12.15 선착순 줍줍! 양주덕정역 한라비발디 퍼스티어 분양가, 평면도
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 양주덕정역 한라비발디 선착순동호지정계약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 양주덕정역 한라비발디는 경기도 양주시 회정동 194-1번지 일원에 위치합니다. 양주덕정역 한라비발디는 최고 39층, 4개동, 총 427세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 선착순 계약으로 공급합니다.
양주덕정역 한라비발디는 오랜만에 양주에 분양하는 민간단지였습니다. 양주가 비규제지역이 되고, 민간분양으로 공급된다면, 수도권이라 전매제한은 남아있지만, 재당첨제한은 사라집니다. 회정역과 가까운데, 굳이 덕정역을 네이밍하는 이유는 있습니다. 우선, 회정역은 2024년에 개통하는 역이고, 덕정역은 GTX-C가 개통할 곳이기 때문인데요. 회정역을 이용하면 바로 다음역이 덕정역입니다. 덕정역을 이용해서 삼성역까지 20분대에 도착할 수 있습니다. 교통뿐만 아니라 학교가 눈에 띄는데요. 초등학교 8개, 중학교 4개, 고등학교 2개가 단지를 둘러싸고 있어서 학교 걱정은 하지 않으셔도 될 것 같습니다. 물론, 학령기 자녀를 둔 가정이 거주하기 편한 78타입이상부터 공급합니다. 그럼, 조금 더 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 선착순계약일 : 12월 15일
- 입주예정일 : 2025년 12월
청약방법
모델하우스 방문
▶ 장소 : 경기도 양주시 옥정동 967-5
▶ 대표번호 : 1877-2888
▶ 10시부터 입장가능
(순번추첨없어서, 줄서야 합니다)
▶구비서류
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
▶ 동호계약금 : 1000만원
※ 계좌이체만 가능 (현금수납불가)
공급규모 및 분양가
총 427세대 일반분양 중 잔여세대
- 78A타입(114세대) : 4.65억
- 78B타입(65세대) : 4.31억
- 84A타입(184세대) : 4.99억
- 84B타입(64세대) : 4.98억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 회정범양 84㎡ 호가 : 2.7억~3
- 양주덕정역 한라비발디 84㎡ 분양가 : 4.99억
- 회정범양(2003년 준공, 883세대)를 비교단지로 잡았습니다. 회정역, 초등학교 거리가 비슷하고, 브랜드와 연식은 열위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 4.06억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 잔금60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
양주덕정역 한라비발디는 안전마진이 없습니다. 안전마진이 없는 곳에 선착순 줍줍을 추천드리지 않습니다. 그래도, 제가 보지 못한 기회를 보시는 분들을 위해 더 리뷰해봅니다. 호재는 회정역과 GTX-C가 있는데요. GTX-C는 2028년에, 회정역은 2024년에 준공될 예정입니다. 준공후에는 회정역을 이용할 수 있습니다. 양주가 비규제지역이 되면서, 전입 및 처분조건이 없는 중도금대출이 60%가 가능합니다. 잔금대출 역시 여유롭게 가능합니다. 또, 많이 간과하는 것이 2주택이상 주담대가 불가능한 것은 규제지역일 때입니다. 물론, DSR 규제가 있어서 제한은 있겠지만, 가능성이 열려있는 것과 아닌 것은 다릅니다. 이상, 부리남이었습니다.
양주시 “경원선 회정역 2024년 개통” (hankookilbo.com)
양주시 “경원선 회정역 2024년 개통”
전철 1호선 경원선 양주 회정역(가칭) 건립 사업이 2024년 준공을 목표로 속도를 내게 됐다. 8일 경기 양주시에 따르면 시는 이날 한국철도시설공단과 한국토지주택공사, 한국철도공사와 경원선
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양주 덕정역 한라비발디 퍼스티어
양주 덕정역 한라비발디 퍼스티어 | 공식 홈페이지 | 분양정보
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