고 : 12월 9일

- 청약접수 : 12월 19~20일
- 순번 추첨 및 발표 : 12월 21일
- 동호지정 계약일 : 12월 22일~23일

- 입주예정일 : 2025년 6월

청약방법

LH청약센터

LH청약센터

LH청약센터

공급규모 및 분양가

총 988세대 중 일반분양 659세대

* 잔여세대 : 388세대

- 59A타입(757세대 중 266세대) : 2.72억

- 59B타입(231세대 중 122세대) : 2.68억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

초등학교(461m), 야목역(1.8km), 어천역(4.7km)

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 화성남양뉴타운동광뷰엘 84㎡ 호가 : 6.2억

- 59㎡ 환산시 : 4.35억

- 화성비봉 A3 59㎡ 분양가 : 2.72억
- 화성남양뉴타운동광뷰엘(2018년 5월 준공, 673세대)는 인접한 뉴타운의 세대수가 비슷한 단지입니다. 서해선 화성시청역과 2.3km 거리이고, 근린공원과 학교가 인접하다는 점에서 공통점을 가집니다. 연식차이 7년을 감안한 비교가치는 4.51억으로 안전마진은 1.79억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 3년

4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음

재당첨제한 10년은 없어졌으나, 전매제한 3년은 남는다

6. 중도금 대출 : 45%

7. 최종 의견 

화성비봉 A3는 수익률이 좋은 단지였습니다. 다만, 84타입이 없고, 인프라가 부족합니다. 무엇보다 재당첨제한 10년이 저조한 청약성적의 원인으로 보입니다. 이제 재당첨제한 10년은 사라졌습니다. 하지만, 심리가 무너져있는 요즈음 수요가 있을 지 모르겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

59타입으로 분양가를 환산해보면, 민간분양과 큰 차이는 없다.

분양 홈페이지

화성비봉 A-3 공공분양

n-home

단톡방 및 채널 안내

아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(1월 2일) 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.