12.20 청약! 힐스테이트 인천시청역 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 인천시청역 청약 정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 인천시청역은 인천광역시 남동구 간석동 900-138번지 일원에 위치합니다. 힐스테이트 인천시청역은 최고 28층, 9개동, 총 746세대 규모입니다. 백운1구역 재개발로 일반공급은 485세대입니다.
힐스테이트 인천시청역은 GTX-B가 들어설 인천시청역을 강조하지만, 석바위역과 더 가깝습니다. 하지만, 인천시청역을 충분히 걸어갈만합니다. GTX-B는 요새 어느정도 진행되었는 지 알아봅니다.
GTX-B 재정구간, 설계사업자 선정 돌입…내년 1월 마무리 (mtn.co.kr)
GTX-B 재정구간, 설계사업자 선정 돌입…내년 1월 마무리
‘수도권광역급행철도(GTX)-B노선 재정구간’이 재추진을 위한 시동을 걸었다. 한때 턴키(설계·시공 일괄 진행) 사업자 수의계약으로 추진을 도모했지만 상황이 여의치 않다고 판단,
news.mtn.co.kr
위의 기사를 통해서 살펴보았듯이, 2024년착공, 2030년 준공을 목표로 하고있습니다. 적어도 8년은 기다려야 용산과 서울역 출퇴근이 수월해지겠네요. 그럼, 리뷰 시작합니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 인천광역시에 거주하거나 수도권 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 인천광역시 1년이상 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 12월 9일
- 청약접수 : 12월 20일
- 당첨자 발표 : 12월 21일
- 계약일 : 1월 9일~11일
- 입주예정일 : 2024년 6월
청약방법
청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 746세대 중 485세대 일반분양
- 59A타입(333세대) : 4.55억
- 59B타입(111세대) : 4.52억
- 84타입(41세대) : 6.21억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트 인천시청역 조합원매물 59㎡ 호가 : 4.18억(P1.15억)~
- 힐스테이트 인천시청역 59㎡ 분양가 : 4.55억
- 힐스테이트 인천시청역은 조합원 매물로 호가를 미리 확인할 수 있습니다. 최근 조정을 많이 받아서 괜찮은 가격대인데요. 조합원매물이라는 점을 감안하면, 비교가치는 4.82억으로 안전마진은 2800만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종 의견
힐스테이트 인천시청역의 안전마진은 부족합니다. 최근 인천시세가 많이 조정받으면서, 조합원 매물과 일반분양가가 비슷해졌습니다. 다복마을 재개발로 분양했던 한화포레나인천구월의 59타입 분양가는 4.73억이었고, 대단지에 초등학교가 가까운 포레나가 힐스테이트보다 더 좋습니다. 청약경쟁률은 좋았지만, 선착순 줍줍까지 진행할 정도로 한동안 부침이 있었습니다. 힐스테이트 인천시청역 역시 고전을 면하기 힘들어보입니다. 최근, 수도권 84타입은 6억의 분양가가 시험대가 되고 있습니다.
힐스테이트 인천시청역의 입지와 브랜드 괜찮습니다. (2022.12.12) 평면도와 커뮤니티가 공개되었습니다. LG전자가 좋은 데, 마케팅을 못하듯. 현대도 좋은 데, 홈페이지 내용이 항상 아쉽습니다. 이런 부분은 자이가 정말 고급스럽게 잘 뽑아내는 것 같습니다. 비교가 되는 것은 어쩔 수 없습니다. 84타입은 4베이 판상형으로 괜찮습니다. 하지만, 청약을 추천드리지 않습니다. 일부 미달이 예상되며, 추후무순위청약이나 선착순으로도 만날 수 있을 것으로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
힐스테이트 인천시청역 분양 안내 %>
세대수 --> 세대수 746세대 (일반분양 485세대) 59㎡ 84㎡ 분양일정 <!-- 5월 9일 모델하우스 오픈 5월 22일 당첨자발표 5월 22일 당첨자발표 -->
www.hillstate.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(1월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
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