12.20 줍줍! 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 리버센 SK VIEW 롯데캐슬은 서울특별시 중랑구 중화동 331-1번지 일원에 위치합니다. 리버센 SK VIEW 롯데캐슬은 최고 35층, 8개동, 1055세대규모입니다. 중화1구역 재개발로 501세대를 후분양했고, 줍줍으로 44세대가 나왔습니다.
서울 분양이라고 무조건 성공하지는 않습니다. 천왕역 모아엘가는 7호선 초역세권 단지였습니다. 게다가 84타입으로만 일반분양을 했습니다. 하지만, 84타입 10.95억으로 아찔한 분양가를 선보였고, 그에 걸맞는 처참한 성적표를 보여주었습니다. 그나마 조건변경을 하면서, 부랴부랴 미계약분을 털어내는 중으로 보입니다. 리버센 SK VIEW는 7호선 중화 역세권 대단지 아파트입니다. 둔촌주공 이전에 고분양가로 논란을 빚었던 단지입니다. 501세대 중 44세대가 나왔으니 계약률 91%입니다. 우려와 달리 양호한 성적입니다. 그럼, 조금더 알아보겠습니다.
천왕역 모아엘가트레뷰
천왕에서 강남까지 7호선 초역세권
xn--o39a51ut4bcye6zlnzaeep8ah72bb1o.com
10.4 줍줍! 천왕역 모아엘가 트레뷰 분양가, 평면도, 중도금대출
10.4 줍줍! 천왕역 모아엘가 트레뷰 분양가, 평면도, 중도금대출 안녕하세요, 부리남입니다. 오늘은 천왕역 모아엘가 트레뷰 무순위 청약(줍줍) 정보를 알아봅니다. 천왕역 모아엘가 트레뷰는 서
fl400.tistory.com
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자[만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
청약일정
- 모집공고 : 12월 15일
- 청약접수 : 12월 20일
- 당첨자 발표 : 12월 23일
- 계약일 : 12월 30일
- 준공일 : 2025년 11월
청약방법
청약홈 청약
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1055세대 중 501세대 일반분양
* 잔여 44세대 공급
- 39타입(9세대) : 4.67억
- 49A타입(2세대) : 6.15억
- 49B타입(5세대) : 6.14억
- 59A타입(100세대 중 4세대) : 7.62억
- 59B타입(100세대) : 7.57억
- 70A타입(24세대 중 4세대) : 8.67억
- 70B입(69세대) : 8.62억
- 84A타입(32세대 중 5세대) : 9.81억
- 84B타입(49세대) : 9.79억
- 84C타입(60세대 중 28세대) : 9.71억
- 84D타입(37세대) : 9.75억
- 100A타입(10세대 중 2세대) : 11.88억
- 100B타입(4세대 중 1세대) : 11.40억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 중화 한신 84㎡ 호가 : 8.6억(8층, 급매)~
- 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 84㎡ 분양가 : 9.81억
- 중화 한신(1997년 10월 준공, 1544세대)는 7호선과 경의중앙선 상봉역 역세권 대단지입니다. 연식차이를 감안한 비교가치는 12.12억으로 안전마진은 2.31억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 40%(20%), 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
리버센 SK VIEW 롯데캐슬 분양후 재개발매물의 호가를 다시 확인해봅니다. 청약전 59타입 프리미엄은 5.5억에서 5.0억으로 10%하락했습니다. 하지만, 여전히 안전마진은 있습니다. 59타입의 미래 시세를 9.89억으로 보고 있습니다. 84타입으로는 14억입니다.
청약 전후로 크게 바뀐 점이 있습니다. 바로 중도금대출 상한이 9억에서 12억으로 늘어났는데요. 덕분에 84타입도 중도금대출이 가능해졌습니다. 지난 리뷰에서도 다루었지만, 리버센 SK VIEW 롯데캐슬의 분양가는 여러가지로 시사하는 면이 큽니다. 첫째, 앞으로 서울 정비구역의 84타입 분양가는 9억이하는 힘들다. 두번째, 수요 여부였는 데, 이정도면 선방했고, 재개발의 기준 시세가 될 것입니다. 마지막으로 중도금대출 12억입니다. 청약의 1순위 지원자는 무주택자 세대주입니다. 무주택자가 대출을 낀다고 해도 9억의 집을 사는 것은 너무 큰 부담이 되어버렸습니다. 결국, 1순위 마감이 어려운 단지들이 늘어날 가능성이 커보입니다. 9억이상의 주택을 받아줄 수 있는 사람들은 본인 주택을 팔고, 갈아탈 수 있는 사람들입니다. 하지만, 무순위청약의 경우에도 무주택조건이 붙어있습니다. 그나마, 다행인 것은 당해지역 조건이 풀릴 예정입니다. 내년 2월 예정이라고 하는 데, 마침 둔촌주공 계약일 이후네요. 모든 관심은 다시 둔촌주공으로 향하고 있습니다.
리버센 SK VIEW 롯데캐슬은 계약금이 10%입니다. 최근 1억이상 필요하던 타단지와는 비교가 됩니다. 특히 59타입은 6천만원대라 괜찮아보입니다. 중도금대출 12억이 가능하다는 점을 활용하면, 110타입 대형평형을 노리는 것도 괜찮습니다. 15억이상 대출도 풀렸기 때문에, 추후 대출 6억 받고, 필요현금은 5억대입니다. 종종 중도금대출 자납을 부담스러워하시는 분들도 계십니다. 하지만, 계약금 10%, 중도금대출 40%로 분양가 50%를 납부한 시점에서는 계약해지를 안하고, 연체이자를 받는 곳들이 대부분입니다. 거주의무가 없기 때문에 전세금으로 충당하거나, 오른 시세로 대출을 받아 해결합니다. 물론, 금리가 부담이긴 합니다. 하지만, 연체시기가 2024년 9월부터니까요. 그때 금리는 아무도 모릅니다. 파월도 모릅니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
리버센 SK VIEW 롯데캐슬
[공식홈페이지] 리버센 SK VIEW 롯데캐슬
sk-lo.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(1월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
pf.kakao.com
주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.