손품! 여의도 재건축2탄! 진주 아파트

손품! 여의도 재건축2탄! 진주 아파트

https://unsplash.com/photos/18ZKVM5-3ic

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
지난번 여의도 재건축1탄으로 초원 아파트를 다루었습니다.많은 성원을 해주신 덕분에 시리즈를 계속해나갑니다. 16단지를 우리가 접근가능한 가격대부터 차근차근 올라갑니다.

우선, 어떤 단지가 있었는지 살펴볼게요...

지난 포스팅 링크 달아요~
https://fl400.tistory.com/m/42

(2021.2.26) 여의도 아파트 재건축 추진현황 정리(추진단계, 갭가격)

그리고, 1탄이었던 초원아파트 포스팅도요~
https://fl400.tistory.com/m/45

손품! 여의도 재건축1탄! 초원 아파트

그럼, 이제 2탄 진주아파트 리뷰를 시작합니다~

갭은 진주아파트 18평 갭이 8.5억이네요.
그럼, 호가를 알아볼까요?

매수가능한 매물이 하나도 없습니다.
그래서 실거래가로 대신해봅니다.

2021년 1월에 3층이 12.8억이네요.

전세는 최저가 4.4억입니다.

매수가능한 매물은 없고, 전세 매물은 남아서,
갭 가격은 기존 조사했던 8.5억보다는 벌어질 가능성이 큽니다. 자금여력이 더 필요하겠습니다.

동은 A, B, C, D동으로 구성되고, 배치는 아래와 같습니다.

대지지분은

A동(23평형) : 12.2평 (일반상업지역)
B동(34평형) : 14.88평 (3종주거지역)
C동(17평형) : 8.26평 (3종주거지역)
D동(26평형) : 13.78평 (일반상업지역)
A, B동은 같은 대지를 등기상 부분소유하고 있어, 입대위에서 법무사를 고용하여 정리해주고 있다고 합니다. 부동산에서 설명해주지 않은 등기상 토지 일부가 누락되는 경우가 있다고 하니, 매수시 주의가 필요해보입니다.
용적률은 198%입니다.

진행상황으로는
2018년 7월 24일 한국토지신탁을 신탁사로 선정하고
2020년 9월 정비구역 지정 신청을 하였습니다.
필지에 상가가 섞여있고, 지난 6.17대책으로 조합설립 전인 진주 아파트는 2년 실거주 요건에 해당됩니다.

호재로는
2022년 신림선 개통시 샛강역으로 환승 가능함으로 호재의 영향권에 있습니다.

무엇보다 제일 큰 호재는 서울시장 선거이겠지요.

https://n.news.naver.com/article/011/0003832652

'압구정·여의도·잠실' 재건축 마스터플랜 보류

[서울경제] 서울시가 압구정과 여의도·잠실 지역 아파트 지구에 대한 재건축 마스터플랜 수립을 일단 보류했다. 서울시는 이들 지역에 대한 지구단위계획을 준비하되 내년 4월 새로운 시장 취임 이후 계획 수립 여부를 최종 결정할 방침이다.

이상, 진주 아파트를 살펴보았는데요.

서울시장 선거이후 여의도 재건축 정말 기대가 많이 됩니다. 특히, 진주 아파트는 동여의도에서는 그래도 접근가능한 가격대라서 많은 매수대기자가 있을 것 같은데요. 벌써 매물이 씨가 말라버리다니. 애만 타네요. 오랜 시간 낡은 아파트에서 재건축을 염원하셨던 입주민들의 바램데로 좋은 결과가 있으시기를 기원합니다.

이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.