손품! 여의도 재건축1탄! 초원 아파트

손품! 여의도 재건축1탄! 초원 아파트

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
지난번 여의도 재건축 아파트 현황 포스팅 반응이 좋아서, 아예 연재를 해보려고 합니다. 16단지를 우리가 접근가능한 가격대부터 넘사벽까지 다 해보려고 하는데, 여러분의 응원이 필요합니다. 저... 잘 해볼게요^^;;

https://unsplash.com/photos/e64fKHR_o54

우선, 어떤 단지가 있었는지 살펴볼게요...

지난 포스팅 링크 달아요~
https://fl400.tistory.com/m/42

(2021.2.26) 여의도 아파트 재건축 추진현황 정리(추진단계, 갭가격)

오늘의 단지는 바로바로 여의도동 초원아파트입니다.
갭가격이 무려무려~ 6.6억입니다!!

호가는 어떨까요?

이번에는 네이버 부동산을 찾아봅니다!!

두둥!! 이거 뭔가요? 순복음?? 아파트에 교회이름이??

최저가 9억이네요. 하지만, 세안고 물건입니다.
요새는 세안고랑 정상입주 가격차이가 크죠.
그럼, 정상입주 가격은 얼마일까요?

10억으로 올라갑니다.
전세호가는 어떨까요?

단, 1건! 4억이네요.

 

이전 최저가가 5층이었음을 감안했을 때,
부리남은 보수적으로 고층호가의 10프로를 빼서
3.6억 정도에 전세를 놓을 수 있겠구나, 생각해봅니다.

그렇다면 최종갭은
10억-3.6억=6.4억이네요.

예상했던 6.6억갭보다는 적으니, 2천만원 정도는 인테리어에 사용할 수도 있겠습니다.
그렇다면, 입주민들의 평은 어떨까요?

키워드는 노후도, 용적률, 서부선이네요.
먼저, 노후도 살펴볼게요

1971년도 사용승인이니, 무려 50년!
재건축해야죠~ 반세기의 아파트네요 정말ㅠ

다음은 용적률~
이게 이슈인게, 명확하게 용적률 얼마? 나온 자료가 없습니다. 부리남도 시도하였으나, 실패ㅠ
타 블로그 글을 인용하자면, 세대당 대지지분 3평에 용적률 500프로로 봅니다. 다음 카페글을 가져와봅니다.

출처:네이버 부동산스터디

교회 땅문제때문에 복잡한가 보네요.

다음은 서부선입니다.
아래 뉴스를 참고하면요.
https://m.dnews.co.kr/m_home/view.jsp?idxno=202102261819307140272

서울 서부선 사업, 제안자 ‘두산건설 컨소시엄’만 참여

순복음교회 바로 옆에 108번역이있네요.
초원 아파트가 2029년에는 초역세권이 되겠네요.
문제는 고도 제한인데요.
동고서저로 막혀있는 고도제한이 국회의사당 이전으로 언제쯤 풀릴지 기대가 되네요. 근데, 국회의사당 정말 이전하나요?
여의도 고도제한 관련 뉴스
https://n.news.naver.com/article/009/0004693680

72층 vs 15층…국회때문에 묶인 西여의도 고도제한 풀어야

 

 

국회의사당 이전 관련 뉴스
https://n.news.naver.com/article/421/0005186342

국회 여의도→세종 이전 논의 본격화…세종의사당 공청회

마지막으로 초원 아파트를 둘러보면서, 마무리할게요.

뒤에 여의도 순복음교회가 보이구요.

아파트 입구에서 가까이 보는 뷰에서, 노후도를 느낄 수 있습니다.

주차장입구입니다.

오늘은 여의도동 초원아파트를 알아보았습니다.

여의도 재건축 아파트의 갭가격에서는 최저가라 부리남도 혹했었는데, 아직은 시간이 좀 필요해보이네요. 하지만, 서부선 개통이 매력적이고, 국회의사당 이전이후 고도제한이 완화되는 날에는 엄청난 가격 상승이 기대가 됩니다. 서여의도에 희소한 아파트인데다가 상업지구 용적률 최대한 받으면 근사한 주상복합으로 한강영구뷰까지!! 부리남이 자금여력이 있다면 푹 담가두고 싶은 단지입니다.
오늘은 감정 잔뜩 섞인 리뷰였습니다.

이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.