손품! 여의도 재건축16탄! 서울 아파트

여의도 서울 아파트는 1976년 준공의 192세대, 최고 12층의 계단식 아파트입니다. 5호선 여의나루역이 바로 붙어있는 초역세권이라 교통이 우수하고, 최근 가장 인기많은 여의도 현대백화점 도보 6분으로 생활편의 시설이 양호합니다. 여의도 초중고 학군 모두 가까이 있으며, 가장 먼거리인 여의도 초등학교도 도보 13분으로 학령기 자녀를 둔 세대에게도 안전한 교육환경을 제공합니다. 여의도 한강공원을 앞마당처럼 이용할 수 있고, 1동과 2동 1호라인으로 한강 조망권을 갖추고 있어 재건축 후에도 가치가 인정될 우수한 단지입니다.
녹물문제는 있으나, 경비실이 라인마다 있어 2개동인데 경비 8분이 지키고 있다고 합니다. 도색과 주차장 아스팔트 교체를 하였고, 지정주차제와 아파트 뒤로 평형 주차공간이 있어 세대당 2대 주차가 가능할 정도로 주차환경이 양호합니다.

[가격분석]

호갱노노상 50평 기준, 최근 매매가는 30.8억, 전세가 5.7억으로 갭은 25억입니다.

50평형 매물은 18개로, 최저가는 31.5억입니다.

전세는 전체매물이 50평매물 2개 뿐이며, 최저가는 10억입니다.

최종갭은 31.5-10=21.5억입니다. 매매가 7천, 전세가가 4.3억 상승하여, 갭이 무려 3.5억 줄어들었습니다. 지금도 갭을 많이 줄였지만, 초고가 단지인 만큼 매매 거래는 쉽지 않지만, 전세수요는 꾸준해서 계속 갭을 줄여갈 것 같습니다.

[정비일지]

정밀안전진단 통과
지주공동사업 방식
https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0003787115?sid=001

여의도 재건축 바람…서울아파트, 다음달 사업단 구성

재건축 속도가 빨라진 여의도 서울아파트 단지 전경. [신수현 기자] 강남권에 비해 상대적으로 오랜 기간 지지부진했던 서울 여의도에도 재건축 바람이 거세다. ...

n.news.naver.com

‘서울아파트 재건축 사업 관계자는 "서울아파트 용지는 상업지역인 만큼 용적률을 700% 이상 최대 800%까지 끌어올리기 위해 재건축 사업을 도정법이 아닌 건축법에 의한 지주공동사업 방식으로 추진 중"이라며 "최고 76층·77층까지 올려 여의도를 대표하는 랜드마크로 짓는 게 목표"라고 말했다. 서울시에 따르면 사대문 밖 상업용지를 지주공동사업 방식으로 300가구 미만 주상복합으로 개발하면 용적률을 600~800%까지 적용할 수 있다.’

건축법으로 재건축 진행중
http://www.enewstoday.co.kr/news/articleView.html?idxno=1209851

우동영 여의공영 대표 “건축법으로 여의도 서울아파트 77층 재건축” - 이뉴스투데이

[이뉴스투데이 유준상 기자] “여의도 천혜의 입지를 살려 서울아파트 재건축을 반드시 성공적으로 완수하겠다”지난 6일 서울 영등포구 여의도 한 카페에서 만난 여의공영 우동영 대표는 이와

www.enewstoday.co.kr

‘서울아파트가 추진하는 건축법 재건축은 ‘상업지역’에 ‘주상복합아파트’를 짓는다. 이 방식을 따르면 도시정비법 재건축을 대상으로 하는 초과이익환수제 부담금을 적용받지 않을뿐더러 사업 절차를 간소화할 수 있어 사업 기간을 단축할 수 있다고 우 대표는 설명했다.

서울시 35층 규제와 한강변 층수 규제도 적용받지 않아 초고층 건립이 가능하다. 192가구 규모 서울아파트는 용적률 최대 800%를 적용한 77층 아파트 2개동 299가구 및 33층 오피스텔 1개동 380실로 탈바꿈한다. 우 대표는 “확정지분제로 계산하면 3.3m²당 1억2000만원. 기존 대형평형 기준 소유주 한 명 당 약 26억원을 환급금으로 돌려받을 수 있다”고 밝혔다.’

상업지역으로 지분은

50평 : 24평
69평 : 34.5평
용적률은 194%입니다.
용적률도 낮고, 상업지역에다가, 지분도 많으니 사업성이 가장 우수합니다.

[손품사진]

여의도 서울 아파트는 도색이 잘되어 있는 모습입니다. 현재 12층의 높이의 아파트가 70층짜리 고층빌딩이 되는 순간 어떤 모습일까요? 고급화로 외관부터 찬란할 것 같습니다. 입구의 천정이 앞으로 주욱 나오고 경비실이 안쪽으로 배치된 것도 인상적이네요. 그리고, 주차공간! 세상에 지금까지 이렇게 여유로운 주차공간은 처음보았습니다. 이렇게 비어있다니요. 역시 입구에서 파크원이 너무 잘 보입니다. 마지막으로 한강뷰볼게요. 고층에서는 진짜 항공뷰랑 비슷할 것 같네요. 남산과 마포대교, 원효대교가 동시에 보이는데다가 한강뷰!! 진짜 여의도 재건축 끝판왕답습니다.

오늘은 서울 아파트를 알아보았습니다.

압구정 현대 아파트와 함께 거론되는 대한민국 재건축의 대장주인만큼 입지와 가격 모두 범접할 수 없는 아우라를 가지고 있었습니다. 조사하면서 어느 블로거의 말을 인용해봅니다. “여기는 언제 되는 것 보다 어떻게 되는 것에 사람들은 관심이 많습니다” 공감합니다. 너무 멋진 곳이 과연 여의도의 랜드마크로 어떤 모습을 보여줄지 기대해봅니다.

그동안, 부리남의 여의도 재건축 손품시리즈를 사랑해주신 분들께 진심으로 감사드립니다. 오늘로 16부작을 마칩니다. 부족한 부분은 수정을 요청해주시고, 또 격려의 말씀도 많이 해주셔서 하루하루 설레는 마음으로 여의도 곳곳을 알아보게되었습니다. 서울시장 선거가 한달앞으로 다가왔습니다. 선거 이후에는 또 큰 변화가 있을 여의도입니다. 지난 16일간 리뷰했던 부리남이었던 만큼 여의도에 대한 관심 계속 가지고 새로운 뉴스로 포스팅 찾아가겠습니다.
그럼, 오늘도 좋은 하루되시고요~

이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

현재글손품! 여의도 재건축16탄! 서울 아파트

부의 사다리