11.14 줍줍! 반월 자이 더 파크 분양가, 평면도, 중도금대출

11.14 줍줍! 반월 자이 더 파크 분양가, 평면도, 중도금대출

11.14 줍줍! 반월 자이 더 파크 분양가, 평면도, 중도금대출

  안녕하세요, 부리남입니다.
  오늘은 반월 자이 더 파크 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 반월 자이 더 파크는 경기도 화성시 동탄지성로 394, 반월자이 더 파크에 위치합니다. 반월 자이 더 파크는 19층, 8개동, 총 468세대 규모입니다. 이중 1세대가 잔여세대로 나왔습니다.

반월 자이 더 파크는 2016년 준공된 단지입니다. 자이 브랜드가 붙어있지만, 국민주택으로 임대 5년후에 분양했던 단지입니다. 최근 10월에 118세대를 공급했습니다. 삼성전자와 하청업체 기숙사로도 많이 사용되었다는 데요. 새 집과는 거리가 멉니다. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.

입주자 모집공고

반월자이 더 파크(1차) 무순위 입주자모집공고문.pdf

0.26MB

반월자이 더 파크 입주자모집공고문.pdf

0.82MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 화성시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가

- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음

청약일정

- 모집공고 : 11월 9일
- 청약접수 : 11월 14일
- 당첨자 발표 : 11월 17일
- 계약일 : 11월 24일
- 입주예정일 : 2022년 11월

청약방법

청약홈에서 접수

청약홈

청약홈 | APT분양정보

공급규모 및 분양가

총 468세대 중 1세대

- 75C타입(1세대) : 3.17억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

1호선 병점역(2.7km), 기산초등학교(487m)

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 반월 자이 더 파크 75㎡ 호가 : 5.0억(5층)

- 반월 자이 더 파크 75㎡ 분양가 : 3.17억(3층)

- 반월 자이 더 파크는 준공한 단지로 호가를 바로 확인할 수 있지만, 단독매물이라는 점을 감안한 비교가치는 4.5억으로 안전마진은 1.33억입니다.

임대분양전환된 거래로 보인다

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용

3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년

5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음

6. 중도금대출 : 없음, 잔금90%

7. 최초 경쟁률

예상과 달리 경재율은 높았다

8. 최종의견

반월 자이 더 파크는 안전마진이 있습니다. 분양전환이 된지 오래되지 않았기 때문에 아직 실거래가는 많지 않지만, 분명 분양가는 괜찮습니다. 분양가가 저렴한 것은 대출에 있어서도 유리합니다. 대출의 기준이 되는 KB시세는 분양가보다 높습니다. 75타입은 KB시세 5.6억을 예상되고, 조정지역으로 LTV 50%를 적용한다면, 2.8억 대출이 가능합니다. 분양가대비 88%입니다. 이 경우, 실제투자금은 4000만원대가 됩니다. 

반월 자이 더 파크는 신축이 아니고 하자보수가 필요하다는 점을 감안하면, 안전마진이 있음에도 경쟁률이 높지 않을 것으로 예상했습니다. 하지만, 실제로는 괜찮은 성적을 거두었는데요. 소액 투자가 가능한 만큼, 실거주가 가능한 사회초년생에게 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

반월자이 더 파크

자이

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 12월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

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부의 사다리

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : )
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

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주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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