손품! 여의도 재건축9탄! 시범 아파트
손품! 여의도 재건축9탄! 시범 아파트
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
많은분들의 성원으로 연재를 계속합니다. 다시 한번 감사드립니다. 부리남의 여의도 재건축 손품시리즈는 16단지를 우리가 접근가능한 가격대부터 차근차근 올라갑니다.
우선, 어떤 단지가 있었는지 살펴볼게요...
지난 포스팅 링크 달아요~
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(2021.2.26) 여의도 아파트 재건축 추진현황 정리(추진단계, 갭가격)
(2021.2.26) 여의도 아파트 재건축 추진현황 정리(추진단계, 갭가격) 안녕하세요~ 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 오늘은 부리남의 워너비~ 갖고 싶은 욕망 지역!! 여의도에 대한 기사를 보
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손품! 여의도 재건축1탄! 초원 아파트
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 지난번 여의도 재건축 아파트 현황 포스팅 반응이 좋아서, 아예 연재를 해보려고 합니다. 16단지를 우리가 접근가능한 가격대부터 넘사벽까
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손품! 여의도 재건축2탄! 진주 아파트
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 지난번 여의도 재건축1탄으로 초원 아파트를 다루었습니다.많은 성원을 해주신 덕분에 시리즈를 계속해나갑니다. 16단지를 우리가 접근가
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손품! 여의도 재건축3탄! 목화 아파트
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 많은분들의 성원으로 연재를 계속합니다. 다시 한번 감사드립니다. 부리남의 여의도 재건축 손품시리즈는 16단지를 우리가 접근가능한 가
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손품! 여의도 재건축4탄! 광장 아파트
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 많은분들의 성원으로 연재를 계속합니다. 다시 한번 감사드립니다. 부리남의 여의도 재건축 손품시리즈는 16단지를 우리가 접근가능한 가
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손품! 여의도 재건축5탄! 장미 아파트
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 많은분들의 성원으로 연재를 계속합니다. 다시 한번 감사드립니다. 부리남의 여의도 재건축 손품시리즈는 16단지를 우리가 접근가능한 가
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손품! 여의도 재건축6탄! 공작 아파트
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 많은분들의 성원으로 연재를 계속합니다. 다시 한번 감사드립니다. 부리남의 여의도 재건축 손품시리즈는 16단지를 우리가 접근가능한 가
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손품! 여의도 재건축7탄! 화랑 아파트
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 많은분들의 성원으로 연재를 계속합니다. 다시 한번 감사드립니다. 부리남의 여의도 재건축 손품시리즈는 16단지를 우리가 접근가능한 가
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손품! 여의도 재건축8탄! 미성 아파트
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 많은분들의 성원으로 연재를 계속합니다. 다시 한번 감사드립니다. 부리남의 여의도 재건축 손품시리즈는 16단지를 우리가 접근가능한 가
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여의도 재건축 손품 제9탄!
오늘의 주인공은 시범 아파트입니다.
[개요]
여의도 시범아파트는 1971년 준공된 1584세대의 24동 최고 13층의 복도식 아파트입니다. 평형은 18평, 24평, 36평, 48평으로 구성되어있습니다. 여의도 재건축 중에서 대단지임에도 불구하고 가장 빠른 진행이 이뤄지고 있어 주목을 받고 있습니다. 여의나루역까지는 도보 10분으로 타단지보다는 거리가 있으나, 여의도 한강공원 도보 3분, 이여의도 초등학교, 여의도 중학교, 여의도 여자고등학교가 인접하여 학령기의 자녀를 둔 세대에게 좋은 아파트입니다.
녹물과 수압문제는 있으며, 중앙난방이고, 관리비는 비싼 편이고, 주차장은 상가주차장이나 성모병원 맞은편 부지를 활용할 수 있다고 합니다. 분리수거도 매일 가능한 것도 장점이네요.
원효대교를 수직으로 바라보는 한강뷰는 압권입니다. 앞마당으로 여의도 한강공원을 끼고, 올림픽대로는 우회하여 소음이 적습니다.
[가격분석]
우리가 찾았던 최저 갭은 18평의 11.46억이었습니다. 하지만, 18평은 네이버 부동산에 매물이 없네요. 대신 매물이 있는 24평으로 알아보겠습니다.
24평의 최저갭은 14.19억으로 나오네요.
확실히 갭이 크게 늘어나네요.
우리가 찾는 24평형의 매물은 38개, 실입주 가능한 최저가는 18억입니다.
임대차 3법으로 아직은 세낀 매물이 많습니다. 세낀 매물은 17.8억이네요.
전세 매물은 49개, 최저가는 3.9억입니다.
타단지에 비해 전세가는 많이 오르지 않았습니다. 1812세대의 대단지이고, 재건축 진행이 빠르기 때문에 전세가 상승이 크지 않았던 것 같습니다. 물론 호가는 최고 6억까지도 있습니다.
최종 갭은 18-3.9=14.1억입니다.
[정비일지]
2009년 추진위 승인
2016년 9월 신탁방식으로 조합승인
2017년 6월 1일 한국토지신탁 사업시행지정자 고시
2018년 6월 20일 도시계획위원 심의에서 정비계획안 보류
https://m.ekn.kr/view.php?key=478510
신탁방식 재건축, 정비사업 규제 `탈출구` 되나
[에너지경제신문 윤민영 기자] 신탁방식을 선택한 정비사업장에서 시공사 선정 과정에서 일어나는 건설사들의 입찰 진풍경이 시행사 선정을 위한 신탁업체로 번지고 있다. 정부가 재건축 사..
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제3종 일반주거지역으로 지분은
18평 : 10.8평
24평 : 14.1평
36평 : 21.2평
48평 : 28.0평
용적률은 146%입니다.
단지내 공원2개는 서울시 부지로 사업은 아파트 부지로만 진행합니다. 여의도 지구단위계획 공개를 요청한 상황이라 6월에 공개가 예정되어 있으며, 준주거지역, 상업지역 종상향으로 용도상향 주민설문조사가 진행 중이라고 합니다.
https://n.news.naver.com/article/366/0000661962
"여의도 밑그림 1분기에 나온다"… 50년된 아파트들 '주목'
고(故) 박원순 서울시장이 지난 2018년 8월 개발계획을 전면 보류하면서 멈춰선 서울 영등포구 여의도 일대 개발사업 시계가 다시 움직일 준비를 하고 있다. 30일 서울시에 따르면 영등포구 여의
n.news.naver.com
[손품사진]
시범아파트는 대단지답게 동간격과 주차공간이 양호해보입니다. 네이버지도상에는 공원 2개를 끼고 있는데, 요새 아파트의 조경이라고 보면 될 것 같습니다. 운동시설과 벤치가 보이네요. 아파트 외부가 아닌 내부에 입주민들을 위한 상가가 입점해있는 것도 재미있는 포인트입니다. 여의도 성당도 단지내 시설처럼 인접해있고, 그 뒤로는 여의도의 오랜 상징 63빌딩이 보입니다.
오늘은 시범 아파트를 알아보았습니다.
이미 조합설립으로 실거주 2년 조건이 필요없다는 장점이 있습니다. 가장 빠른 진행속도나 대단지 이점은 투자자에게 큰 매력으로 다가옵니다. 여의도 재건축 1호 단지로 뉴스를 도배할 그날을 기다려봅니다. 오늘도 좋은 하루되시고요. 또, 다음 연재에서 뵙겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.