11.14 줍줍! 운정신도시 파크 푸르지오 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 운정신도시 파크 푸르지오 무순위청약(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 운정신도시 파크 푸르지오는 경기도 파주시 해올로 33에 위치합니다. 운정신도시 파크 푸르지오는 최고 28층, 7개동, 총 710세대 규모입니다. 이중 1세대가 줍줍으로 나왔습니다.
84C 타입, 24층, 분양가 4.12억, 정말 매력적입니다. 주변 단지들의 시세는 떨어지고, 분양가는 오르고 있는 요즈음 로또 청약은 이제 옛말이 되어가는데요. 이 단지는 2021년 12월에 준공된 단지로 호가를 확인할 수 있는 데, 무려 8억입니다. 반값 아파트인가요? 호가가 높고, 분양가가 저렴하다면, 대출은 분양가가 아니라 호가(KB시세)기준으로 받기 때문에 더 많은 대출을 받을 수 있습니다. 운정신도시 파크 푸르지오는 유초중고등학교를 한번에 해결할 수 있고, 상권이 가까운 단지입니다. GTX-A 운정역과는 거리가 멉니다. 하지만, 한가지 희망은 차량기지가 근처에 위치하고, 테크노밸리와 연동하여 승하차 기능을 추가한다는 것인데요. 추가적인 정보는 아직 없네요. 그럼, 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 파주시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 11월 9일
- 청약접수 : 11월 14일
- 당첨자 발표 : 11월 17일
- 계약일 : 11월 24일
- 입주예정일 : 2023년 1월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 710세대
- 84C타입(1세대) : 4.12억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 운정신도시 파크 푸르지오 84㎡ 호가 : 8.0억(고/27층)
- 운정신도시 파크 푸르지오 84㎡ 분양가 : 4.12억
- 운정신도시 파크 푸르지오는 2021년 12월 준공된 단지로 호가를 확인할 수 있습니다. 하지만, 실거래가 없어 호가만으로는 안전마진을 구하기 힘든데요. 2022년 8월 준공된 푸르지오 파르세나의 실거래가를 참고합니다. 4.7억입니다. 하지만, 분양권+입주장이라는 점을 감안한 비교가치는 5.67억으로 안전마진은 1.56억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금90%
7. 최종의견
운정신도시 파크 푸르지오의 안전마진은 1억으로 보는 것이 적정합니다. 상승장일 경우에는 호가만을 기준으로 로또 청약이라 하겠지만, 조금더 보수적으로 다룰 수 밖에 없는 요즈음입니다. 파주가 비규제지역이 되면서, 재당첨제한이 없다는 점이 장점입니다. 안전마진은 적지만, 분양가 역시 저렴하기 때문에 부담이 적습니다. 집단대출 당시 감정가를 8억으로 받았다고 하니, 계약금 내고 계약했다가, 분양가 100%를 대출로 받는 것도 가능합니다. 직접 입주하지 않아도, 대출 받고 월세를 통해서 이자를 상쇄하는 방식도 가능합니다. 아직 교통이나 일자리는 아쉽지만, 학교와 상권이 가깝고, 상품성은 양호합니다. 파주 거주하시는 무주택자라면, 지원을 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
운정신도시 파크 푸르지오
운정신도시를 빛낼 또 하나의 랜드마크
www.prugio.com
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 12월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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