손품! 여의도 재건축13탄! 한양 아파트
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
많은분들의 성원으로 연재를 계속합니다. 다시 한번 감사드립니다. 부리남의 여의도 재건축 손품시리즈는 16단지를 우리가 접근가능한 가격대부터 차근차근 올라갑니다.
우선, 어떤 단지가 있었는지 살펴볼게요...
지난 포스팅 링크 달아요~
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(2021.2.26) 여의도 아파트 재건축 추진현황 정리(추진단계, 갭가격)
(2021.2.26) 여의도 아파트 재건축 추진현황 정리(추진단계, 갭가격) 안녕하세요~ 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 오늘은 부리남의 워너비~ 갖고 싶은 욕망 지역!! 여의도에 대한 기사를 보
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손품! 여의도 재건축1탄! 초원 아파트
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 지난번 여의도 재건축 아파트 현황 포스팅 반응이 좋아서, 아예 연재를 해보려고 합니다. 16단지를 우리가 접근가능한 가격대부터 넘사벽까
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손품! 여의도 재건축2탄! 진주 아파트
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 지난번 여의도 재건축1탄으로 초원 아파트를 다루었습니다.많은 성원을 해주신 덕분에 시리즈를 계속해나갑니다. 16단지를 우리가 접근가
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손품! 여의도 재건축3탄! 목화 아파트
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 많은분들의 성원으로 연재를 계속합니다. 다시 한번 감사드립니다. 부리남의 여의도 재건축 손품시리즈는 16단지를 우리가 접근가능한 가
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손품! 여의도 재건축4탄! 광장 아파트
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 많은분들의 성원으로 연재를 계속합니다. 다시 한번 감사드립니다. 부리남의 여의도 재건축 손품시리즈는 16단지를 우리가 접근가능한 가
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손품! 여의도 재건축5탄! 장미 아파트
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 많은분들의 성원으로 연재를 계속합니다. 다시 한번 감사드립니다. 부리남의 여의도 재건축 손품시리즈는 16단지를 우리가 접근가능한 가
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손품! 여의도 재건축6탄! 공작 아파트
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 많은분들의 성원으로 연재를 계속합니다. 다시 한번 감사드립니다. 부리남의 여의도 재건축 손품시리즈는 16단지를 우리가 접근가능한 가
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손품! 여의도 재건축7탄! 화랑 아파트
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 많은분들의 성원으로 연재를 계속합니다. 다시 한번 감사드립니다. 부리남의 여의도 재건축 손품시리즈는 16단지를 우리가 접근가능한 가
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손품! 여의도 재건축8탄! 미성 아파트
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손품! 여의도 재건축9탄! 시범 아파트
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 많은분들의 성원으로 연재를 계속합니다. 다시 한번 감사드립니다. 부리남의 여의도 재건축 손품시리즈는 16단지를 우리가 접근가능한 가
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손품! 여의도 재건축10탄! 삼익 아파트
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 많은분들의 성원으로 연재를 계속합니다. 다시 한번 감사드립니다. 부리남의 여의도 재건축 손품시리즈는 16단지를 우리가 접근가능한 가
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손품! 여의도 재건축11탄! 수정 아파트
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 많은분들의 성원으로 연재를 계속합니다. 다시 한번 감사드립니다. 부리남의 여의도 재건축 손품시리즈는 16단지를 우리가 접근가능한 가
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손품! 여의도 재건축12탄! 삼부 아파트
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 많은분들의 성원으로 연재를 계속합니다. 다시 한번 감사드립니다. 부리남의 여의도 재건축 손품시리즈는 16단지를 우리가 접근가능한 가
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여의도 재건축 손품 제13탄!
오늘의 주인공은 한양 아파트입니다.
[개요]
여의도 한양아파트는 1975년 준공된 588세대의 최고 12층의 복도식과 계단식이 함께 있는 아파트입니다. 학원가와 학교를 동시에 만족하는 단지로 학령기 자녀를 둔 세대에개 만족도가 좋은 아파트입니다. 특히, 여의도의 대표 학원가는 홍우빌딩으로 알려져있는데요. 많은 학원이 입점해있는 홍우빌딩이 바로 앞이라 학교와 학원 동선이 좋습니다. 지금은 샛강역이나 여의나루역, 여의도역 모두 조금은 거리가 있지만, 한양아파트 사거리에 들어설 서부선과 신림선으로 초역세권이 될 예정입니다. 녹물 문제는 덜하나 주차는 다소 불편한 점이 있습니다.
[가격분석]
호갱노노를 통해 찾은 갭은 매매가 18.4억, 전세가 5.8억으로, 35평 기준 12.5억입니다.
우리가 찾는 35평형은 매물5개 중 입주가능한 최저가는 18억입니다.
전세가는 최저 8억입니다.
갭은 18-8억=10억입니다. 상대적으로 전세가가 크게 상승하면서 갭이 많이 줄어들었습니다. 매수 타이밍 아닐까요?
[정비일지]
2018년 4월 KB부동산 신탁을 예비신탁사로 선정
https://n.news.naver.com/article/015/0003965112
[얼마집] '여의도한양' KB부동산신탁과 신탁 재건축 계약 체결
[ 선한결 기자 ] 서울 영등포구 ‘여의도 한양아파트’가 여의도 신탁 재건축 대열에 합류해 재건축 사업에 본격적으로 나선다. KB부동산신탁과 신탁 방식 재건축사업 시행사 계약을 체결했다. K
n.news.naver.com
‘신탁방식 재건축은 2016년 3월 ‘도시 및 주거환경정비법’(도정법) 개정에 따라 도입됐다. 금융기관인 신탁사가 사업 시행자가 되는 방식이다. 신탁사가 사업비 조달과 시공·임대·분양까지 책임진다. 추진위·조합 설립 절차를 건너뛸 수 있어 사업 기간이 줄어든다. 투명한 운영과 공사비 절감 효과도 기대할 수 있다.’
사업시행자 지정에 필요한 동의률 75%중 60%확보
http://m.dnews.co.kr/m_home/view.jsp?idxno=202007301215121950954
여의도 한양아파트 재건축 사업 재시동
조합, 신탁방식 사업 물밑 작업 '2년 거주' 규제 회피 위해 속도 주민동의서 징구 결과에 주목 ‘재건축 잠룡’으로 불린 서울 여의도 한양아파트 재건축 사업에 재시동이 걸렸다.2018년 8월 서울
www.dnews.co.kr
제3종 일반주거지역으로 지분은
35평 : 13.3평
36평 : 13.3평
50평 : 18.5평
65평 : 24.4평
용적률은 237%(252%)입니다.(수정)
[손품사진]
우선 외관이 타단지에 비해 양호해보입니다. 아파트 입구에 차단기도 있고, 동별 입구에 CCTV 설치된 것도 인상적이네요. 주차공간은 좋아보이지는 않습니다. 이부분은 좀 아쉽네요.
오늘은 한양 아파트를 알아보았습니다.
한강조망과 상업지가 없는 높은 용적률 때문에 재건축 사업성이 타단지에 비해 부족하지만, 오히려 이런 부분때문에 접근 가능한 시세를 형성하여 기회가 아닐까 싶습니다. 서부선과 신림선 개통시 가격이 한번더 가격 상승할 요소가 있고요. 단지별 편차가 크지 않아 동의율이 높아 추진이 된다면 빠른 속도로 진행 가능할 것 같습니다. 준주거 400% 상향이 제일 큰 이슈가 될 것 같네요.
오늘도 좋은 하루되시고요. 또, 다음 연재에서 뵙겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.