손품! 여의도 재건축15탄! 은하 아파트

손품! 여의도 재건축15탄! 은하 아파트

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.

많은분들의 성원으로 연재를 계속합니다. 다시 한번 감사드립니다. 부리남의 여의도 재건축 손품시리즈는 16단지를 우리가 접근가능한 가격대부터 차근차근 올라갑니다.

우선, 어떤 단지가 있었는지 살펴볼게요...

지난 포스팅 링크 달아요~

https://fl400.tistory.com/m/42

(2021.2.26) 여의도 아파트 재건축 추진현황 정리(추진단계, 갭가격)

https://fl400.tistory.com/m/45

손품! 여의도 재건축1탄! 초원 아파트

https://fl400.tistory.com/m/46

손품! 여의도 재건축2탄! 진주 아파트

https://fl400.tistory.com/m/47

손품! 여의도 재건축3탄! 목화 아파트

https://fl400.tistory.com/m/48

손품! 여의도 재건축4탄! 광장 아파트

https://fl400.tistory.com/m/50

손품! 여의도 재건축5탄! 장미 아파트

https://fl400.tistory.com/m/52

손품! 여의도 재건축6탄! 공작 아파트

https://fl400.tistory.com/m/53

손품! 여의도 재건축7탄! 화랑 아파트

https://fl400.tistory.com/m/55

손품! 여의도 재건축8탄! 미성 아파트

https://fl400.tistory.com/m/56

손품! 여의도 재건축9탄! 시범 아파트

https://fl400.tistory.com/m/57

손품! 여의도 재건축10탄! 삼익 아파트

https://fl400.tistory.com/m/58

손품! 여의도 재건축11탄! 수정 아파트

https://fl400.tistory.com/m/59

손품! 여의도 재건축12탄! 삼부 아파트

https://fl400.tistory.com/m/60

손품! 여의도 재건축13탄! 한양 아파트

https://fl400.tistory.com/m/61

손품! 여의도 재건축14탄! 대교 아파트

 

https://unsplash.com/photos/DqUyUMOhDdE

여의도 재건축 손품 제15탄!
오늘의 주인공은 은하 아파트입니다.

[개요]

여의도 은하 아파트는 1974년 준공, 360세대 40평형 단일로 이루어진 계단식 아파트입니다. 가톨릭대 성모병원이 길건너에 바로 있어 이용이 편하고, 병원근무자에게도 알맞은 단지입니다. 9호선 샛강역까지는 도보로 12분이 걸리나, 한양아파트 사거리에 신림선이 예정되어있고, 서부선은 성모병원 앞에 예정되어 있어(수정) 좀더 교통편이 좋아질 예정입니다. 학군은 여의도초등학교와 여의도 중학교로 배정되나, 거리는 타단지에 비해 멀어보이나, 도보 10분으로 충분히 통학가능합니다. 엘레베이터와 공동배관을 갈아서 녹물/수압 문제 없고, 주차장도 상대적으로 양호하고, 관리도 잘 이루어져 실거주 만족도가 높다고 합니다.

[가격분석]

호갱노노상 여의도 은하아파트의 갭은 매매가 19.5억, 전세가 6.3억으로 갭이 13.2억으로 되어있습니다.

우리가 찾는 40평형은 매물은 14개 중 입주가능한 최저가는 19.8억입니다.

전세는 9개 매물 중 최저가는 8억이네요.

최종 갭은 19.8-8=11.8억입니다. 전세가는 3천 오른반면에 매매가는 1.7억이 올라, 갭이 1.4억 줄어들었습니다. 지난 리뷰에서 보았듯이 매매가의 상승은 대출규제로 거래가 쉽지 않은 반면, 상대적으로 전세가는 상단이 열려있습니다.

 

[정비일지]

2020년 12월 예비안전진단 통과
https://m.etoday.co.kr/view.php?idxno=2002422

여의도 재건축 안전진단 '속도전'...미성아파트도 정밀안전진단 돌입

‘지난달 정밀안전진단에 돌입한 은하ㆍ미성아파트 두 곳만 안전진단을 최종 통과하면 여의도 16개 노후 단지 모두 재건축 첫 관문을 넘게 된다.’

2021년 2월 정밀안전진단 진행중
https://m.etoday.co.kr/view.php?idxno=1996217

여의도 재건축 '급물살'…준공 50년 임박 ‘은하’도 안전진단 돌입

‘18일 정비업계에 따르면 은하아파트(360가구)는 이달 재건축 사업을 위한 정밀안전진단 용역에 착수했다. 지난해 12월 예비안전진단(현지조사)을 통과한 지 두 달 만이다.’

제3종 일반주거지역으로 지분은

40평 : 15.5평
용적률은 256%입니다.
지분이 작고, 용적률이 높아 인접한 삼익과 통합재건축이 논의되고 있으나, 아직 초기단계인 만큼 확정된 계획은 없습니다.

 

[손품사진]

놀이터가 크고, 외관도색도 깔끔합니다. 길거너에 바로 성모병원이 있고요. 주차장은 좁아보이나, 세대수가 많지 않아 상대적으로 여유가 있다는 평입니다.

오늘은 은하 아파트를 알아보았습니다.

이제막 예비안전진단을 통과한 극초기 단계라 섣불리 판단하기에는 이르지만, 인접한 여의도 삼익 아파트(360세대, 40평형, 지분 15.6평, 용적률 256%)와 통합재건축이 이루어진다면 세대수도 늘어나고, 한블록이 전체적으로 신축이되면서 위용이 대단할 것 같습니다. 용적률이 높은 부분과 부분적인 한강뷰라 아쉽지만, 여의도는 여의도니까요. 오늘도 좋은 하루되시고요. 또, 다음 연재에서 뵙겠습니다.

 

이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.