11.10 오늘의 청약 및 줍줍 단지

11.10 오늘의 청약 및 줍줍 단지

부리남 아님 @출처 : Unsplash

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 오늘의 리뷰는 매일 새롭게 다루는 단지들을 다룹니다. 일자별로 청약단지와 줍줍단지를 정리하였고요. 상시 줍줍은 모델하우스에 연락하면 바로 계약가능한 단지들입니다. 안전마진을 주기적으로 업데이트하여 판단하시는 데, 도움을 드릴 예정입니다. 애독해주시는 분들께 항상 감사드립니다.

청약일정

오늘의 리뷰

창원가포 A2

11.24-28 선착순줍줍! 창원가포 A2 분양가, 평면도, 중도금대출

창원가포 A2입니다. LH청약센터에서 진행하는 선착순 줍줍으로 370세대를 공급합니다. 순번추첨을 받고, 순번받으면 동호지정계약하는 방식입니다. 주목할 점은 분양가입니다. 1.78억부터 시작합니다. 지역제한, 소득제한, 거주의무, 재당첨제한 없습니다.

양주덕정역 한라비발디 퍼스티어

11.22 청약! 양주덕정역 한라비발디 퍼스티어 분양가, 평면도, 대출

양주덕정역 한라비발디 퍼스티어입니다. 드디어 나왔습니다. 여러차례 모집공고가 늦춰지더니 갑자기 나오네요. 9월 26일부로 양주가 비규제지역이 되면서 중도금대출 60%에, 재당첨제한이 사라졌습니다. 양주덕적영 한라비발디 퍼스티어는 초등학교가 길건너에 있습니다. 하지만, 분양가는 많이 올라갔네요.

남구로역 동일센타시아

11.15 줍줍! 남구로역 동일센타시아 분양가, 평면도, 중도금대출

구로역 동일센타시아입니다. 교통편은 괜찮지만, 주변환경은 좋지 못합니다. 이번에는 로드뷰로 살펴본 현장 사진을 추가했는데요. 재건축과 정비가 활발해져 주변환경이 개선될 필요가 있어보입니다. 단지 진입로는 좁고 경사지며, 평면 역시 이상합니다. 하지만, 지난 줍줍에서 69세대가 나왔고, 이번에는 7세대가 나왔습니다. 선착순 줍줍 공고는 없고요. 나중에 회사보유분으로 풀려고 하는 걸까요?

청약 요약

11월 14일

평택 고덕 A46 디에트르

11.14 본청약! 평택 고덕 A46 디에트르 분양가, 평면도, 중도금대출

평택 고덕 A46 디에트르입니다. 지난 1월에 민간사전청약으로 공급하였고, 이번에는 총 633세대 중 일반분양 277세대를 합니다. 사전청약 당첨자들이 계약을 포기하면 더 늘어날 수도 있지만, 입지나 가격 모두 괜찮아서 그럴 일은 없어보입니다. 초중고등학교 모두 단지와 인접하고, 삼성전자 평택캠퍼스를 걸어서 출퇴근할 수 있습니다. 84타입 분양가는 5.5억입니다.

11월 15일

리버센 SK VIEW 롯데캐슬

11.15 청약! 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 분양가, 평면도, 중도금대출

리버센 SK VIEW 롯데캐슬입니다. 1055세대 중 501세대를 일반분양합니다. 서울 역세권 브랜드 대단지입니다. 중랑구라 아쉽지만, 1호선, 경의중앙선, 경춘선, 7호선을 이용할 수 있고, 초중고등학교 모두 가깝습니다. 비싸보여도 안전마진은 있습니다. 84타입 분양가는 9.81억입니다.

평택 고덕 A55 대광로제비앙 모아엘가

11.15 청약! 평택 고덕 A55 대광로제비앙 모아엘가 분양가, 평면도

평택 고덕 A55 대광로제비앙 모아엘가입니다. 초중고대학교를 한번에 해결할 수 있는 단지입니다. 특히 국제학교는 2026년 개교를 목표로 하고 있는 데, 후보군이 3곳으로 좁혀졌습니다. 학군이 형성되는 곳에는 학원가 역시 따라올텐데요. 근거리에서 이 모든 것을 해결할 수 있는 곳이고, 1255세대 84타입으로만 구성되어 선호도 높은 주거를 제공합니다. 다만, 옵션 장난이 있다고 해서, 옵션비를 계산해보았습니다. 전국청약이 가능하고, 비규제지역으로 중도금대출 60%가 가능합니다.

동탄 파크릭스

11.15 청약! 동탄 파크릭스 분양가, 평면도, 중도금대출

동탄 파크릭스입니다. 동탄 신주거문화타운에 공급되는 2063세대 단지로 이번에 1차 분양을 합니다. 골프장이 단지를 둘러싸고 있습니다. 동탄2이지만, 84타입 5.29억이라서 혹하게 만드는데요. 입지를 보지 않는다면, 전매제한과 거주의무를 보지 않는다면, 위험한 곳입니다.

줍줍 요약

11월 14일

한화포레나 미아

11.14 무순위 줍줍! 한화포레나 미아 분양가, 평면도, 중도금대출

한화포레나 미아입니다. 5차 줍줍입니다. 완판까지 멀어보였던 이 단지가 8월 이후 오랜만에 무순위청약이 나왔는 데, 단 1세대만 공급합니다. 조롱을 많이 받는 단지입니다. 하지만, 누군가에게는 소중한 보금자리가 될 곳입니다. 부디 완판되기를 기원해봅니다. 53타입 분양가는 7.22억입니다.

운정신도시 파크 푸르지오

11.14 줍줍! 운정신도시 파크 푸르지오 분양가, 평면도, 중도금대출

운정신도시 파크 푸르지오입니다. 84타입 4.12억 단 1세대를 무순위청약으로 공급합니다. 공공분양에서도 찾기 어려운 분양가입니다. 2021년 12월 준공된 단지로 분양가와 호가 차이로 대출을 받기 좋은 단지입니다. 안전마진과 필요현금을 알아봅니다.

반월 자이 더 파크

11.14 줍줍! 반월 자이 더 파크 분양가, 평면도, 중도금대출

반월 자이 더 파크입니다. 임대분양후 잔여세대를 10월에 분양했었는데요. 성공적으로 분양하고, 줍줍으로 1세대를 공급합니다. 75타입 분양가 3.17억입니다. 

청약 미리보기

11월 10일 모집공고예정

양주덕정역 한라비발디 퍼스티어

11.22 청약! 양주덕정역 한라비발디 퍼스티어 미리보기

양주덕정역 한라비발디 퍼스티어입니다. 11월 10일 모집공고예정입니다. 영종도처럼 양주도 공공분양에 분양가상한제로 묶인 곳이 많다보니 재당첨제한과 전매제한이 부담스러웠습니다. 하지만, 9월 26일부로 양주가 비규제지역이 되면서 달라지는데요. 중도금대출 60%에, 재당첨제한이 사라집니다. 양주덕적영 한라비발디 퍼스티어는 초등학교가 길건너에 있습니다. 하지만, 덕정역과는 거리가 멉니다.

11월 15일 모집공고 예정

구리역 롯데캐슬 시그니처 미리보기

11.25 청약! 구리역 롯데캐슬 시그니처 미리보기

구리역 롯데캐슬 시그니처입니다. 연기된 모집공고는 11월 15일입니다. 많은 분들이 기대하는 단지이지만, 여러차례 분양이 연기되고 있습니다. 하지만, 최근 시장상황을 고려하면, 9월 29일에는 모집공고가 나올 것으로 보입니다. 지난 2월 힐스테이트 구리역 84타입의 분양가는 8억이었습니다. 구리역 롯데캐슬 시그니처는 이보다 높은 가격대가 예상되는 데요. 그럼에도 불구하고, 입지가 괜찮습니다. 특히, 내년 개통예정인 8호선 구리역을 이용하면, 잠실역까지 20분대로 진입이 가능합니다.

상시 줍줍

안전마진 없음

조례한양수자인 디에디션

상시줍줍! 조례한양수자인 디에디션 분양가와 평면도

(비규제, 전매가능) 조례한양수자인 디에디션입니다. 민간공원특례사업으로 공급되어 숲세권인데다가 고급화전략으로 단지내 씨어터룸을 구성하는 등 커뮤니티에 신경을 많이 쓴 단지입니다. 중대형 평형 위주로 공급되었던 단지인데, 125B 타입만 선착순으로 공급합니다.

은평 자이 더 스타

상시 줍줍! 은평 자이 더 스타 분양가와 중도금대출

(오피스텔, 전매가능) 은평 자이 더 스타 줍줍입니다. 전매가능한 서울 오피스텔입니다. 소개드렸던 별내 자이 더 스타의 분양가와 은평 자이 더 스타의 분양가는 비슷합니다. 같은 값이면 전매가능한 서울 오피스텔을 선택해야 할 것 같은데요? 아니면, 둘다 아닐 수도 있고요.

힐스테이트 불로 포레스트

상시 줍줍! 힐스테이트 불로 포레스트 분양가, 평면도, 중도금대출

(없음, 조정지역으로 완화) 힐스테이트 불로 포레스트입니다. 736세대 브랜드 단지 84타입 위주의 단지였지만, 다소 애매한 입지와 분양가로 청약자들의 선택을 받지 못했습니다. 84타입 분양가는 5.27억입니다. 검단과 김포한강신도시 사이의 불로동에 위치합니다. 구축 밭 속 신축이라 임차수요는 있지만, 매매수요는 쉽지 않습니다. 검단의 대규모 입주가 시작되었고, 사전청약물량까지 합치면 2027년까지는 시세가 눌려있을 가능성이 높습니다.

안전마진 1000만원 미만

힐스테이트 환호공원

상시 줍줍! 힐스테이트 환호공원 분양가, 평면도, 대출

(-700만~1800만) 힐스테이트 환호공원입니다. 축구장 180개 규모의 환호공원을 개발하고, 공세권 2994세대 아파트를 조성합니다. 민간공원특례사업입니다. 공원 안에는 운동시설, 산책로, 식물원등이 조성됩니다. 힐스테이트 환호공원이 주목받는 이유는 대단지가 가지는 특화된 커뮤니티는 물론이고, 비규제지역으로 전매제한이 없다는 점입니다. 이런 단지가 선착순 줍줍으로 나왔습니다. 현재 매물을 보니 프리미엄도 붙었네요. 물론, 아직은 크지 않습니다. 완판되면 한번더 올라갑니다. 관심을 가져야 할 단지입니다.

안전마진 1000만원~3000만원

장흥역 경남아너스빌 북한산뷰 5BL

상시 줍줍! 장흥역 경남아너스빌 북한산뷰 5BL

(1100만, 비규제) 장흥역 경남아너스빌입니다. 84타입 4.66억으로 GTX F와 교외선 더블역세권 호재가 있는 단지입니다. 양주시가 9월 26일부터 비규제지역이 되면서 눈여겨볼만합니다. 중도금대출 한도가 늘어나고, 전매가 가능해질 것으로 예상됩니다. 이밖에도 선착순줍줍으로 전환되면서 계약금 2천만원 정액제, 중도금대출 이자지원 등 분양 조건을 변경하였습니다.

안전마진 3000만원~5000만원

평택화양 휴먼빌 퍼스트시티

상시 줍줍! 평택화양 휴먼빌 퍼스트시티, 분양가, 평면도, 중도금대출

(안전마진 2700만, 비규제) 평택화양 휴먼빌 퍼스트시티입니다. 2만세대의 서평택 화양지구의 첫 분양단지입니다.

e편한세상 평택 하이센트

상시 줍줍! e편한세상 평택 하이센트 평면도, 분양가, 중도금대출

(안전마진 3800만, 비규제) e편한세상 평택 하이센트입니다. 전국청약이 가능했지만, 성적은 처참했습니다. 하지만, 화양지구내에서는 초중고등학교가 가까워 가장 선호할만한 단지였는데요. 다시 한번 살펴보겠습니다.

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 12월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (상시 오픈, 비번 : 1107)
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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