12.20 청약! 강동 헤리티지 자이 분양가, 평면도, 중도금대출

12.20 청약! 강동 헤리티지 자이 분양가, 평면도, 중도금대출

12.20 청약! 강동 헤리티지 자이 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 강동 헤리티지 자이 청약 정보를 살펴보겠습니다. 강동 헤리티지 자이는 서울특별시 강동구 길동 160번지 일원에 위치합니다. 강동 헤리티지 자이는 최고 33층, 8개 동, 총 1299세대 규모입니다. 길동 신동아1,2차 재건축사업으로 일반공급은 219세대입니다.

강동 헤리티지 자이는 대단지 브랜드 단지로 길동생태공원에 인접한 숲세권 단지입니다. 보인고등학교, 배제고등학교 등 학군과 현대백화점을 내세우지만, 단지랑은 거리가 있습니다. 가장 가까운 역은 5호선 길동역으로 800m 거리에 있습니다. 하지만, 강동헤리티지 자이는 최근 분양했던 단지와 달리 큰 장점 3가지를 가지고 있습니다. 지금부터 알아보시죠.

모집공고

강동 헤리티지 자이 입주자모집공고문.pdf

0.83MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 서울특별시 거주자 및 수도권(서울특별시, 경기도)지역에 거주자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 서울특별시에 연속 2년 이상 계속 거주자 우선공급

- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (100%) 적용

청약일정

- 모집공고 : 12월 9일

- 청약접수 : 12월 20일
- 당첨자 발표 : 12월 29일
- 계약일 : 1월 10일~12일

- 입주예정일 : 2024년 6월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

한국부동산원 주택청약

공급규모 및 분양가

총 1299세대 중 219세대 일반분양

- 59B타입(219세대) : 7.75억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

5호선 길동역(832m), 신명초등학교(159m)

5호선 길동역 3번 출구

길건너 신명초등학교와 신명중학교

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상강동에코포레 59㎡ 호가 : 10.0억(저층/21층)~

- 강동 헤리티지 자이 59㎡ 분양가 : 7.75억
- e편한세상강동에코포레(2020년 4월 준공, 366세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 세대수와 연식, 브랜드, 모두 헤리티지 자이가 우세합니다. 이를 감안한 비교가치는 11.56억으로 안전마진은 3.81억의 안전마진이 있습니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 10년

4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년
6. 중도금 대출 : 50%(자납 10%), 이자후불제

7. 최종 의견 

강동 헤리티지 자이의 장점 첫번째, 안전마진있는 분양가입니다. 안전마진이 3억대입니다. 최근 둔촌주공, 장위자이레디언트 59타입의 안전마진과 비교가 됩니다. 확실히 낮춰서 나왔습니다. 게다가 중도금대출도 50%가 가능해서, 부담을 줄여줍니다. 문제는 계약금인데, 서울 대부분이 이제는 1.5억이상은 있어야 청약을 넣는 시대가 되었습니다. 그것도 84가 아니라 59라 더 억울합니다.

두번째 장점은 중도금대출이 50%가 가능합니다. 그래서, 필요현금이 줄어듭니다. 계약금 20%+중도금 자납 10%인 2.32억(발코니확장+옵션 불포함)입니다. 준공후에는 10억이상의 감정가를 예상합니다. 최대 6억의 대출을 받을 경우, 1.75억으로 투입현금은 줄어듭니다.

강동 헤리티지 자이는 거주의무 3년과 전매제한 10년이 걸리는 단지입니다. 이런 제한때문에 요새는 입주권이 더 나아보입니다. 입주권은 이런 제한이 없어, 전세도 줄 수 있고, 전매도 언제든지 할 수 있습니다.

마지막으로 9호선 길동생태공원역입니다. 9호선 4단계 연장사업으로 2021년 착공되어  2028년 준공 예정입니다. 준공시점에는 강동헤리티지 자이는 초역세권으로 입지가 바뀝니다.

강동 헤리티지 자이는 59타입으로 분양하는 만큼, 1인가구 생애최초에도 기회가 주어집니다. 21세대 중 30%인 6세대입니다. 경쟁이 치열하겠지만, 추첨제니까요. 지원하셔야겠죠? 생애최초 특별공급에서 놓치기 쉬운 2가지는 소득세 5년이상 납부와 예치금 600만원입니다. 앗, 600만원 안 넣었는데요? 괜찮습니다. 예치금 600만원은 국민주택에만 해당됩니다. 민영주택으로 분양하는 강동 헤리티지 자이는 소득세 5년이상 납부와 24개월이상 통장(서울기준 300만원이상)만 있으면 됩니다.

오랜만에 마음편하게 추천드릴 수 있는 단지가 나왔습니다. 둔촌주공의 여파로 청약은 끝났다는 분위기 속에서 기회를 살짝쿵 놓고 가네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

"강동구, 지하철 9호선 “2028년 준공할 것”…사업 보고회 개최"- 헤럴드경제 (heraldcorp.com)

강동구, 지하철 9호선 “2028년 준공할 것”…사업 보고회 개최

분양 홈페이지

강동 헤리티지 자이

자이

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 12월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 1125)
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

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주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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