손품! 여의도 재건축5탄! 장미 아파트

손품! 여의도 재건축5탄! 장미 아파트

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
많은분들의 성원으로 연재를 계속합니다. 다시 한번 감사드립니다. 부리남의 여의도 재건축 손품시리즈는 16단지를 우리가 접근가능한 가격대부터 차근차근 올라갑니다.

우선, 어떤 단지가 있었는지 살펴볼게요...

지난 포스팅 링크 달아요~

https://fl400.tistory.com/m/42

(2021.2.26) 여의도 아파트 재건축 추진현황 정리(추진단계, 갭가격)

https://fl400.tistory.com/m/45

손품! 여의도 재건축1탄! 초원 아파트

https://fl400.tistory.com/m/46

손품! 여의도 재건축2탄! 진주 아파트

https://fl400.tistory.com/m/47

손품! 여의도 재건축3탄! 목화 아파트

https://fl400.tistory.com/m/48

손품! 여의도 재건축4탄! 광장 아파트

https://unsplash.com/photos/eWrJQFRhP88

여의도 재건축 손품 제5탄!
오늘의 주인공은 장미 아파트입니다.

[개요]

38평형만 복도식이고, 52평형/64평형은 계단식으로 이루어진 중대형 평형 위주의 1978년 입주한 아파트입니다. 여의도 초등학교, 여의도 중학교, 여의도 여자고등학교, 여의도 고등학교가 모두 단지와 붙어있어 학령기 자녀를 둔 가정에서 선호할만한 입지입니다. 게다가 학교가 인접하다는 것은 조망권이 보장되기에 학교너머로 한강공원과 한강조망권이 우수합니다. 다만, 재건축시에는 사선제한이 우려되는 부분이 있습니다. 배관공사로 녹물문제는 덜하고 주차공간이 타 단지에 비해 양호하다는 평입니다. 여의나루역에서는 10분거리이나, 한강공원이나 상가 소음이 덜하다는 평이있습니다.

[가격분석]
지난번 우리가 찾았던 갭은 13.2억이었습니다.

우리가 찾는 38평형은 매물은 23억입니다.

전세는 9억입니다.

갭은 23-9=14억입니다.

[정비일지]

2017년 안전진단D등급
http://m.areyou.co.kr/articleView.html?idxno=35887

AU경제 모바일웹

이후의 정비 진행 소식은 없습니다.

제3종 일반주거지역으로 지분은

38평형 : 17.8평
52평형 : 21.2평
64평형 : 26.1평
용적률은 243%입니다.

[손품사진]

주차공간이 넓고, 특히 A동은 한강을 바로보고 있어서 조망이 멋집니다. 초중고가 이렇게 붙어있는 단지가 흔치 않은 만큼 재건축이후에도 인기가 많을 것으로 보입니다.

 

 

 

 

 

오늘은 장미 아파트를 알아보았습니다.

아직은 진행단계가 많이 남아있으나, 중대형 평형으로 이루어져 있기에 실거주와 투자를 동시에 만족시켜주는 단지입니다. 오늘도 좋은 하루되시고요. 또, 다음 연재에서 뵙겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.