손품! 여의도 재건축4탄! 광장 아파트

손품! 여의도 재건축4탄! 광장 아파트

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
많은분들의 성원으로 연재를 계속합니다. 다시 한번 감사드립니다. 부리남의 여의도 재건축 손품시리즈는 16단지를 우리가 접근가능한 가격대부터 차근차근 올라갑니다.

우선, 어떤 단지가 있었는지 살펴볼게요...

지난 포스팅 링크 달아요~

https://fl400.tistory.com/m/42

(2021.2.26) 여의도 아파트 재건축 추진현황 정리(추진단계, 갭가격)

 https://fl400.tistory.com/m/45

손품! 여의도 재건축1탄! 초원 아파트

https://fl400.tistory.com/m/46

손품! 여의도 재건축2탄! 진주 아파트

https://fl400.tistory.com/m/47

손품! 여의도 재건축3탄! 목화 아파트

 

https://unsplash.com/photos/2x6vURol6cM

여의도 재건축 손품 제4탄!
오늘의 주인공은 광장 아파트입니다.

[개요]

5/9호선 여의도역 도보5분 거리인데, GTX B연결이 예정되어 있습니다. 학교는 윤중초등학교, 윤중중학교가 인근에 있습니다. 여의도 샛강생태공원이 있어서 주변환경이 양호합니다. 배관공사로 녹물문제는 덜하고 주차공간이 타 단지에 비해 양호하고 동간간격이 넓다는 평입니다. 엘리베이터는 격층으로 있어서 불편함은 있습니다.

[가격분석]
지난번 우리가 찾았던 갭은 10.25억이었습니다.

우리가 찾는 33평형은 매물은 1개 21억입니다.

전세는 7.3억입니다.

갭은 21-7.3억=13.7억입니다.

[정비일지]

2009년 추진위 승인
2018년 6월 15일 안전진단D등급(3,5~11동)
2019년 6월 5일 한국자산신탁 사업시행자 지정고시

* 1,2동 / 3,5동~11동 분리재건축을 추진하였으나,
2020년 9월 18일 행정소송 심판 1심에서 통합재건축으로 판결이 나면서, 사업시행자 지정 취소 위기입니다. 2심으로 분리재건축을 유지할지, 1,2동을 추가하여 사업을 다시 진행할 지 불확실성이 남아있습니다.

*1,2동 - 안전진단 C등급(바뀐 규정 적용)
*3,5동~11종 - 안전진단 D등급(이전 규정 적용)

https://n.news.naver.com/article/015/0004420570

[집코노미] 법원 "여의도광장 아파트, 통합재건축 하라"

제3종 일반주거지역으로 지분은

34평 : 14.2평
39평 : 16.2평
45평 : 18.8평
50평 : 20.8평
*3,5동~11동은 공용주차장 지분을 공유합니다.
*1,2동 용적률은 220%, 3,5~11동은 180%입니다.

[손품사진]

뒷쪽에 전경련 건물이 보이고, 동간거리나 주차공간이 타단지보다 넓어보입니다. 여의나루로 사이로 갈라진 갈등이 잘 해결되어 멋지게 재탄생할 날을 기대해봅니다.

오늘은 광장 아파트를 알아보았습니다.

분리재건축관련 1심판결에서 통합재건축으로 결과가 나오고, 1~2동이 안전진단C등급이 나오는 등 이슈가 해소되기까지는 시간이 조금더 걸릴 것 같습니다. 하지만, 지분이 많고 중대형 평형으로 이루어져 있기에 실거주와 투자를 동시에 만족시켜주는 단지입니다. 오늘도 좋은 하루되시고요. 또, 다음 연재에서 뵙겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.