손품! 여의도 재건축11탄! 수정 아파트
손품! 여의도 재건축11탄! 수정 아파트
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
많은분들의 성원으로 연재를 계속합니다. 다시 한번 감사드립니다. 부리남의 여의도 재건축 손품시리즈는 16단지를 우리가 접근가능한 가격대부터 차근차근 올라갑니다.
우선, 어떤 단지가 있었는지 살펴볼게요...
지난 포스팅 링크 달아요~
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(2021.2.26) 여의도 아파트 재건축 추진현황 정리(추진단계, 갭가격)
(2021.2.26) 여의도 아파트 재건축 추진현황 정리(추진단계, 갭가격) 안녕하세요~ 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 오늘은 부리남의 워너비~ 갖고 싶은 욕망 지역!! 여의도에 대한 기사를 보
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손품! 여의도 재건축1탄! 초원 아파트
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 지난번 여의도 재건축 아파트 현황 포스팅 반응이 좋아서, 아예 연재를 해보려고 합니다. 16단지를 우리가 접근가능한 가격대부터 넘사벽까
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손품! 여의도 재건축2탄! 진주 아파트
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 지난번 여의도 재건축1탄으로 초원 아파트를 다루었습니다.많은 성원을 해주신 덕분에 시리즈를 계속해나갑니다. 16단지를 우리가 접근가
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손품! 여의도 재건축3탄! 목화 아파트
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 많은분들의 성원으로 연재를 계속합니다. 다시 한번 감사드립니다. 부리남의 여의도 재건축 손품시리즈는 16단지를 우리가 접근가능한 가
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손품! 여의도 재건축4탄! 광장 아파트
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 많은분들의 성원으로 연재를 계속합니다. 다시 한번 감사드립니다. 부리남의 여의도 재건축 손품시리즈는 16단지를 우리가 접근가능한 가
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손품! 여의도 재건축5탄! 장미 아파트
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 많은분들의 성원으로 연재를 계속합니다. 다시 한번 감사드립니다. 부리남의 여의도 재건축 손품시리즈는 16단지를 우리가 접근가능한 가
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손품! 여의도 재건축6탄! 공작 아파트
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 많은분들의 성원으로 연재를 계속합니다. 다시 한번 감사드립니다. 부리남의 여의도 재건축 손품시리즈는 16단지를 우리가 접근가능한 가
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손품! 여의도 재건축7탄! 화랑 아파트
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 많은분들의 성원으로 연재를 계속합니다. 다시 한번 감사드립니다. 부리남의 여의도 재건축 손품시리즈는 16단지를 우리가 접근가능한 가
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손품! 여의도 재건축8탄! 미성 아파트
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 많은분들의 성원으로 연재를 계속합니다. 다시 한번 감사드립니다. 부리남의 여의도 재건축 손품시리즈는 16단지를 우리가 접근가능한 가
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손품! 여의도 재건축9탄! 시범 아파트
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 많은분들의 성원으로 연재를 계속합니다. 다시 한번 감사드립니다. 부리남의 여의도 재건축 손품시리즈는 16단지를 우리가 접근가능한 가
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손품! 여의도 재건축10탄! 삼익 아파트
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 많은분들의 성원으로 연재를 계속합니다. 다시 한번 감사드립니다. 부리남의 여의도 재건축 손품시리즈는 16단지를 우리가 접근가능한 가
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여의도 재건축 손품 제11탄!
오늘의 주인공은 수정 아파트입니다.
[개요]
여의도 수정아파트는 1976년 준공, 23평(A동), 50평(B,C동)으로 이루어진 329세대의 계단식(C동은 복도식) 아파트입니다. 거리상으로는 비슷해보이나, 네이버 지도상으로는 여의나루역 도보 4분, 여의도역 도보 15분으로 차이가 있습니다. 여의도 현대백화점은 도보 10분으로 이용하기에 좋은 위치입니다. 한강변에서는 거리가 있어 주변이 조용하고, 녹물, 주차 문제는 있으나, 삼부 아파트 사이의 공영주차장을 야간에 이용하면 무료여서, 이를 활용한다고 합니다.
[가격분석]
수정아파트의 최저갭은 23평으로 11.8억입니다. 그러나 전세매물이 50평 1개인 이유로 오늘은 50평 기준으로 갭을 계산해보려고 합니다.
호갱노노상 50평의 갭은 15.5억입니다.
우리가 찾는 50평의 매물은 16개로 입주가능한 매물기준으로 최저가는 23.5억입니다.
전세 매물은 단 1개, 12억입니다.
최종 갭은 23.5-12=11.5억입니다.
임대차3법이 갭을 줄여줍니다. 실거래가 기준으로 무려 4억이나 줄여주네요.
[정비일지]
2002년 안전진단통과
2004년 추진위 승인
https://n.news.naver.com/article/009/0003787115
여의도 재건축 바람…서울아파트, 다음달 사업단 구성
재건축 속도가 빨라진 여의도 서울아파트 단지 전경. [신수현 기자] 강남권에 비해 상대적으로 오랜 기간 지지부진했던 서울 여의도에도 재건축 바람이 거세다. ...
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2017년 2월 25일 한국자산신탁 선정
https://m.ekn.kr/view.php?key=270205
한국자산신탁, 여의도 수정아파트 재건축 예비신탁사로 선정
[에너지경제신문 송두리 기자] 한국자산신탁이 서울 여의도 수정아파트 재건축 예비신탁사로 선정됐다.25일 업계에 따르면 여의도 수정아파트는 이날 오후 3시 여의도중학교에서 열린 ‘수..
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2019년 4월 3일 재건축 정비구역 지정 보류
https://n.news.naver.com/mnews/article/011/0003532557?sid=001
[단독] 여의도 재건축 눈물 ···수정·공작 '정비구역지정' 퇴짜
[서울경제] ‘용산·여의도 마스터플랜’이 무기한 보류되면서 여의도 개별 재건축 사업도 올스톱 됐다. 기다리다 못한 여의도 재건축 단지 주민들이 서울시에 잇달아 정비구역지정을 신청했지
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상업지역으로 지분은
23평 : 7.5평
50평 : 20.8평
용적률은 291%입니다.
여의도 타단지 중에서 가장 높은 용적률이지만, 상업지역이기 때문에 문제는 없습니다. 용적률 600%를 적용하여 664가구, 오피스텔 301가구를 계획하였으나, 상업시설 30% 넣는 것에 오피스텔을 거주시설로 볼 것이냐, 상업시설로 볼 것이냐 이슈가 남아있구요. 수정아파트처럼 상업지인 공작 아파트의 경우 레지던스로 넣었다가 반려되었다고 합니다.
여의도 수정아파트 상가는 별도로 재건축이 추진되고 있습니다. 상업지도 300세대 이상인 경우는 도정법 적용하여 층수, 소형평형, 임대 제한 받게 됩니다. C동과 인접하여 건설중인 브라이튼 여의도 자이의 경우 용적률이 무려 950%로 적용되었습니다. 수정 아파트의 미래를 가늠해볼 만한 레퍼런스가 아닐까 싶습니다.
https://m2.land.naver.com/news/readNews.nhn?artiId=0004135217&source=headline&prscoId=008&
주상복합 비주거시설 축소 실효성 논란
[머니투데이 김지훈 기자] [주거공간은 늘지 않고 상가만 줄일 것이란 우려 나와]수정아파트 재건축 조감도. /사진제공=한국자산신탁주택공급을 위해 주상복합에서 비주거시설 비중을 낮추는
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[손품사진]
뒤에 파크원이 보이고, 주차공간은 좋아보이지는 않습니다. 도색은 비교적 최근에 한 것 같습니다.
오늘은 수정 아파트를 알아보았습니다.
2002년 안전진단 통과하고 지금까지 19년이라는 시간이 흘렀지만, 아직까지 크게 성과가 없어 소유주분들이 마음 고생을 많이 하셨을 것 같습니다. 그만큼 재건축이 어렵고, 그 인내의 값이 가격에 녹아있어보입니다. 여의도 서울, 공작과 함께 상업지 3대장이 스카이라인을 어떻게 변화시킬지 기대해봅니다. 오늘도 좋은 하루되시고요. 또, 다음 연재에서 뵙겠습니다.