12.20 청약! 영종 오션파크 모아엘가 그랑데 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 영종 오션파크 모아엘가 그랑데 분양정보를 살펴보겠습니다. 영종 오션파크 모아엘가 그랑데는 인천광역시 중구 운남동 1710-1에 위치합니다. 영종 오션파크 모아엘가 그랑데는 최고 25층, 8개동, 총 560세대 규모입니다. 영종도에서 연이어 오션뷰를 강조한 단지들이 분양되고 있습니다. 영구 오션뷰가 가능합니다. 분양가상한제가 적용되었지만, 거주의무가 붙지 않았습니다. 살짝 불안해집니다. 아래 기사만 보아도, 걱정이 많은 단지입니다. 입지나 규제보다 분양가가 오르고, 공급이 많은 것이 더 문제입니다. 그럼, 리뷰를 시작합니다.
[르포] 영종하늘도시 모아엘가, 미분양의 늪서 최고가 분양 < 건설부동산 < 경제 < 기사본문 - 스트레이트뉴스 (straightnews.co.kr)
[르포] 영종하늘도시 모아엘가, 미분양의 늪서 최고가 분양 - 스트레이트뉴스
\'분양 시점이 워낙 좋지 않아, 청약 호성적은 기대하기 어렵다\"(운남동 e 공인중개사)혜림건설이 미분양의 늪에 빠진 인천 영종하늘도시에서 역대 최고가의 아파트 분양에 나섰다.인천 중구 운
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입주자 모집공고
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청약자격
- 인천광역시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 세대주
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양자) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 인천거주자(50%), 수도권(50%) 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제(40%) 및 추첨제(60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 12월 9일
- 청약접수 : 12월 20일
- 당첨자 발표 : 12월 27일
- 계약일 : 1월 9일~11일
- 입주예정일 : 2026년 4월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 560세대
- 84A타입(252세대) : 4.93억
- 84B타입(172세대) : 4.98억
- 89타입(46세대) : 5.26억
- 97A타입(12세대) : 5.18억
- 97B타입(6세대) : 5.20억
- 111A타입(12세대) : 5.72억
- 111B타입(6세대) : 5.73억
- 114A타입(12세대) : 6.94억
- 114B타입(12세대) : 6.98억
- 114C타입(12세대) : 6.92억
- 114D타입(12세대) : 6.90억
- 135타입(6세대) : 8.27억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상 영종하늘도시 84㎡ 호가 : 4.1억~(10층/21층)
- 영종 오션파크 모아엘가 그랑데 84㎡ 분양가 : 4.98억
- e편한세상 영종하늘도시(2018년 8월 준공, 577세대)를 비교단지로 잡았습니다. 이전까지 가장 바다에 가까운 단지였습니다. 작년에 대성 베르힐이 분양하면서, 오션뷰 단지들이 들어서고 있는데요. 이 단지들의 공통점은 오션뷰는 가능하지만, 상권과 학교가 멀다는 점입니다. 이를 감안한 비교가치는 4.24억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자
7. 최종의견
영종 오션파크 모아엘가 그랑데는 영종도에서 가장 바다와 가까운 단지입니다. 영구뷰로 가치가 있습니다. 하지만, 분양가상한제를 적용했음에도 분양가를 또 높였습니다. 바로 옆 단지인 제일풍경채 디오션 84타입 분양가는 4.92억으로 더 저렴합니다. 그리고, 선착순 분양을 진행중이라 오션뷰가 가능한 단지를 골라볼 수 있습니다. 모아엘가 그랑데는 최근 분위기를 감안하면 또 미달입니다. 선착순 줍줍으로 나온다면, 재당첨제한 10년은 피할 수 있습니다. 굳이 싸지도 않은 단지에 내 통장을 쓸 필요는 없습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
영종 오션파크 모아엘가 그랑데
오션뷰는 최상! 파크뷰는 환상! 영종 오션파크 모아엘가 그랑데
yeongjong.moaelgaa.co.kr
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