11.15 청약! 동탄 파크릭스 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 동탄 파크릭스 분양정보를 살펴보겠습니다. 동탄 파크릭스는 경기도 화성시 동탄면 화성동탄(2) 택지개발사업지구내 A51BL/A52BL에 위치합니다. 동탄 파크릭스는 A51-1BL(20층 8개동 총 310세대), A51-2BL(지상 20층 9개동 총 414세대), A52BL(20층 13개동 총 679세대) 규모입니다. 동탄 신주거문화타운에 분양하는 최대 규모의 단지로 총 2063세대 중 1403세대를 1차로 분양하는 것인데요. 중대형 평형과 커뮤니티를 장점으로 내세웁니다. 스카이라운지, 클라이밍, 실내어린이 놀이터가 들어섭니다. 하지만, 외진 곳에 분양하는 대단지라 우려가 더 큰데요. 신주거문화타운은 GTX 동탄역까지 버스로 40분입니다. 그럼, 리뷰를 시작하겠습니다.
[동탄2 제일풍경채 퍼스티어] '30평 분양가 5.5억' 혹했다가…'역까지 40분'에 질겁 - 땅집고 > 시황·분양 (chosun.com)
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입주자 모집공고
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청약자격(1순위기준)
- 화성시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 화성시 2년이상(30%), 경기도 2년 이상(20%), 수도권(50%) 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (100%) 적용
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (50%) 및 추첨제(50%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 11월 4일
- 청약접수 : 11월 15일
- 당첨자 발표 : 11월 22일(1BL)/24일(2BL)/25일(A52)
- 계약일 : 12월 8일~12일
- 입주예정일 : 2025년 7월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(1BL)
총 310세대
- 74타입(26세대) : 4.59억
- 84A타입(33세대) : 5.26억
- 84B타입(149세대) : 5.19억
- 97A타입(29세대) : 6.33억
- 97B타입(62세대) : 6.27억
- 110A타입(8세대) : 7.22억
- 110B타입(2세대) : 8.20억
- 110C타입(1세대) : 8.36억
공급규모 및 분양가(2BL)
총 414세대
- 74타입(40세대) : 4.60억
- 84A타입(59세대) : 5.29억
- 84B타입(178세대) : 5.21억
- 97A타입(54세대) : 6.35억
- 97B타입(69세대) : 6.29억
- 110A타입(8세대) : 7.25억
- 110B타입(4세대) : 8.26억
- 110C타입(2세대) : 8.40억
공급규모 및 분양가(A52)
총 679세대
- 74타입(46세대) : 4.58억
- 84A타입(166세대) : 5.23억
- 84B타입(243세대) : 5.14억
- 97A타입(94세대) : 6.26억
- 97B타입(115세대) : 6.21억
- 110A타입(11세대) : 7.26억
- 110B타입(2세대) : 8.15억
- 110C타입(2세대) : 8.29억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 그린힐반도유보라 아이비파크10 59㎡ 호가 : 5.3억~(고층/20층)
- 동탄 파크릭스 84㎡ 분양가 : 5.29억
- 그린힐반도유보라 아이비파크10(2018년 7월 준공, 1241세대)는 신주거문화지구에 인접한 단지이나 입지적으로는 차이가 있습니다. 세대수와 골프장이 가깝다는 공통점외에 초등학교와 중학교가 가깝다는 장점이 있는 곳입니다. 이를 감안한 비교가치는 5.39억으로 안전마진은 1000만원입니다.
2. 규제사항 : 투과지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 10년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 5년
6. 중도금대출 : 40%(자납20%), 이자후불제
7. 최종의견
동탄 파크릭스는 안전마진이 없습니다. 입지도 외졌습니다. 하지만, 전매제한 10년, 거주의무 5년입니다. 이해할 수 없는 분양가상한제입니다. 아래는 신주거문화타운에 최근 사전청약으로 분양했던 리젠시빌란트의 경쟁률입니다. 사전청약에서 미달이 나면, 본청약에 그대로 물량이 나옵니다. GTX역까지 이어줄 트램은 9월 기준으로 기본설계단계입니다. 2027년 개통 예정이나, 아직 갈 길이 멀어보입니다. 청약을 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
화성시, 동탄 2신도시 광역교통대책···2027년 말 트램 개통 - 팍스경제TV (paxetv.com)
화성시, 동탄 2신도시 광역교통대책···2027년 말 트램 개통 - 팍스경제TV
[화성=팍스경제TV 성은숙 기자] 경기 화성시가 오는 2027년 개통을 목표로 21일 ‘동탄도시철도(트램) 건설사업 기본설계용역’에 착수했다. 지난달 ‘동탄트램 전문가자문단&rsq...
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힐링, 교육, 문화가 모인 2,063세대 청정문화타운
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별도 공지없이 12월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
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